{"id":12475,"date":"2026-03-04T09:00:00","date_gmt":"2026-03-04T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12475"},"modified":"2026-05-27T18:23:09","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:09","slug":"izdavanje-stanova-u-beogradu-vodic-za-povoljan-smestaj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/izdavanje-stanova-u-beogradu-vodic-za-povoljan-smestaj-12475\/","title":{"rendered":"Kako prona\u0107i idealan stan za izdavanje u Beogradu"},"content":{"rendered":"

Onima koji \u017eele da \u017eive samostalno, Beograd nudi \u0161irok spektar opcija za stanovanje. Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> se konstantno menja, a danas, u martu 2026. godine, potra\u017enja za manjim stanovima i garsonjerama je na istorijskom maksimumu.<\/p>\n

Studenti, zaposlena lica i mladi bra\u010dni parovi aktivno tra\u017ee svoj krov nad glavom na teritoriji cele prestonice. Iako stanovanje u samom centru Beograda mo\u017ee biti znatno skuplje, periferne op\u0161tine poput Zvezdare, Mirijeva, Bor\u010de i \u017darkova nude pristupa\u010dne alternative sa odli\u010dnom infrastrukturom i dobrom povezano\u0161\u0107u sa centrom grada.<\/strong> Va\u017eno je da zakupci, a posebno oni koji tek zapo\u010dinju studentski \u017eivot, pa\u017eljivo planiraju svoj mese\u010dni bud\u017eet i izaberu lokaciju koja najbolje odgovara njihovim svakodnevnim potrebama i finansijskim mogu\u0107nostima.<\/p>\n

Velika potra\u017enja za manjim stanovima i garsonjerama<\/h2>\n

U praksi se pokazalo da se manji stanovi mnogo br\u017ee izdaju. Sve je ve\u0107a potra\u017enja nekretnina sa manjom kvadraturom i gotovo je izvesno da \u0107e solidni stanovi \u201eplanuti\u201c \u010dim budu ogla\u0161eni na portalima. Iako na prvi pogled deluje da je najbitnije da stan bude u strogom centru Beograda, to nije uvek presudno. Odabir stana isklju\u010divo zavisi od potreba zakupca<\/strong> \u2013 kolika je udaljenost od posla ili fakulteta, te koji su objekti u blizini (nekome je bitniji Dom zdravlja, a nekome vrti\u0107 ili supermarketi).<\/p>\n

Mali stanovi su najpogodniji jer sa njima dolaze znatno manje mese\u010dne re\u017eije, a njihovo odr\u017eavanje je br\u017ee i lak\u0161e. Stanodavci ka\u017eu da se jako \u010desto de\u0161ava da nekretninu izdaju za samo par sati nakon \u0161to postave oglas. Da bi stan bio brzo zakupljen, oglas mora biti jasan, ta\u010dan i koncizan<\/strong>, a najbolje je da sadr\u017ei autenti\u010dne i novije fotografije stana. Osetno manje se zakupci interesuju za stan koji je ogla\u0161en bez ijedne slike.<\/p>\n

\"Moderan<\/p>\n

Pregled cena kirija po beogradskim op\u0161tinama<\/h2>\n

Cene stanova<\/a>, konkretno garsonjera i jednosobnih, koji se nalaze u vrhu interesovanja, uvek variraju u zavisnosti od lokacije, kvadrature, grejanja i opremljenosti. Iako je ranijih godina bilo lak\u0161e na\u0107i sme\u0161taj ispod 200 evra, u 2026. godini taj prag se pomerio, mada i dalje postoje opcije za one najupornije: IZDAVANJE STANOVA DO 200e U BEOGRADU<\/a><\/strong>.<\/p>\n

Zvezdara, Mirijevo i Karaburma<\/h3>\n

Zvezdara je tradicionalno popularna me\u0111u studentima zbog blizine fakultetima. Cene garsonjera u ovom delu Beograda kre\u0107u se od 250 do 400 evra za ve\u0107e, luksuznije stanove. Jednosobni stanovi variraju od 350 do 650 evra. Prema aktuelnim oglasima na sajtu Nekretnine.rs<\/a>, ponuda je vrlo raznolika. Mirijevo i Karaburma su mirnije \u010detvrti sa ne\u0161to povoljnijim cenama, gde se garsonjere mogu na\u0107i za oko 300 evra, dok su jednosobni stanovi izme\u0111u 350 i 500 evra. Ponudu za Mirijevo mo\u017eete pogledati ovde<\/a>.<\/p>\n

Bor\u010da, Krnja\u010da i \u017darkovo<\/h3>\n

Interesantna je i sve ve\u0107a potra\u017enja na levoj obali Dunava. Bor\u010da je pristupa\u010dna lokacija gde se garsonjere kre\u0107u od 280 evra za manje prostore do 300 evra za stanove od oko 26 m\u00b2, prema ponudi sajta Nekretnine.rs<\/a>. Jednosobni stanovi su od 300 do 320 evra, a sli\u010dno je i sa jednoiposobnim stanovima. Sa druge strane grada, u \u017darkovu i na Banovom brdu (op\u0161tina \u010cukarica), cene su tako\u0111e uravnote\u017eene. Manje garsonjere mogu se na\u0107i ve\u0107 od 250 evra, dok jednosobni stanovi idu od 300 do 400 evra, \u0161to mo\u017eete proveriti na ovom linku<\/a>.<\/p>\n

Centar Beograda, Novi Beograd i Zemun<\/h3>\n

\u017divot u centru Beograda pru\u017ea kulturne sadr\u017eaje i savr\u0161enu povezanost, ali uz vi\u0161u cenu. Garsonjere se tu nalaze po cenama od 450 do 600 evra za luksuzno opremljene stanove, a jednosobni mogu dosti\u0107i i 950 evra, navodi se na Nekretnine.rs<\/a>. Zemun je sve popularniji jer nudi odli\u010dan kompromis brzog transporta do grada, dok je Novi Beograd<\/a> sa svojom poslovnom infrastrukturom izuzetno tra\u017een za \u017eivot zaposlenih lica.<\/p>\n

Ukoliko raspola\u017eete strogo ograni\u010denim bud\u017eetom, pratite izdvojene kategorije povoljnih nekretnina na slede\u0107im linkovima:<\/p>\n