{"id":12602,"date":"2026-03-03T09:55:00","date_gmt":"2026-03-03T09:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12602"},"modified":"2026-05-15T10:45:16","modified_gmt":"2026-05-15T08:45:16","slug":"cene-nekretnina-srbija-istorija-rasta-prognoza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-nekretnina-srbija-istorija-rasta-prognoza-12602\/","title":{"rendered":"Analiza tr\u017ei\u0161ta nekretnina: Za\u0161to cene stanova nastavljaju da rastu?"},"content":{"rendered":"

Poznavaoci situacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina kontinuirani skok cena obja\u0161njavaju spojem uporne inflacije, poskupljenjem gra\u0111evinskog materijala i konstantnim pove\u0107anjem tra\u017enje, pi\u0161e NIN.RS<\/strong><\/a>. Trenutni podaci dostupni do marta 2026. godine pokazuju da se tr\u017ei\u0161te ne smiruje u potpunosti, iako postoje rani znaci blage stabilizacije u odre\u0111enim segmentima.<\/p>\n

Nakon epidemije koronavirusa, ljudi u Srbiji su masovno po\u010deli da kupuju stanove<\/strong> jer je to, kako isti\u010du stru\u010dnjaci za nekretnine, tradicionalni na\u010din da se sa\u010duva novac. U me\u0111uvremenu je po\u010dela da raste inflacija, pa se taj proces dodatno odrazio na drasti\u010dan skok cena u poslednjih nekoliko godina, \u010dine\u0107i kupovinu krova nad glavom pravim finansijskim izazovom za mnoge gra\u0111ane.<\/strong><\/p>\n

Istorijski osvrt: Koliko je kvadrat ko\u0161tao po\u010detkom veka?<\/h2>\n

Da bismo razumeli dana\u0161nje cene, korisno je pogledati kako se tr\u017ei\u0161te kretalo u pro\u0161losti. Va\u017eno je napomenuti da u evrima cena kvadrata uvek zavisi od kursa koji je bio aktuelan u datom trenutku, a zvani\u010dan kurs je odre\u0111en prema prose\u010dnoj visini kursa dinara Narodne banke Srbije u posmatranom periodu.<\/p>\n

Podaci Republi\u010dkog zavoda za statistiku za period od 2000. do 2017. godine jasno pokazuju koliko je turbulentno bilo tr\u017ei\u0161te nekretnina u Beogradu i pre aktuelnih globalnih kriza. T<\/strong>ako je 2000. godine kvadrat novogradnje u Beogradu u proseku ko\u0161tao 50.374 dinara, dok je ve\u0107 slede\u0107e godine sko\u010dio na 55.986 dinara. Za samo pet godina cena kvadrata se udvostru\u010dila, pa je 2005. godine prose\u010dna vrednost dostigla 106.730 dinara.<\/p>\n

Godine 2008. prema\u0161ena je jo\u0161 jedna psiholo\u0161ka granica jer je kvadrat te godine iznosio 153.289 dinara, da bi ve\u0107 slede\u0107e dosegao vrednost od 173.159 dinara. Svoju maksimalnu vrednost u tom istorijskom ciklusu kvadrat je dostigao 2010. godine iznosom od 195.112 dinara, nakon \u010dega je usledio pad, pa je u drugom polugodi\u0161tu 2013. ko\u0161tao 166.497 dinara. Op\u0161irnije o istorijskim kretanjima cena pro\u010ditajte OVDE.<\/a><\/strong><\/p>\n

Eksplozija cena nekretnina: Od pandemije do marta 2026. godine<\/h2>\n

Ono \u0161to je usledilo deceniju kasnije, malo ko je mogao da predvidi. Posrednici u prometu nepokretnosti navode da su, na osnovu analize tr\u017ei\u0161ta u ve\u0107im gradovima, cene stanova u Srbiji<\/a><\/strong> od pandemijske 2020. pa sve do po\u010detka 2026. godine porasle u proseku sa oko 1.100 na znatno preko 1.800 evra po kvadratu.<\/p>\n

Ako pratimo hronologiju novijeg datuma, u 2021. godini prose\u010dna cena kvadratnog metra u Srbiji iznosila je 1.150 evra. Godinu dana kasnije iznosila je 1.250, da bi u 2023. sko\u010dila na 1.500 evra, a 2024. bila 1.650 evra. Tokom pro\u0161le, 2025. godine, kvadrat je u proseku dostigao 1.856 evra u starogradnji i 1.776 evra u novogradnji, na nivou cele republike. U martu 2026. godine bele\u017eimo zadr\u017eavanje ovih visokih nivoa, uz blage oscilacije navi\u0161e, prevashodno kada je re\u010d o kvalitetnoj novogradnji na atraktivnim lokacijama.<\/p>\n

Kretanje cena u Beogradu<\/h2>\n

Kada je re\u010d o Beogradu, prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ), rast cena je prakti\u010dno udvostru\u010den i pribli\u017eava se rastu od 100 odsto. U 2020. godini prose\u010dan beogradski kvadrat bio je oko 1.400 evra. Ve\u0107 2023. godine cena je presko\u010dila 2.100 evra, dok je tokom 2025. i u prvoj polovini 2026. godine prose\u010dna vrednost starogradnje prema\u0161ila 2.500 evra, a novogradnja se stabilizovala na sli\u010dnom nivou, sa ekstremima na popularnim op\u0161tinama.<\/p>\n

