{"id":12441,"date":"2025-08-11T09:50:00","date_gmt":"2025-08-11T09:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12441"},"modified":"2026-05-19T12:44:13","modified_gmt":"2026-05-19T10:44:13","slug":"kupovina-nekretnine-u-spaniji-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/kupovina-nekretnine-u-spaniji-vodic-12441\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o kupovini stana u \u0160paniji do 100.000 evra"},"content":{"rendered":"

Srbi u\u017eivaju u opu\u0161tenoj atmosferi pla\u017ea, ukusnoj mediteranskoj kuhinji i pristupa\u010dnim cenama u restoranima i marketima, \u0161to \u0160paniju \u010dini idealnim mestom za odmor.<\/p>\n

Zbog ovih razloga, broj onih koji se ne zadovoljavaju samo letovanjem, ve\u0107 razmi\u0161ljaju o kupovini nekretnine na ovoj lokaciji, konstantno raste. Ukoliko primera radi, planirate da ulo\u017eite do 100.000 evra u nekretninu na \u0161panskoj obali, pred vama se otvara zanimljiv izbor stanova, uglavnom manjih kvadratura, ali u atraktivnim destinacijama poput Majorke, Tenerifea, Costa Brave, Valensije i Barselone.<\/strong><\/p>\n

\u0160ta mo\u017eete sa 100.000 evra za stanove u \u0160paniji?<\/h2>\n

Cene variraju po lokaciji i kvalitetu, ali bud\u017eet do 100.000 evra omogu\u0107ava kupovinu funkcionalnog stana za odmor ili iznajmljivanje. Na Majorki je mogu\u0107e kupiti jednosobne stanove u manjim mestima dalje od glavnih turisti\u010dkih zona. Na Tenerifima, poznatim po prirodnim lepotama i vulkanskoj obali, mogu\u0107e je prona\u0107i stanove blizu mora u ovoj cenovnoj klas<\/strong>i. Costa Brava nudi garsonjere i manje stanove u mestima poput Blanesa i Loret de Mara. U Valensiji se mogu prona\u0107i stariji, ali dobro povezani stanovi u prigradskim naseljima, dok Barselona nudi pristupa\u010dne stanove u predgra\u0111ima i manje popularnim kvartovima.<\/p>\n

Najjeftiniji stanovi na obali \u0160panije<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> nudi raznovrsne opcije, me\u0111u kojima su najpovoljnije u mestima koja Srbi \u010desto pose\u0107uju. U Blanesu na Costa Bravi garsonjere od 25\u201330 kvadrata mogu se na\u0107i za 60.000 do 70.000 evra. Na Tenerifima jednosoban stan od 35 kvadrata mo\u017ee se kupiti za oko 75.000 evra<\/strong>. Na Majorki se najjeftinije nekretnine kre\u0107u oko 80.000 evra, ali su \u010desto u unutra\u0161njosti ostrva. U Valensiji najpovoljniji stanovi su u prigradskim delovima i kre\u0107u se od oko 70.000 evra.<\/p>\n

Procedura kupovine nekretnine u \u0160paniji za srpske dr\u017eavljane<\/h2>\n

Kupovina nekretnine<\/a> za srpske dr\u017eavljane nije komplikovana, ali zahteva poznavanje procedura. Prvi korak je pribavljanje Nacionalnog identifikacionog broja za strance (NIE), koji je obavezan za sve pravne i finansijske radnje. Dobija se u ambasadi \u0160panije u Srbiji ili lokalno u \u0160paniji.<\/strong><\/p>\n

Kupac zatim otvara ra\u010dun u \u0161panskoj banci, preko kojeg se obavljaju sve finansijske transakcije vezane za nekretninu. Nakon pronalaska odgovaraju\u0107e nekretnine, potpisuje se ugovor o rezervaciji uz uplatu depozita od 3.000 do 6.000 evra. Depozit se ura\u010dunava u cenu, ali se gubi ako kupac odustane.<\/p>\n

Kupoprodajni ugovor se potpisuje kod notara, a prilikom potpisivanja se obi\u010dno pla\u0107a 10% cene. Nakon toga se vlasni\u0161tvo prenosi i registruje u zemlji\u0161nim knjigama, \u0161to mo\u017ee trajati nekoliko nedelja do meseci, zavisno od lokacije i slo\u017eenosti postupka.<\/p>\n

Porezi i dodatni tro\u0161kovi uklju\u010duju porez na prenos imovine (ITP) od 6\u201310% za starije objekte ili PDV od 10% za novogradnju. Tu su i tro\u0161kovi notara i katastarske takse (1\u20132%), kao i mese\u010dne obaveze poput komunalija, osiguranja i poreza na imovinu.<\/strong><\/p>\n

Kupovina nekretnine ne daje automatsko pravo na boravak ili rad. Preporu\u010duje se anga\u017eovanje advokata koji govori srpski ili engleski i saradnja sa licenciranim agentima kako bi se ceo proces pro\u0161ao bez rizika.<\/p>\n

Koliko Srbi mogu da borave u \u0160paniji?<\/h2>\n

Dr\u017eavljani Srbije mogu boraviti u \u0160paniji do 90 dana u periodu od 180 dana bez vize. Ovo pravilo se odnosi na turisti\u010dki boravak, uklju\u010duju\u0107i i vreme provedeno u kupljenoj nekretnini. Za boravak du\u017ei od 90 dana neophodno je aplicirati za dugoro\u010dnu vizu ili boravi\u0161nu dozvolu. Ukoliko neko planira da \u017eivi u \u0160paniji du\u017ee, mora ispuniti dodatne uslove, kao \u0161to su dokaz o stabilnim prihodima, penzionerski status ili ugovor o radu.<\/strong><\/p>\n

U pogledu iznajmljivanja, vlasnici nekretnina koji \u017eele da rentiraju svoj stan turistima moraju registrovati nekretninu kao turisti\u010dki apartman kod lokalnih vlasti, \u0161to uklju\u010duje dobijanje licence i po\u0161tovanje poreznih obaveza. Za obavljanje bilo kakve profesionalne aktivnosti, uklju\u010duju\u0107i upravljanje iznajmljivanjem, potrebna je boravi\u0161na dozvola sa pravom na rad. Bez nje, dr\u017eavljani Srbije nemaju pravo na legalan rad u \u0160paniji jer nisu \u010dlanovi EU.<\/strong> Dakle, posedovanje nekretnine omogu\u0107ava u\u017eivanje u odmoru, ali ne garantuje trajni boravak niti rad bez dodatne papirologije.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planirate kupovinu nekretnine u \u0160paniji? Saznajte koje su najbolje lokacije za bud\u017eet do 100.000 evra, procedura za srpske dr\u017eavljane i pravila boravka u sopstvenom stanu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":23308,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,44,65,85],"class_list":["post-12441","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-luksuzne-nekretnine","tag-putovanja"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12441"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23318,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12441\/revisions\/23318"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12441"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12441"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}