{"id":12588,"date":"2026-01-13T08:15:00","date_gmt":"2026-01-13T08:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12588"},"modified":"2026-05-27T18:23:12","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:12","slug":"cene-stanova-u-nisu-analiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-stanova-u-nisu-analiza-12588\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta: Koje su aktuelne cene stanova u Ni\u0161u?"},"content":{"rendered":"

Nakon analize cena stanova u Beogradu i Novom Sadu, fokus se sada prebacuje na Ni\u0161<\/a> kao slede\u0107e ve\u0107e regionalno tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n

Pregled aktuelnih oglasa stanova u Ni\u0161u<\/a><\/strong> na portalu Nekretnine.rs pokazuje da se tra\u017eene cene po kvadratu razlikuju u zavisnosti od gradske zone, mikrolokacije i tipa objekta, dok ponuda i potra\u017enja i dalje imaju presudnu ulogu u formiranju oglasnih cena.<\/p>\n

Koliko danas ko\u0161ta kvadrat u Ni\u0161u<\/p>\n

Aktuelna oglasna ponuda stanova u Ni\u0161u pokazuje da je raspon tra\u017eenih cena znatno u\u017ei u pore\u0111enju sa Beogradom i Novim Sadom, ali su razlike me\u0111u naseljima i dalje jasno vidljive.<\/p>\n

Prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, u pojedinim delovima grada tra\u017eene\u00a0<\/a><\/strong>
\ncene kvadrata prelaze 1.700 evra<\/a><\/strong>, dok se u zavisnosti od lokacije i stanja stana\u00a0mogu prona\u0107i i oglasi sa ni\u017eim tra\u017eenim vrednostima.<\/p>\n

Centar i Crveni pevac, najtra\u017eenije lokacije<\/p>\n

U u\u017eem centru Ni\u0161a i na lokacijama poput Crvenog pevca<\/a><\/strong>, oglasna ponuda uglavnom obuhvata stanove sa vi\u0161im tra\u017eenim cenama po kvadratu. Blizina institucija, poslovnih sadr\u017eaja i gradske infrastrukture sna\u017eno uti\u010de na vrednost nekretnina u ovim delovima grada.<\/p>\n

Prema aktuelnim oglasima, tra\u017eene cene kvadrata u centralnim zonama Ni\u0161a naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u iznad 1.700 evra<\/strong>, naro\u010dito kod manjih stanova i novije gradnje.<\/p>\n

Duvani\u0161te i Palilula: stabilna potra\u017enja i srednji cenovni rang<\/p>\n

Duvani\u0161te<\/a><\/strong> i Palilula<\/a><\/strong> spadaju u naselja sa konstantnom potra\u017enjom, zahvaljuju\u0107i dobroj infrastrukturi i dostupnosti sadr\u017eaja za svakodnevni \u017eivot. Oglasne cene u ovim delovima grada u pravilu su ni\u017ee nego u samom centru, ali i dalje iznad ni\u017eih gradskih zona.<\/p>\n

U aktuelnoj oglasnoj ponudi na Nekretnine.rs, u ovim naseljima mogu se prona\u0107i stanovi sa tra\u017eenim cenama kvadrata koje se uglavnom kre\u0107u u rasponu od oko 1.400 do 1.700 evra<\/strong>, u zavisnosti od mikrolokacije i starosti objekta.<\/p>\n

Pantelej i naselja van u\u017eeg centra<\/p>\n

U delovima grada kao \u0161to je Pantelej<\/a><\/strong>, kao i u naseljima udaljenijim od centra, oglasna ponuda pokazuje ni\u017ee tra\u017eene cene po kvadratu. Ova naselja \u010desto privla\u010de kupce koji tra\u017ee ve\u0107e stanove ili novogradnju uz pristupa\u010dniji bud\u017eet.<\/p>\n

Prema oglasima na portalu Nekretnine.rs, u ovim zonama tra\u017eene cene kvadrata naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u u rasponu od pribli\u017eno 1.200 do 1.500 evra<\/strong>, u zavisnosti od ta\u010dne lokacije i kvaliteta zgrade.<\/p>\n

Razlike me\u0111u mikrolokacijama u Ni\u0161u<\/p>\n

Kao i u drugim gradovima, cene stanova<\/a> u Ni\u0161u mogu zna\u010dajno da variraju \u010dak i unutar istog naselja. Stanovi bli\u017ee glavnim saobra\u0107ajnicama, \u0161kolama i javnim institucijama u pravilu imaju vi\u0161e tra\u017eene cene u oglasima.<\/p>\n

Novogradnja i moderniji objekti sa parkingom dodatno uti\u010du na vi\u0161u oglasnu cenu u odnosu na stariju gradnju.<\/p>\n

\u0160ta oglasne cene zna\u010de za kupce<\/p>\n

Cene u oglasima predstavljaju tra\u017eene vrednosti<\/strong>, koje ne moraju uvek odgovarati realizovanim kupoprodajnim cenama. Kona\u010dna cena \u010desto zavisi od pregovora, na\u010dina finansiranja i konkretnih uslova prodaje, ali oglasne cene pru\u017eaju realan uvid u trenutnu ponudu na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Ni\u0161u.<\/p>\n

Pregled aktuelnih oglasa stanova u Ni\u0161u na portalu Nekretnine.rs<\/strong> pokazuje da se tra\u017eene cene po kvadratu razlikuju u zavisnosti od naselja i mikrolokacije. Centralne zone i dalje imaju vi\u0161e cene, dok se u drugim delovima grada mo\u017ee prona\u0107i \u0161iri izbor stanova po pristupa\u010dnijim tra\u017eenim vrednostima.<\/p>\n

U nastavku ovog tematskog serijala sledi analiza cena stanova u Kragujevcu, kao slede\u0107em regionalnom tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Srbiji.<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Istra\u017eujemo kolika je trenutna cena kvadrata u Ni\u0161u po gradskim naseljima. Saznajte razlike u cenama izme\u0111u centra, Duvani\u0161ta, Palilule i Panteleja na portalu Nekretnine.rs.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":13174,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57],"class_list":["post-12588","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12588","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12588"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12588\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24133,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12588\/revisions\/24133"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12588"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12588"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12588"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}