{"id":12479,"date":"2025-09-30T09:00:00","date_gmt":"2025-09-30T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12479"},"modified":"2026-05-19T11:29:53","modified_gmt":"2026-05-19T09:29:53","slug":"novi-zakon-o-legalizaciji-i-uknjizbi-nepokretnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/novi-zakon-o-legalizaciji-i-uknjizbi-nepokretnosti-12479\/","title":{"rendered":"Detalji novog Predloga zakona o upisu prava na nepokretnostima"},"content":{"rendered":"

Vlada Republike Srbije usvojila je na dana\u0161njoj sednici Predlog zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, kojim se na sistemski na\u010din re\u0161ava vi\u0161edecenijski problem postojanja velikog broja neuknji\u017eenih i bespravno izgra\u0111enih objekata.<\/p>\n

Cilj ovog zakona je da se najve\u0107i broj objekata upi\u0161e na fakti\u010dke vlasnike objekata, saop\u0161teno je iz Vlade.<\/p>\n

Dono\u0161enjem ovog zakona obezbe\u0111uje se pravna sigurnost gra\u0111anima koji sti\u010du pravo svojine na objektu i zemlji\u0161tu, odnosno zemlji\u0161tu ispod objekta, ukoliko su za to ispunjeni uslovi.<\/strong><\/p>\n

Time se ostvaruje na\u010delo\u00a0svoj na svome,\u00a0\u0161to gra\u0111anima daje mogu\u0107nost da slobodno raspola\u017eu svojom imovinom kroz kupoprodaju, nasle\u0111ivanje, hipoteku, legalno priklju\u010denje na komunalnu i drugu infrastrukturu.<\/p>\n

Evo ko nema ovo pravo<\/h2>\n

Posebna za\u0161tita obezbe\u0111ena je za stambene objekte, \u010dime se ja\u010da garancija ustavnog prava na dom i spre\u010dava socijalna nesigurnost.<\/p>\n

To zna\u010di da su posebni uslovi propisani za vlasnike objekata kojima je to jedina nepokretnost i koji sa porodicom u njoj \u017eive, za samohrane roditelje, primaoce socijalne pomo\u0107i, seoska doma\u0107instva, borce, porodice sa troje i vi\u0161e dece.<\/p>\n

Tako\u0111e, kao socijalna i demografska mera propisano je da se naknada za upis nepokretnosti ne pla\u0107a za pomo\u0107ne i ekonomske objekte do 500 kvadratnih metara, dok svi ostali pla\u0107aju naknadu u visini doprinosa za ure\u0111ivanje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta, koju bi platili u redovnom postupku za dobijanje gra\u0111evinske dozvole<\/a>, \u010dime se ovi gra\u0111ani dovode u ravnopravan polo\u017eaj sa savesnim graditeljima.<\/strong><\/p>\n

Evidentiranje nepokretnosti \u0107e se sprovesti primenom najnovijih digitalnih tehnologija, putem snimaka iz vazduha, detekcijom koja omogu\u0107ava identifikaciju objekata u 3D modelu, navedeno je u saop\u0161tenju.<\/p>\n

Me\u0111utim, ovo pravo ne\u0107e imati oni koji su gradili u za\u0161ti\u0107enim zonama (priroda, kultura, vode, pru\u017eni pojas, pojas eksproprijacije autoputa i brzih saobra\u0107ajnica) i na zemlji\u0161tu koje je u privatnoj svojini drugog lica.<\/strong><\/p>\n

Koja je razlika u odnosu na raniju proceduru?<\/h2>\n

Advokat\u00a0Igor Dodi\u0107\u00a0iz advokatske kancelarije Dodi\u0107, za „Blic Biznis“ je detaljno objasnio kako \u0107e novi zakon o legalizaciji funkcionisati i koja se osnovna razlika u legalizaciji objekata u odnosu na raniju proceduru.<\/p>\n

– Klju\u010dna stvar kojom \u0107e de dr\u017eava baviti od kada novi Zakon o legalizaciji stupi na snagu jeste upis prava svojine.\u00a0Dr\u017eava \u0107e utvr\u0111ivati ko ima pravo\u00a0da postane vlasnik odre\u0111ene nekretnine.<\/strong>\u00a0Do sada, da bi dr\u017eava legalizovala odre\u0111eni objekat, on je morao da ispuni sve tehni\u010dke uslove, pa se tek onda odre\u0111ivalo vlasni\u010dko pravo, to je osnovna razlika – ka\u017ee\u00a0Dodi\u0107 za „Blic Biznis“.<\/p>\n

\u0160ta se sve do sada pla\u0107alo za legalizaciju objekata?<\/h2>\n

U Srbiji je i u 2025. godini aktuelna tema ozakonjenja ku\u0107a i stanova, odnosno legalizacije objekata koji su izgra\u0111eni bez potrebnih dozvola.<\/p>\n

Prema va\u017ee\u0107em Zakonu o ozakonjenju objekata, definisane su takse i razlikuju se u zavisnosti od veli\u010dine stambenog prostora. Za ku\u0107e do 100 kvadratnih metara iznos takse je 5.000 dinara. Objekti izme\u0111u 100 i 200 kvadrata ko\u0161taju 15.000 dinara, dok oni koji imaju izme\u0111u 200 i 300 kvadrata zahtevaju uplatu od 20.000 dinara.<\/strong><\/p>\n

Najve\u0107i iznos pla\u0107aju vlasnici ku\u0107a koje prelaze 300 kvadrata, \u010dak 50.000 dinara.\u00a0Kada je re\u010d o stanovima u zgradama, tro\u0161ak se kre\u0107e oko 200 evra po stanu, \u0161to je standardna praksa u ovom postupku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o novom Predlogu zakona koji sistemski re\u0161ava problem neuknji\u017eenih objekata u Srbiji, uvodi digitalnu identifikaciju i defini\u0161e uslove za upis prava svojine na nepokretnostima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":14686,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,57,79,46,69],"class_list":["post-12479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-obaveze-i-kazne","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12479"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23272,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12479\/revisions\/23272"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}