{"id":12624,"date":"2026-02-02T07:15:00","date_gmt":"2026-02-02T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=12624"},"modified":"2026-05-15T14:18:42","modified_gmt":"2026-05-15T12:18:42","slug":"stan-do-100000-evra-novi-beograd-ponuda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/stan-do-100000-evra-novi-beograd-ponuda-12624\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za kupovinu stana na Novom Beogradu do 100.000 evra"},"content":{"rendered":"

Prema aktuelnim oglasima na portalu Nekretnine.rs vidi se jasna transformacija tr\u017ei\u0161ta, dominira novogradnja na Ledinama, dok se u starijim blokovima Novog Beograda tek povremeno pojavljuju manji stanovi koji ostaju ispod ove granice.<\/p>\n

\u0160ta sve mo\u017ee da se kupi za 100.000 evra na Novom Beogradu<\/h2>\n

U praksi, kupac sa 100.000 evra danas bira izme\u0111u kompaktnijih stanova u novijim zgradama i retkih jedinica u starogradnji, uglavnom povr\u0161ina od 30 do 50 kvadrata.<\/a><\/strong> U nastavku je pregled ponude kakva zaista postoji u oglasima, sa jasnim razlikama u lokaciji, kvalitetu gradnje i strukturi.<\/p>\n

Novogradnja preuzima tr\u017ei\u0161te: Ledine kao najja\u010di centar ponude<\/h2>\n

Najve\u0107i deo ponude ogla\u0161iva\u010da na sajtu Nekrentine.rs do 100.000 evra sti\u017ee upravo iz novogradnje na Ledinama<\/a><\/strong>, gde se realizuju zgrade ni\u017ee spratnosti, kompaktnih struktura i jasnog cilja, stanovi za prvu kupovinu. Upravo ovde se nalazi naj\u0161iri raspon kvadratura: od garsonjera od 30 kvadrata do dvosobnih i trosobnih stanova od 40 do 52 kvadrata.<\/p>\n

Po\u010detne cene garsonjera u novim objektima kre\u0107u se od oko 78.000 evra za 30 kvadrata, dok novije zgrade i bolje opremljeni projekti donose jednosobne i jednoiposobne stanove od 30 do 33 kvadrata po cenama do 92.400 evra, navodi se u ponudama ogla\u0161iva\u010da na sajtu Nekretnine.rs. U sredini ponude nalaze se jednoiposobni i dvosobni stanovi koji obuhvataju 40 do 47 kvadrata, sa cenama od oko 80.000 do 98.900 evra, u zavisnosti od faze izgradnje, spratnosti i kvaliteta zavr\u0161ne obrade.<\/strong><\/p>\n

U zgradama novijeg datuma \u010deste su ponude koje nude ne\u0161to vi\u0161e prostora, od 43 do 52 kvadrata, i za ove stanove kupci pla\u0107aju izme\u0111u 83.000 i 100.000 evra. U pitanju su objekti koji donose savremene standarde gradnje, energetsku efikasnost i racionalne rasporede, pa ne \u010dudi \u0161to upravo oni dr\u017ee najve\u0107i deo tr\u017ei\u0161ta u ovom cenovnom okviru.<\/p>\n

Starogradnja ispod 100.000 evra<\/h2>\n

Za razliku od novogradnje, starogradnja se u ovom bud\u017eetu pojavljuje retko i u malim povr\u0161inama. Ono \u0161to se i dalje mo\u017ee prona\u0107i ispod 100.000 evra jeste nekoliko stanova u klasi\u010dnim blokovima na Novom Beogradu<\/a><\/strong>, uglavnom u starijim zgradama i sa povr\u0161inama od 31 do 40 kvadrata.<\/p>\n

Najpovoljniji primer je dvosoban stan u Bloku 62, koji nudi 32 kvadrata za 65.000 evra, jedan od retkih koji i dalje \u010duva prepoznatljivi odnos cene i lokacije. U zoni Starog sajmi\u0161ta i oko Starog Merkatora pojavljuju se jednoiposobne jedinice od oko 34 do 40 kvadrata, sa cenama od 85.000 do 92.000 evra, uklju\u010duju\u0107i i uknji\u017eene stanove, \u0161to je klju\u010dno za kupce koji koriste kredit.<\/p>\n

Poseban segment \u010dine male garsonjere u Bloku 19a i Bloku 45, gde povr\u0161ine od 31 kvadrat dosti\u017eu 99.000 evra, \u0161to jasno pokazuje koliko je porasla vrednost \u010dak i najmanjih jedinica u formiranim blokovskim celinama sa stabilnom potra\u017enjom.<\/p>\n

Starogradnja iznad 40 kvadrata gotovo da ne ulazi u ovaj bud\u017eet, osim u perifernijim zonama poput Sur\u010dina, gde je i dalje mogu\u0107e prona\u0107i dvosobne i trosobne stanove ve\u0107e kvadrature, ali uz kompromis u lokaciji.<\/strong><\/p>\n

\u0160ta zapravo dobija kupac do 100.000 evra<\/h2>\n

Iz kompletnog uzorka oglasa jasna je osnovna struktura tr\u017ei\u0161ta. Kupac koji se kre\u0107e u rasponu do 100.000 evra u najve\u0107em broju slu\u010dajeva bira novogradnju, sa kvadraturama od 30 do 50 kvadrata, uz modernu gradnju i obavezan kompromis u lokaciji. Starogradnja u beogradskim blokovima je ograni\u010dena na male povr\u0161ine, dok centralnije zone gotovo da ne ulaze u ovu kategoriju.<\/p>\n

Ovaj bud\u017eet danas donosi realno dva modela kupovine:<\/strong><\/p>\n

\u2013 novi, manji stan u mirnijoj zoni poput Ledina, ili<\/p>\n

\u2013 manja starogradnja u formiranim blokovima, gde je prednost u lokaciji, ali je ponuda su\u017eena na najmanje strukture.<\/p>\n

Kupci koji tra\u017ee vi\u0161e kvadrata i ve\u0107e stanove u okviru ovog bud\u017eeta uglavnom ih nalaze u perifernijim zonama, gde je tr\u017ei\u0161te dinami\u010dno i gde novogradnja ubrzano popunjava prostor izme\u0111u naselja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tra\u017eite stan do 100.000 evra na Novom Beogradu? Saznajte \u0161ta sve mo\u017eete kupiti, od novogradnje na Ledinama do manjih stanova u starim blokovima i koja su najbolja re\u0161enja za va\u0161 bud\u017eet.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15385,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[63,57,75,45],"class_list":["post-12624","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12624"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12624\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15958,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12624\/revisions\/15958"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}