{"id":12450,"date":"2025-08-19T09:00:00","date_gmt":"2025-08-19T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12450"},"modified":"2026-05-19T12:41:46","modified_gmt":"2026-05-19T10:41:46","slug":"cene-nekretnina-nis-jug-srbije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-nekretnina-nis-jug-srbije-12450\/","title":{"rendered":"Da li je kupovina nekretnina na jugu Srbije pravi izbor?"},"content":{"rendered":"

U Ni\u0161u, jednom od najve\u0107ih gradova u Srbiji, prodaja nekretnina raste, kao i u susednim op\u0161tinama. Cena kvadrata nije niska kao u manjim gradovima, ali kada uporedimo sa prestonicom, cene su dosta ni\u017ee – skoro duplo.<\/p>\n

Jelena Duki\u0107, sa portala\u00a0nekretnine.rs\u00a0za „Blic Biznis“, ka\u017ee da je prose\u010dna cena kvadrata u novogradnji u Ni\u0161u iznosila oko 1.800 evra po kvadratu.<\/strong><\/p>\n

Prose\u010dna cena kvadrata u Ni\u0161u<\/h2>\n

– U Ni\u0161u, kao najve\u0107em gradu ju\u017ene Srbije, prema ogla\u0161enoj ponudi u julu mesecu, prose\u010dna cena novogradnje iznosila je\u00a01.800 evra po kvadratu u naselju Pantelej, na\u00a0Paliluli 1.560\u00a0evra, dok je na Bulevaru Nemanji\u0107a prose\u010dna ogla\u0161ena\u00a0cena iznosila 1.900 evra,<\/strong>\u00a0ka\u017ee Duki\u0107.<\/p>\n

– Iako Ni\u0161<\/a> prednja\u010di po visini cene i broju transakcija u ovom regionu na\u0161e zemlje,\u00a0cene su svakako duplo pristupa\u010dnije nego ve\u0107ina lokacija na teritoriji prestonice.<\/p>\n

– Ne treba zaboraviti da su veliki uticaj imale i kapitalne investicije na razvoj tr\u017ei\u0161ta\u00a0nekretnina\u00a0u poslednjih nekoliko godina<\/strong> – samim tim je porasla je tra\u017enja za nepokretnostima zbog dolaska radnika, stru\u010dnjaka, povratnika iz dijaspore, dodaje.<\/p>\n

– Investicije sa druge strane imaju uticaj i na migraciju stanovni\u0161tva iz sela u okolni grad, ali ii na porast cene –<\/strong> zabele\u017een je rast od 6,14% na jugu i istoku Srbije, ukoliko poredimo prvi kvartal 2024. sa prvim kvartalom 2025. godine, ali su cene svakako dosta povoljnije i dalje u odnosu na mnoge druge regione u Srbiji.<\/p>\n

\u0160ta je razlog niske cene kvadrata?<\/h2>\n

– Ukoliko pogledamo neke od gradova u ju\u017enoj i isto\u010dnoj Srbiji – Leskovac, Vranje, Zaje\u010dar, nije iznena\u0111uju\u0107i poslednji izve\u0161taj RGZ iz vi\u0161e razloga:\u00a0pre svega cene stambenih objekata su dosta povoljnije od ostalih delova Srbije, pogotovo u pore\u0111enju sa prestonicom, gde su cene vi\u0161e i od 3 puta,\u00a0ka\u017ee Duki\u0107.<\/p>\n

– Mladim ljudima i porodicama je pre svega pristupa\u010dnije da do\u0111u do svojih prvih nekretnina u pomenutim regionima.\u00a0U navedenim gradovima, manji su tro\u0161kovi \u017eivota, priroda, sadr\u017eaji, infrastruktura zna\u010dajno doprinose kvalitetu \u017eivota, te se mnogi mla\u0111i ljudi iz pomenutih razloga, sve vi\u0161e odlu\u010duju na \u017eivot grada, ili prestonice, dodaje ona<\/strong>.<\/p>\n

Pored ni\u017eih\u00a0cena kvadrata\u00a0i izne\u0161enih \u010dinjenica malopre,\u00a0mogu\u0107nost rada od ku\u0107e je tako\u0111e uticala dosta na vra\u0107anje stanovnika u manje gradove.\u00a0U Leskovcu je mogu\u0107e kupiti stan u novogradnji po ceni od 1.200 evra po kvadratu, dok su stanovi u starogradnji povoljniji, oko 1.000 evra po kvadratu u zavisnosti od lokacije.\u00a0U Vranju je recimo prose\u010dna cena 1.000 po kvadratu, dok postoje ogla\u0161eni stanovi i za 793 evra po kvadratu.<\/p>\n

– U ovim gradovima, osim stanova, ve\u0107a je dostupnost ku\u0107a za prodaju, koje pru\u017eaju ve\u0107i komfor, ali i povoljniju cenu. Nove ku\u0107e u Vranju su ogla\u0161ene po ceni od 793 evra po metru kvadratnom, dok su starije\u00a0ku\u0107e\u00a0u proseku oko 500 evra po kvadratu.<\/strong> U Zaje\u010daru u centru grada su ogla\u0161eni stanovi oko 1.100 evra po kvadratu, dok su ogla\u0161ene ku\u0107e po ceni od 400 i 500 evra, rekla je Duki\u0107.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kolike su prose\u010dne cene kvadrata u Ni\u0161u, Leskovcu i Vranju. Otkrijte za\u0161to su nekretnine na jugu Srbije znatno povoljnije nego u prestonici i \u0161ta uti\u010de na kretanje cena.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":23315,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,60,57,75],"class_list":["post-12450","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-institucije-i-kompanije","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12450","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12450"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12450\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23316,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12450\/revisions\/23316"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23315"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12450"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12450"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12450"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}