{"id":12473,"date":"2025-09-25T09:00:00","date_gmt":"2025-09-25T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12473"},"modified":"2026-05-19T11:25:39","modified_gmt":"2026-05-19T09:25:39","slug":"legalizacija-objekata-novi-zakon-postupak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/legalizacija-objekata-novi-zakon-postupak-12473\/","title":{"rendered":"Novi zakon o legalizaciji objekata: Vodi\u010d kroz proceduru i tro\u0161kove"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/legalizacija-objekata-donosi-milijarde-u-budzet-srbije-12493\/\">Legalizacija objekata<\/a> bi\u0107e ure\u0111ena novim zakonom koji predvi\u0111a obavezno prijavljivanje svih nelegalnih objekata.<\/p>\n<p>U praksi, za 70 odsto njih ko\u0161ta\u0107e 100 evra. Cena ne\u0107e biti ista za sve op\u0161tine. Evo \u0161ta gra\u0111ani treba da znaju i kako da pro\u0111u kroz postupak korak po korak.<\/p>\n<h2>Kako izgleda proces predaje dokumentacije za legalizaciju<\/h2>\n<p><strong>Prijava objekta u digitalnoj formi:\u00a0<\/strong>gra\u0111ani \u0107e mo\u0107i da unesu podatke o svom objektu preko online platforme, bez potrebe za dugotrajnom papirologijom.<\/p>\n<p><strong>Pla\u0107anje simboli\u010dne naknade:\u00a0<\/strong>za ve\u0107inu objekata predvi\u0111ena je ukupna cena za\u00a0legalizaciju\u00a0od\u00a0<strong>100 evra<\/strong>, \u010dime se zna\u010dajno olak\u0161ava proces.<\/p>\n<p><strong>\u0160ta posle prijave:<\/strong>\u00a0nakon prijave, nadle\u017eni organi \u0107e evidentirati objekat i formalno utvrditi vlasni\u0161tvo, \u0161to zna\u010di da gra\u0111ani dobijaju pravno priznanje svog objekta.<\/p>\n<p><strong>Dobijanje dokumentacije o vlasni\u0161tvu:<\/strong>\u00a0po zavr\u0161etku procedure, gra\u0111ani \u0107e dobiti potvrdu i sve potrebne dokumente koji potvr\u0111uju njihovo vlasni\u0161tvo.<\/p>\n<h2>Pratite kada zakon stupa na snagu<\/h2>\n<ul>\n<li>O\u010dekuje se da zakon po\u010dne da va\u017ei u\u00a0<strong>oktobru<\/strong>.<\/li>\n<li>Rok za prijavljivanje po\u010dinje da te\u010de\u00a0<strong>45 dana od stupanja zakona na snagu<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&#8220;Apsolutno bih pozvala sve gra\u0111ane da prate kako te\u010de usvajanje zakona, ali i da prvi dan, a pro\u0107i \u0107e 45 dana od kada zakon stupi na snagu, iskoriste mogu\u0107nost da se prijave&#8220;, rekla je resorna ministarka Aleksandra Sofronijevi\u0107.<\/p>\n<h2>Gde se podnosi prijava<\/h2>\n<ul>\n<li>Prijave se podnose\u00a0<strong>digitalno, preko platforme Agencije za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije<\/strong>.<\/li>\n<li>Ako nemate tehni\u010dke mogu\u0107nosti ili digitalna znanja,\u00a0<strong>op\u0161tina je du\u017ena da umesto vas popuni prijavu,<\/strong>\u00a0dovoljno je da donesete dokumentaciju koju imate.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kada se podnosi prijava<\/h2>\n<ul>\n<li>Nakon isteka 45 dana od stupanja zakona na snagu, otvara se rok za prijavljivanje.<\/li>\n<li>Rok traje\u00a0<strong>60 dana<\/strong>.<\/li>\n<li>Posle toga ostaje jo\u0161\u00a0<strong>30 dana za primedbe i prigovore<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Kako izgleda postupak<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Op\u0161tine<\/strong>\u00a0unose svoje digitalne planove (rok 30 dana od stupanja zakona).