Govoriti o prose\u010dnoj ceni kvadrata na Paliluli \u010desto nema puno smisla bez jasnog razdvajanja po mikrolokacijama.<\/p>\n
Nakon analize cena stanova u drugim beogradskim op\u0161tinama i ve\u0107im gradovima u Srbiji, fokus se sada prebacuje na Palilulu kao primer op\u0161tine u kojoj razlike izme\u0111u pojedinih delova mogu zna\u010diti i razliku od vi\u0161e hiljada evra po kvadratu, u zavisnosti od lokacije, tipa gradnje i infrastrukture.<\/a><\/p>\n Pregled aktuelne oglasne ponude pokazuje da se tra\u017eene\u00a0cene stanova na Paliluli<\/a> formiraju pre svega u odnosu na to da li se nekretnina nalazi u u\u017eem gradskom jezgru, u zoni bliskoj centru grada, ili u perifernim naseljima, gde dominira druga\u010diji tip potra\u017enje.<\/p>\n U okviru op\u0161tine Palilula, prema oglasima na portalu Nekretnine.rs<\/a>, tra\u017eene cene stanova<\/a> po kvadratu kre\u0107u se u veoma \u0161irokom rasponu od oko 1.300\u20131.500 evra u perifernim delovima<\/strong>, pa sve do 3.000 evra i vi\u0161e<\/strong> u atraktivnijim zonama bli\u017eim centru grada ili kod kvalitetne novogradnje. Ovakav raspon jasno pokazuje da Palilula nije jedinstveno tr\u017ei\u0161te, ve\u0107 skup vi\u0161e razli\u010ditih mikrolokacijskih zona sa sopstvenom cenovnom logikom.<\/p>\n U delovima Palilule koji se naslanjaju na\u00a0\u0161iri centar Beograda, poput zone oko Cviji\u0107eve ulice, Palilulske pijace, Ta\u0161majdanskog parka<\/a>, u oglasima se pojavljuju\u00a0najvi\u0161e tra\u017eene cene po kvadratu u okviru ove op\u0161tine. Blizina centra grada, dobra saobra\u0107ajna povezanost i kompletna infrastruktura direktno uti\u010du na vrednost nekretnina.<\/p>\n Prema aktuelnoj ponudi, u ovim delovima Palilule tra\u017eene cene kvadrata naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u izme\u0111u 2.500 i 3.200 evra<\/strong>, naro\u010dito kod renoviranih stanova u starijim zgradama i novije gradnje manjeg obima. Kada se radi o novogradnji u ovom delu Palilule najskuplji kvadrat na portalu „Nekretnine.rs“ iznosi 5.200 evra.<\/strong><\/p>\n Karaburma\u00a0<\/a>je jedno od najprepoznatljivijih naselja na Paliluli i primer mikrolokacije u kojoj se jasno vidi razlika izme\u0111u starije stambene gradnje i novijih objekata. Naselje ima dobru povezanost sa centrom grada, ali i vrlo heterogenu ponudu stanova, \u0161to se direktno odra\u017eava na raspon cena.<\/p>\n Prema aktuelnim oglasima, u\u00a0starijoj gradnji na Karaburmi\u00a0<\/a>tra\u017eene cene kvadrata naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u izme\u0111u\u00a01.400 i 2.400 evra, u zavisnosti od stanja stana i ta\u010dne mikrolokacije, dok\u00a0noviji objekti i novogradnja dosti\u017eu i 2.500\u20133.800 evra po kvadratu.<\/a><\/p>\n Naselja Vi\u0161njica i Vi\u0161nji\u010dka banja\u00a0<\/a>predstavljaju deo Palilule koji je prostorno udaljeniji od centra grada, ali i dalje interesantan kupcima zbog ni\u017eih cena i blizine Dunava. Ovi delovi op\u0161tine \u010desto privla\u010de porodice i kupce koji tra\u017ee ve\u0107i stan po povoljnijoj ceni u odnosu na centralne zone.