{"id":12538,"date":"2026-03-13T10:30:00","date_gmt":"2026-03-13T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12538"},"modified":"2026-05-12T14:11:26","modified_gmt":"2026-05-12T12:11:26","slug":"digitalna-legalizacija-objekata-vodic-i-olaksice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/zemljista-i-objekti\/digitalna-legalizacija-objekata-vodic-i-olaksice-12538\/","title":{"rendered":"Sve o digitalnoj legalizaciji objekata u 2026. godini"},"content":{"rendered":"

Re\u010d je o najobuhvatnijoj digitalizaciji postupka ozakonjenja do sada, koji je u 2026. godini doneo revolucionarne promene u radu katastra i dr\u017eavne uprave. Za prijavu su potrebna samo dva osnovna dokumenta: dokaz o sticanju (ugovor o kupoprodaji, re\u0161enje o nasle\u0111ivanju ili ugovor o poklonu) i li\u010dna karta. Zakon donosi i veliki iskorak za gra\u0111ane sa ni\u017eim primanjima, jer su odre\u0111ene kategorije potpuno oslobo\u0111ene tro\u0161kova legalizacije, dok je za doma\u0107instva u selima uvedena jedinstvena i pristupa\u010dna naknada od 100 evra, koja obuhvata i pomo\u0107ne i ekonomske objekte.<\/p>\n

Pravila su nikad jednostavnija, a cilj modernizovanog sistema je da se stotinama hiljada doma\u0107instava kona\u010dno otvori put ka sigurnom pravnom statusu, gde \u0107e zaista biti „svoji na svome“.<\/strong><\/p>\n

Digitalna prijava legalizacije: Rekordni odziv i olak\u0161ane procedure u 2026. godini<\/h2>\n

Proces legalizacije sada se podnosi isklju\u010divo elektronski, a onlajn platforma svakodnevno bele\u017ei ogroman broj prijava \u0161irom Srbije. Prijava se mo\u017ee predati u bilo kojoj op\u0161tini, bez obzira na to gde se lokacija nelegalnog objekta nalazi. Dodatno, procedura je u potpunosti omogu\u0107ena i u poslovnicama Po\u0161te Srbije, \u0161to je od posebne va\u017enosti za starije gra\u0111ane i one iz manjih sredina koji nisu u mogu\u0107nosti da samostalno koriste internet usluge.<\/p>\n

Lokalne samouprave su optimizovale info-pultove i tehni\u010dku podr\u0161ku. Uspostavljen je i centralizovani kol-centar za naj\u010de\u0161\u0107a pitanja \u2013 broj telefona je 011 777 3899<\/strong>, koji drasti\u010dno smanjuje gu\u017eve na \u0161alterima i ubrzava \u010ditav proces. U Beogradu gra\u0111ani mogu da dobiju pomo\u0107 u posebnom uslu\u017enom centru u Gradskoj upravi (Ulica Kraljice Marije 1), ali i putem zvani\u010dnog mejla svoj.na.svome@beograd.gov.rs<\/strong>.<\/p>\n

Kako izgleda prijava u praksi: Li\u010dna karta i dokaz o vlasni\u0161tvu su osnov<\/h2>\n

Referenti u op\u0161tinama i po\u0161tama aktivno poma\u017eu u popunjavanju izjave i prikupljanju osnovnih podataka o parceli. Prihvata se svaki validan dokument koji dokazuje vlasni\u0161tvo ili pravni sled: kupovina, nasledstvo, poklon ili re\u0161eni suvlasni\u010dki odnosi.<\/p>\n

Kao primer odli\u010dne prakse izdvaja se Ni\u0161<\/a>, gde se zahtevi primaju na \u010dak 24 lokacije. U ovom gradu je odziv izuzetno veliki, s obzirom na to da se procenjuje da samo na teritoriji Ni\u0161a postoji oko 60.000 neupisanih objekata \u2013 od ku\u0107a gra\u0111enih bez dozvole, do delova zajedni\u010dkih doma\u0107instava koji nikada do sada nisu bili zvani\u010dno uvedeni u katastar.<\/p>\n

Tro\u0161kovi ozakonjenja i ko ima pravo na besplatnu legalizaciju<\/h2>\n

Zakon donosi zna\u010dajne olak\u0161ice za najugro\u017eenije kategorije stanovni\u0161tva. Slede\u0107e dru\u0161tvene grupe su potpuno oslobo\u0111ene pla\u0107anja naknade za upis objekata:<\/p>\n

    \n
  • primaoci socijalne pomo\u0107i<\/li>\n
  • ratni veterani<\/li>\n
  • osobe sa invaliditetom<\/li>\n
  • porodice sa troje ili vi\u0161e dece<\/li>\n<\/ul>\n

