{"id":12619,"date":"2026-01-23T16:18:00","date_gmt":"2026-01-23T16:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12619"},"modified":"2026-05-15T16:03:12","modified_gmt":"2026-05-15T14:03:12","slug":"kako-prepoznati-kvalitetnu-novogradnju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/renoviranje-i-izgradnja\/kako-prepoznati-kvalitetnu-novogradnju-12619\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za proveru kvaliteta prilikom kupovine stana u novogradnji"},"content":{"rendered":"

Cena ponekad mo\u017ee da zavara, kupac koji zna \u0161ta treba da proveri od dokumentacije, preko konstrukcije, do instalacija donosi odluku koja \u0161titi i novac i budu\u0107u vrednost imovine.<\/p>\n

Kvalitet po\u010dinje pre nego \u0161to cigla bude ugra\u0111ena. Investitor mora da ima gra\u0111evinsku dozvolu, prijavu radova, ugovor o finansiranju gradnje (ukoliko se gradi uz bankarsku podr\u0161ku), eta\u017eni elaborat pre useljenja i upotrebnu dozvolu pre primopredaje. Zgrade koje izlaze na tr\u017ei\u0161te bez jasne dokumentacije \u010desto ulaze u pravne rizike, posebno kada kupac ne mo\u017ee lako da se uknji\u017ei.<\/p>\n

Najbolji pokazatelj pouzdanosti investitora je finansiranje kroz banku, banke ulaze samo u projekte sa \u010distom dokumentacijom. Kupac koji presko\u010di proveru papira kasnije pla\u0107a najskuplje, produ\u017eene rokove, nedovr\u0161ene radove ili ka\u0161njenje u uknji\u017ebi.<\/p>\n

Konstrukcija, materijali i energetska stabilnost objekta<\/h2>\n

Kvalitetna novogradnja<\/a><\/strong> meri se na konstrukciji i instalacijama, a ne na estetici enterijera. Kupci \u010desto gledaju parket i plo\u010dice, a zanemaruju ono \u0161to zgradu \u010dini trajnom.<\/p>\n

Najva\u017enije stavke su slede\u0107e:<\/h2>\n

Debljina i struktura zidova – nosivi zidovi moraju biti od pune cigle ili armiranog betona, dok pregradni zidovi ispod 10 cm naj\u010de\u0161\u0107e zna\u010de lo\u0161u zvu\u010dnu izolaciju.<\/strong><\/p>\n

Termoizolacija fasade – standard za kvalitetnu novogradnju je minimum 12\u201315 cm termosistema. Sve ispod toga pove\u0107ava tro\u0161kove grejanja i hla\u0111enja i svrstava objekat u ni\u017ei energetski rang.<\/p>\n

Stolarija – aluminijumska i kvalitetna PVC stolarija sa troslojnim staklom danas su standard A i B razreda. Jeftina PVC stolarija sa slabim dihtovanjem vodi do kondenzacije i akusti\u010dnog diskomforta.<\/strong><\/p>\n

Liftovi – kvalitetni brendovi poput Kone, Schindler ili Kleemann zna\u010de pouzdanost i ni\u017ee tro\u0161kove odr\u017eavanja. \u201eNo name\u201c liftovi \u010desto poskupljuju re\u017eije ve\u0107 u prvim godinama.<\/p>\n

Instalacije – kvalitetna instalacija (struja, voda, kanalizacija, grejanje) mora biti ura\u0111ena prema va\u017ee\u0107im standardima. Jeftina ili improvizovana instalacija naj\u010de\u0161\u0107i je uzrok reklamacija i kvarova u novogradnji.<\/strong><\/p>\n

Zvu\u010dna izolacija i komfor stanovanja<\/h2>\n

Jedna od najve\u0107ih zamerki modernoj novogradnji je lo\u0161a akustika. Kvalitetna zgrada ima dobru me\u0111uspratnu izolaciju, pravilno izvedene dilatacije i zidove koji nisu \u201e\u0161uplji\u201c. Kupac mo\u017ee jednostavno da proveri akustiku: razgovor se ne sme jasno \u010duti iz susednih stanova ni tokom normalnog razgovora.<\/p>\n

Poseban problem kod lo\u0161e novogradnje predstavlja „propinjanje buke\u201c kroz vertikale instalacija , kvalitetna gradnja ovo re\u0161ava pravilnim oblaganjem i izolacijom cevi.<\/p>\n

Energetski razred kao potvrda kvaliteta<\/h2>\n

Energetski razred nije marketing alat, ve\u0107 zvani\u010dan parametar. Razlika izme\u0111u A i C razreda je ogromna, \u010dak i do 500 evra godi\u0161nje u tro\u0161kovima grejanja i hla\u0111enja. A i B razred naj\u010de\u0161\u0107e zna\u010de deblju izolaciju, bolju stolariju, stabilne fasadne sisteme i ni\u017ee tro\u0161kove vlasni\u0161tva. Kupac koji zanemari energetski razred indirektno kupuje budu\u0107e tro\u0161kove.<\/p>\n

Zajedni\u010dke prostorije, gara\u017ee i tehni\u010dki standard zgrade<\/h2>\n

Kvalitet zgrade vidi se u detaljima: ulazni lobi, ventilacija gara\u017ee, hidrantska mre\u017ea, video-nadzor, protivpo\u017earni sistemi, \u010disto\u0107a hodnika i kvalitet keramike u zajedni\u010dkim prostorima. Zgrade bez pravilno izvedenih sistema ventilacije i odvoda \u010desto imaju problem sa vlagom i neprijatnim mirisima ve\u0107 u prvim godinama.<\/p>\n

Gara\u017ee moraju imati pravilnu ventilaciju i odvode, ina\u010de se stvaraju o\u0161te\u0107enja na betonskim plo\u010dama, \u0161to kasnije \u010dini velike investicione tro\u0161kove stanarima.<\/strong><\/p>\n

Reputacija investitora i istorija gradnje<\/h2>\n

Najva\u017eniji indikator, a \u010desto i najzanemareniji jeste istorija investitora. Kupac mora da proveri prethodne zgrade istog izvo\u0111a\u010da, kvalitet izvedenih radova, rokove i zadovoljstvo stanara. Investitori sa stabilnim projektima, kvalitetnim izvo\u0111a\u010dima i transparentnim poslovanjem imaju predvidiv proizvod. Oni drugi donose rizik, dodatne tro\u0161kove i ka\u0161njenja.<\/p>\n

Kupac koji proveri investitora kupuje sigurnost, kupac koji ne proveri naj\u010de\u0161\u0107e kupuje problem. Kvalitetna zgrada donosi ni\u017ee re\u017eijske tro\u0161kove, manje kvarova, stabilnu preprodajnu vrednost i bolji komfor. Lo\u0161a zgrada donosi stalne popravke, visoke ra\u010dune i pad vrednost<\/strong>i. Kupac koji sistemati\u010dno proveri dokumentaciju, konstrukciju, instalacije i reputaciju investitora donosi odluku koja traje 20 ili 30 godina. U tome je su\u0161tina kvalitetne novogradnje u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte na \u0161ta treba obratiti pa\u017enju prilikom kupovine stana u novogradnji: od pravne dokumentacije i energetske efikasnosti do konstrukcije zgrade i reputacije investitora.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13202,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[57,81,45,69],"class_list":["post-12619","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renoviranje-i-izgradnja","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-odrzivost","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12619","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12619"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12619\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15988,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12619\/revisions\/15988"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12619"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12619"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12619"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}