<\/li>\n<li><strong>Agencija za prostorno planiranje<\/strong>\u00a0proverava podatke (u roku od 15 dana).<\/li>\n<li>Nakon ukupno 45 dana &#8211; gra\u0111ani mogu da podnesu prijave.<\/li>\n<li>Agencija upore\u0111uje prijavu sa postoje\u0107im bazama i donosi\u00a0<strong>potvrdu koja ima snagu javne isprave<\/strong>.<\/li>\n<li>Objekat se upisuje na vlasnika.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Cene legalizacije, naknade i osloba\u0111anja<\/h2>\n<ul>\n<li>Naknada za legalizaciju bi\u0107e u visini doprinosa za gra\u0111evinsko zemlji\u0161te.<\/li>\n<li>Oslobo\u0111eni su:\u00a0<strong>primaoci socijalne pomo\u0107i, osobe sa invaliditetom, samohrani roditelji i porodice sa troje i vi\u0161e dece<\/strong>.<\/li>\n<li>Ako je investitor poznat \u2013\u00a0<strong>on snosi tro\u0161kove<\/strong>, a ne vlasnici stanova.<\/li>\n<li>Ako investitor nije dostupan, vlasnici stanova pla\u0107aju fiksnu naknadu (<strong>100\u20131.000 evra<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Raspon cena za legalizaciju<\/h2>\n<p>Kad je cena u pitanju, isti\u010de se da su definisali vlasnike stanova, vlasnike porodi\u010dnih ku\u0107a, a u Beogradu je<strong>\u00a0raspon od 100 do 1000 evra.<\/strong><\/p>\n<p>Beograd ima ekstra zonu i osam zona za utvr\u0111ivanje doprinosa. Gradira\u0107e se tako da ne\u0107e isto pla\u0107ati vlasnik stana u Bor\u010di, vlasnik stana u Mladenovcu i vlasnik stana na Terazijama.<\/p>\n<p>U unutra\u0161njosti Srbije uveden je jedinstven princip &#8211; minimalna, fiksna cena za ove vrste nepokretnosti je 100 evra, ali u gradovima preko 100 hiljada stanovnika,\u00a0<strong>kakvi su Novi Sad, <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/nis\/nis-istorija-znamenitosti-i-tajne-niskih-naselja-10328\/\">Ni\u0161<\/a>, Kraljevo, ta cena ide od 100 do 500 evra.<\/strong>\u00a0Dodaje da u gradovima koji su veli\u010dine 50 do 100 hiljada stanovnika, cena ide od 100 do 300 evra,\u00a0<strong>a za jedinice lokalne samouprave koje su ispod 50.000 stanovnika je cena od 100 do 150 evra<\/strong>.<\/p>\n<h2>Ko ne mora da pla\u0107a?<\/h2>\n<p>Primaoci socijalne pomo\u0107i, invalidi, samohrani roditelji i roditelji troje i vi\u0161e dece bi\u0107e oslobo\u0111eni pla\u0107anja takse za legalizaciju.<\/p>\n<h2>Ko ne mo\u017ee da se prijavi<\/h2>\n<p>Nelegalni objekti\u00a0<strong>ne\u0107e mo\u0107i da budu legalizovani<\/strong>\u00a0ako su:<\/p>\n<ul>\n<li>gra\u0111eni na zemlji\u0161tu koje nije u privatnoj svojini (osim ako se ne urede odnosi sa vlasnikom zemlji\u0161ta u roku od 5 godina),<\/li>\n<li>na povr\u0161inama javne namene (putevi, \u0161kole, bolnice), u zonama za\u0161tite prirode i kulturnih dobara, za\u0161tite voda ili sanitarnih zona,<\/li>\n<li>objekti privremenog karaktera (npr. mobilne ku\u0107e, kontejneri)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ovo su dva klju\u010dna cilja<\/h2>\n<p>Ministarka\u00a0Aleksandra Sofronijevi\u0107 izjavila je da postoje dva glavna cilja\u00a0dono\u0161enja novog zakona o legalizaciji.<\/p>\n<p>&#8211; Glavna su dva cilja i razloga za dono\u0161enje ovog\u00a0zakona &#8222;Svoj na svome&#8220;, zna\u010di da svaki objekat koji \u0107e biti evidentiran i koji je ve\u0107 evidentiran na raznim digitalnim platformama, bude upisan na nekog vlasnika, ka\u017ee ona.