Na primer, stanovi ogla\u0161eni na op\u0161tini Stari grad tradicionalno dr\u017ee rekord sa prose\u010dnom cenom koja znatno prelazi 4.200 evra po kvadratu, \u0161to zna\u010di da je za stan od 60 kvadrata potrebno vi\u0161e od 250.000 evra. Sli\u010dne cene bele\u017ee se i na op\u0161tinama Savski venac i Vra\u010dar, dok Novi Beograd dr\u017ei prosek iznad 3.300 evra. Ne\u0161to povoljnije opcije nude Rakovica, Vo\u017edovac i \u010cukarica, ali i tu su cene vi\u0161estruko ve\u0107e u pore\u0111enju sa periodom pre pet godina.<\/p>\n

Rast cena u Novom Sadu, Ni\u0161u i Kragujevcu<\/h2>\n

Pored glavnog grada, cene stanova<\/a> vrtoglavo su rasle i u ostalim velikim centrima. U poslednjih nekoliko godina cena starogradnje porasla je za vi\u0161e od 50 odsto u Ni\u0161u, Novom Sadu, Kragujevcu i Kraljevu. Segment novogradnje ne zaostaje puno, te bele\u017eimo situaciju da je novogradnja u Ni\u0161u<\/strong> porasla za 60 odsto, a u Kragujevcu i Novom Sadu za oko 50 odsto.<\/p>\n

Prose\u010dne cene u Novom Sadu znatno zavise od same mikrolokacije. Po\u010detkom 2026. godine za stan od oko 60 kvadrata u Podbari potrebno je izdvojiti vi\u0161e od 140.000 evra, na Detelinari i Limanu oko 135.000 evra, dok je na Adicama mogu\u0107e pro\u0107i ne\u0161to povoljnije sa oko 105.000 evra. U Kragujevcu se manji stanovi u \u0161irem centru prodaju za oko 70.000 evra, dok u Ni\u0161u cene za sli\u010dne kvadrature variraju od 60.000 evra na Crvenom krstu do 90.000 evra na Panteleju.<\/p>\n

Novogradnja naspram starogradnje: \u0160ta radije biramo?<\/h2>\n

Cenu nekretnine direktno formira odnos potra\u017enje i ponude. Kako potra\u017enja za stambenim prostorom ne jenjava, uz \u010dinjenicu da su na\u0161i ljudi i gra\u0111ani iz dijaspore prepoznali kupovinu stana kao najsigurniji vid investicije<\/strong> (\u010desto iz sopstvenih, gotovinskih sredstava), pritisak na cene je ostao jak. Pad broja izdatih gra\u0111evinskih dozvola u prethodnom periodu tako\u0111e je ograni\u010dio ponudu novih stanova.<\/p>\n

Pojedini kupci vi\u0161e vole staru gradnju zbog proverenog kvaliteta i formiranog naselja, dok drugi preferiraju novije objekte i moderne koncepte stanovanja. Uro\u0161 Jovanovi\u0107, jedan od stru\u010dnjaka sa tr\u017ei\u0161ta, obja\u0161njava da razlika u ceni izme\u0111u novogradnje i starogradnje obi\u010dno iznosi od 10 do 30 odsto. Ipak, postoje drasti\u010dni primeri gde novi luksuzni projekti na Novom Beogradu imaju i vi\u0161e od 100 odsto ve\u0107u cenu za pojedine stambene jedinice u pore\u0111enju sa starim zgradama koje se nalaze bukvalno prekoputa ulice.<\/strong><\/p>\n

S druge strane, u delovima grada gde nema mesta za masovnu novogradnju (poput Starog grada u Beogradu), cena starogradnje redovno prema\u0161uje prose\u010dnu cenu novogradnje iz drugih op\u0161tina.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161na prognoza: \u0160ta donosi nastavak 2026. godine?<\/h2>\n

Analiti\u010dari isti\u010du da se trend rasta polako zauzdava jer se \u010dini da cene dosti\u017eu takozvani plafon koji je odre\u0111en realnom kupovnom mo\u0107i stanovni\u0161tva. Iako broj transakcija nije drasti\u010dno opao, a tr\u017ei\u0161te i dalje bele\u017ei visoke promete (preko milijardu evra po kvartalu samo u Srbiji), prime\u0107uje se faza stabilizacije.<\/p>\n

Ukoliko se zadr\u017ei trenutni makroekonomski i geopoliti\u010dki okvir, u 2026. godini ne treba o\u010dekivati nagli pad cena. Naprotiv, manji stanovi i novogradnja<\/strong> mogli bi do\u017eiveti dodatni, jednocifreni rast cena, u rasponu od pet do sedam odsto. Ovakvom kretanju doprinose i podsticajni stambeni krediti za mlade, koji odr\u017eavaju visoku tra\u017enju.<\/p>\n

U \u0161irem kontekstu, kretanja na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu potpuno su u skladu sa preovla\u0111uju\u0107im trendovima u Evropskoj uniji, gde indeksi cena stambenih nepokretnosti tako\u0111e bele\u017ee me\u0111ugodi\u0161nji rast. Sve dok ulaganje u „ciglu i beton“ ostaje primarni na\u010din o\u010duvanja kapitala, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a> nastavi\u0107e da funkcioni\u0161e dinami\u010dno i bez naznaka pojeftinjenja stambenog kvadrata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako su se kretale cene nekretnina u Srbiji od 2000. godine do danas, koji faktori diktiraju poskupljenja i \u0161ta nas o\u010dekuje na tr\u017ei\u0161tu stanova tokom 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":13186,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,75,72],"class_list":["post-12602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12602"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12602\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15798,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12602\/revisions\/15798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13186"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}