{"id":12617,"date":"2026-01-23T16:08:00","date_gmt":"2026-01-23T16:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12617"},"modified":"2026-05-27T18:23:14","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:14","slug":"energetska-efikasnost-zgrada-razlika-izmedju-klasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/energija-i-racuni\/energetska-efikasnost-zgrada-razlika-izmedju-klasa-12617\/","title":{"rendered":"Da li se isplati kupovina energetski efikasnog stana?"},"content":{"rendered":"

Razlika izme\u0111u zgrade razreda A, B ili C vi\u0161e nije samo tehni\u010dka specifikacija na papiru, ve\u0107 realan faktor koji uti\u010de na cenu, vrednost u preprodaji i mese\u010dne tro\u0161kove.<\/p>\n

Razlozi su jasni: tro\u0161kovi grejanja, hla\u0111enja i potro\u0161nje energije u starijim objektima drasti\u010dno su vi\u0161i, dok kvalitet izolacije direktno odre\u0111uje koliki \u0107e biti \u017eivotni tro\u0161kovi tokom cele godine. Na tr\u017ei\u0161tu 2026. godine razlike u ceni kvadrata izme\u0111u razreda A, B i C jasno su vidljive.<\/p>\n

Koliko zapravo ko\u0161ta energetski efikasniji stan<\/h2>\n

U Beogradu<\/a><\/strong>, Novom Sadu<\/a><\/strong> i Ni\u0161u<\/a><\/strong>, A razred mo\u017ee biti i 200 do 400 evra po kvadratu skuplji u odnosu na C razred u istoj zoni. Kod premium zgrada razlika ide i vi\u0161e, jer kupci ne pla\u0107aju samo u\u0161tede na re\u017eijama, ve\u0107 i vi\u0161i kvalitet instalacija, fasadu, aluminijumske profile, kontrolisani sistem ventilacije i celokupnu energetsku stabilnost objekta.<\/p>\n

B razred je najrasprostranjeniji u novijoj gradnji i u praksi predstavlja srednju kategoriju \u2013 zna\u010dajno efikasniji od starogradnje, ali bez naprednih sistema koje imaju objekti najvi\u0161eg razreda.<\/strong><\/p>\n

Kod starogradnje, koja je mahom C ili D razreda, osnovni problem je to \u0161to kupci pla\u0107aju ni\u017eu cenu kvadrata, ali kasnije ulaze u vi\u0161e godi\u0161nje tro\u0161kove, posebno u zgradama bez izolacije i sa zastarelim grejnim sistemima.<\/p>\n

Koliko energetici uti\u010du na mese\u010dne i godi\u0161nje tro\u0161kove<\/h2>\n

Ekonomski efekat je danas merljiv i konkretan. U zgradama A i B razreda: ra\u010duni za grejanje mogu biti 30 do 60% ni\u017ei, klima ure\u0111aji tro\u0161e znatno manje energije jer zgrada bolje zadr\u017eava toplotu, godi\u0161nji tro\u0161kovi grejanja i hla\u0111enja po m\u00b2 znatno su manji u odnosu na C razred, manji je rizik od vlage, bu\u0111i i kondenzacije, \u0161to smanjuje tro\u0161kove odr\u017eavanja<\/p>\n

U C razredu, posebno kod zgrada starijih od 40 godina, situacija je obrnuta. Naime, stanovi sa lo\u0161om izolacijom i starim prozorima \u010desto imaju duplo ve\u0107e tro\u0161kove grejanja, posebno u sistemima centralnog grejanja bez kalorimetara, visoke sezonske ra\u010dune elektri\u010dne energije, ve\u0107u potro\u0161nju klima ure\u0111aja leti, redovne tro\u0161kove sanacije vlage i hladnih mostova.<\/strong><\/p>\n

Dugoro\u010dno, razlika u tro\u0161kovima vlasni\u0161tva izme\u0111u A i C razreda lako mo\u017ee dosti\u0107i i 500 do 800 evra godi\u0161nje, \u0161to na nivou jedne decenije postaje ozbiljna stavka.<\/p>\n

Da li se vi\u0161a cena stanova A i B razreda isplati?<\/h2>\n

Krivulja tro\u0161kova jasno pokazuje: energetski efikasni stanovi<\/a><\/strong> imaju vi\u0161u po\u010detnu cenu, ali ni\u017ee mese\u010dne re\u017eijske tro\u0161kove, manji rizik od skupih popravki i zna\u010dajno ve\u0107u vrednost u preprodaji.<\/p>\n

Investitori sve \u010de\u0161\u0107e prepoznaju da zgrade A razreda zadr\u017eavaju cenu \u010dak i u periodima tr\u017ei\u0161ne stagnacije, dok objekti C razreda i dalje gube vrednost, posebno u zonama gde se masovno gradi nova, efikasnija gradnja. Za kupca koji bira prvi stan, energetska efikasnost nije samo estetska nadgradnja, ve\u0107 parametar koji odre\u0111uje koliko \u0107e ga \u017eivot u tom stanu ko\u0161tati narednih 20 do 30 godina.<\/p>\n

GDE \u0106E CENE STANOVA U SRBIJI NAJVI\u0160E RASTI DO 2030: klju\u010dne lokacije uz metro, brze pruge i nove koridore<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Otkrijte kako energetska efikasnost uti\u010de na cenu kvadrata, mese\u010dne tro\u0161kove stanovanja i dugoro\u010dnu vrednost nekretnine. Saznajte razlike izme\u0111u zgrada A, B i C energetskog razreda.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13200,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[43,57,81],"class_list":["post-12617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energija-i-racuni","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-odrzivost"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12617"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24147,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12617\/revisions\/24147"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}