<\/p>\n<h2>Koja je razlika u odnosu na raniju proceduru?<\/h2>\n<p>Advokat\u00a0Igor Dodi\u0107<strong>\u00a0<\/strong>iz advokatske kancelarije Dodi\u0107, za &#8222;Blic Biznis&#8220; je detaljno objasnio kako \u0107e novi zakon o legalizaciji funkcionisati i koja se osnovna razlika u legalizaciji objekata u odnosu na raniju proceduru.<\/p>\n<p>&#8211; Klju\u010dna stvar kojom \u0107e de dr\u017eava baviti od kada novi Zakon o legalizaciji stupi na snagu jeste upis prava svojine<strong>.\u00a0<\/strong><strong>Dr\u017eava \u0107e utvr\u0111ivati ko ima pravo<\/strong><strong>\u00a0da postane vlasnik odre\u0111ene nekretnine.<\/strong>\u00a0Do sada, da bi dr\u017eava legalizovala odre\u0111eni objekat, on je morao da ispuni sve tehni\u010dke uslove, pa se tek onda odre\u0111ivalo vlasni\u010dko pravo, to je osnovna razlika &#8211; ka\u017ee\u00a0Dodi\u0107 za &#8222;Blic Biznis&#8220;.<\/p>\n<h2>Mogu\u0107 pad cena kvadrata u narednom periodu<\/h2>\n<p>&#8211; Novi Zakon o legalizaciji utica\u0107e na\u00a0<a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-izdavanje-stanova-12041\/\">tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a>\u00a0tako \u0161to \u0107e cene najverovatnije padati iz razloga \u0161to \u0107e se na tr\u017ei\u0161tu za oko \u0161est meseci pojaviti mnogo stanova i ku\u0107a koje nisu mogle do sada da budu prometovane &#8211; ka\u017ee Dodi\u0107.<\/p>\n<h2>\u0160ta se sve do sada pla\u0107alo za legalizaciju objekata?<\/h2>\n<p>U Srbiji je i u 2025. godini aktuelna tema ozakonjenja ku\u0107a i stanova, odnosno legalizacije objekata koji su izgra\u0111eni bez potrebnih dozvola.<\/p>\n<p>Prema va\u017ee\u0107em Zakonu o ozakonjenju objekata, definisane su takse i razlikuju se u zavisnosti od veli\u010dine stambenog prostora. Za ku\u0107e do 100 kvadratnih metara iznos takse je 5.000 dinara. Objekti izme\u0111u 100 i 200 kvadrata ko\u0161taju 15.000 dinara, dok oni koji imaju izme\u0111u 200 i 300 kvadrata zahtevaju uplatu od 20.000 dinara.<\/p>\n<p><strong>Najve\u0107i iznos pla\u0107aju vlasnici ku\u0107a koje prelaze 300 kvadrata, \u010dak 50.000 dinara.<\/strong>\u00a0Kada je re\u010d o stanovima u zgradama, tro\u0161ak se kre\u0107e oko 200 evra po stanu, \u0161to je standardna praksa u ovom postupku<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte sve o novom zakonu o legalizaciji objekata. Proverite kako se prijaviti, kolike su takse, ko je oslobo\u0111en pla\u0107anja i \u0161ta vas o\u010dekuje u novoj proceduri korak po korak.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":14758,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,79,80,69],"class_list":["post-12473","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-obaveze-i-kazne","tag-rokovi","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12473","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12473"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12473\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23269,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12473\/revisions\/23269"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12473"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12473"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12473"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}