    Dovoljno je dostaviti odgovaraju\u0107u potvrdu nadle\u017ene institucije i prijava \u0107e biti obra\u0111ena bez ikakvih dodatnih tro\u0161kova. Za ostale gra\u0111ane naknada odgovara iznosu doprinosa za ure\u0111enje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta i direktno zavisi od vrste, namene i lokacije objekta.<\/p>\n

    Taksa od 100 do 500 evra za porodi\u010dne ku\u0107e<\/h2>\n

    Za porodi\u010dne ku\u0107e do dve stambene jedinice i ukupne povr\u0161ine do 400 kvadratnih metara, taksa se kre\u0107e od 100 do 500 evra<\/strong>, u zavisnosti od gradske zone u kojoj se nekretnina nalazi. Kod ve\u0107ih stambenih zgrada primenjuje se stro\u017ea redovna procedura, \u0161to u praksi zna\u010di vi\u0161e administrativnih koraka i znatno vi\u0161u naknadu. U seoskim sredinama, kao \u0161to je napomenuto, naknada ostaje fiksnih i garantovanih 100 evra.<\/p>\n

    Po\u0161te i RGZ odigrali klju\u010dnu ulogu u modernizaciji sistema<\/h2>\n

    Zahvaljuju\u0107i odli\u010dnoj organizaciji, Po\u0161ta Srbije je potvrdila da se blizu polovina svih prijava podnosi direktno onlajn, dok ostatak efikasno prolazi kroz op\u0161tine i stotine po\u0161tanskih \u0161altera \u0161irom zemlje. Za ovaj masovni administrativni poduhvat obu\u010deno je preko 2.500 radnika.<\/p>\n

    Kompletna dokumentacija iz po\u0161ta i op\u0161tina ide direktno u Agenciju za prostorno planiranje, a zatim u Republi\u010dki geodetski zavod (RGZ)<\/strong>, gde se vr\u0161i rigorozna, ali brza digitalna provera podataka. Jedna od najhvaljenijih inovacija u 2026. godini jeste transparetnost sistema obave\u0161tavanja: gra\u0111ani o svakom koraku obrade svog predmeta dobijaju SMS obave\u0161tenja<\/strong>, uklju\u010duju\u0107i i precizan zahtev za dopunu dokumentacije ukoliko je to potrebno.<\/p>\n

    Rokovi, \u017ealbe i \u0161ta ako se prijava ne podnese<\/h2>\n

    Za one koji zbog te\u0161ke bolesti, du\u017eeg boravka u inostranstvu ili drugih zakonski opravdanih okolnosti ne mogu da se prijave tokom predvi\u0111enih rokova, dr\u017eava je omogu\u0107ila pravo na produ\u017eenje postupka na period od cele godine, uz prilaganje adekvatne medicinske ili putne dokumentacije. Nakon isteka glavnih rokova za prijave, sledi dodatnih 30 dana namenjenih isklju\u010divo re\u0161avanju prigovora i \u017ealbi gra\u0111ana.<\/p>\n

    Izuzetno va\u017ena novina ovog sistema je odredba da \u0107e, ukoliko gra\u0111ani sami ne podnesu prijavu<\/strong> za svoj nelegalni objekat, postupak u njihovo ime po slu\u017ebenoj du\u017enosti pokrenuti sama dr\u017eava. Ipak, jasna preporuka nadle\u017enih organa jeste da prijavu podnese sam vlasnik ili trenutni korisnik nepokretnosti. Na taj na\u010din se obezbe\u0111uje potpuna ta\u010dnost unetih podataka i izbegavaju se eventualne kasnije korekcije, tro\u0161kovi i pravne komplikacije u katastru.<\/p>\n

    Ovaj modernizovan zakon predstavlja najpovoljniju i najefikasniju \u0161ansu do sada da se nelegalni objekti uvedu u pravne tokove. Uz digitalizovanu proceduru, sni\u017eene tro\u0161kove i brzu komunikaciju, gra\u0111ani dobijaju realnu mogu\u0107nost da trajno re\u0161e vi\u0161edecenijski problem bespravne gradnje, \u010dime obezbe\u0111uju sigurnost svojim porodicama i podi\u017eu tr\u017ei\u0161nu vrednost svojih nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte kako da brzo i lako legalizujete svoj objekat uz nove digitalne procedure, smanjene tro\u0161kove i besplatne opcije za ugro\u017eene kategorije stanovni\u0161tva u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13138,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[56,79,46,69],"class_list":["post-12538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zemljista-i-objekti","tag-katastar-nepokretnosti","tag-obaveze-i-kazne","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12538"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12538\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15454,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12538\/revisions\/15454"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13138"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}