<\/p>\n U oglasnoj ponudi, na sajtu „Nekretnine.rs“ tra\u017eene cene kvadrata u Vi\u0161njici i Vi\u0161nji\u010dkoj banji naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u u rasponu od\u00a01.400 do 2.100 evra, dok novogradnja i\u00a0stanovi sa pogledom ili boljom infrastrukturom mogu i\u0107i i iznad tog nivoa.<\/a><\/p>\n Bor\u010da je najve\u0107e naselje<\/a>\u00a0u okviru op\u0161tine Palilula i ujedno deo sa\u00a0naj\u0161irim rasponom tra\u017eenih cena. Razlog za to je velika povr\u0161ina naselja, razli\u010dit kvalitet infrastrukture i znatne razlike izme\u0111u pojedinih zona.<\/p>\n U pojedinim delovima Bor\u010de, naro\u010dito dalje od glavnih saobra\u0107ajnica, u oglasima na portalu „Nekretnine.rs“ se mogu na\u0107i stanovi sa tra\u017eenim\u00a0cenama kvadrata ve\u0107 od 780 do 1.600 evra<\/a>, dok se u zonama bli\u017eim Zrenjaninskom putu i kod novije gradnje cene \u010desto kre\u0107u izme\u0111u\u00a01.700 i 2.700 evra.<\/p>\n Palilula je primer op\u0161tine u kojoj mikrolokacija ima presudan uticaj na cenu. Razlika izme\u0111u u\u017ee gradske zone i perifernih naselja ne ogleda se samo u ceni, ve\u0107 i u strukturi ponude, tipu kupaca i dinamici prodaje.<\/p>\n Stanovi bli\u017ee centru, sa boljom infrastrukturom i javnim prevozom, u pravilu imaju vi\u0161e tra\u017eene cene, dok se u udaljenijim delovima op\u0161tine \u010de\u0161\u0107e pojavljuju povoljnije ponude, ali i du\u017ei periodi prodaje. Novogradnja, parking mesta i moderniji standardi gradnje dodatno uti\u010du na vi\u0161u cenu po kvadratu u odnosu na stariju gradnju, bez obzira na deo op\u0161tine.<\/p>\n Za kupce, tr\u017ei\u0161te Palilule nudi \u0161irok spektar opcija, od stanova u skoro centralnim zonama sa vi\u0161im cenama, do znatno povoljnijih kvadrata u perifernim delovima op\u0161tine. Klju\u010d uspe\u0161ne kupovine je jasno razumevanje mikrolokacije i realnih potreba, jer razlike u ceni \u010desto odra\u017eavaju i razlike u kvalitetu \u017eivota i dostupnosti sadr\u017eaja.<\/p>\n Oglasne cene predstavljaju tra\u017eene vrednosti i ne moraju uvek odgovarati kona\u010dnim kupoprodajnim cenama, koje zavise od pregovora, na\u010dina pla\u0107anja i konkretnih uslova prodaje. Ipak, one daju najrealniji trenutni uvid u stanje ponude na tr\u017ei\u0161tu stanova na Paliluli.<\/p>\n U nastavku ovog beogradskog podklastera sledi analiza cena stanova na\u00a0Banovom brdu<\/a>, kao jednoj od najstabilnijih i\u00a0najtra\u017eenijih lokacija na \u010cukarici<\/a>, sa posebnim osvrtom na razlike izme\u0111u starije gradnje i novogradnje.<\/p>\nKoliko danas ko\u0161ta kvadrat na Paliluli<\/h2>\n
U\u017ei deo Palilule – Cviji\u0107eva i Ta\u0161majdanski park<\/h2>\n
Karaburma izme\u0111u stare i nove gradnje<\/h2>\n
Vi\u0161njica i Vi\u0161nji\u010dka banja<\/h2>\n
Bor\u010da najve\u0107i raspon cena na Paliluli<\/h2>\n
Razlike me\u0111u mikrolokacijama na Paliluli<\/h2>\n
\u0160ta cene na Paliluli zna\u010de za kupce<\/h2>\n