{"id":14685,"date":"2026-05-13T10:45:41","date_gmt":"2026-05-13T08:45:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=14685"},"modified":"2026-05-27T18:23:16","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:16","slug":"na-novom-beogradu-cenu-zakupa-vise-ne-odredjuje-kvadratura-vec-blok","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/na-novom-beogradu-cenu-zakupa-vise-ne-odredjuje-kvadratura-vec-blok-14685\/","title":{"rendered":"Na Novom Beogradu cenu zakupa vi\u0161e ne odre\u0111uje kvadratura, ve\u0107 blok"},"content":{"rendered":"\n

Novi Beograd je danas jedno od retkih tr\u017ei\u0161ta u Beogradu na kojem ista struktura stana mo\u017ee imati potpuno razli\u010ditu cenu, samo nekoliko blokova dalje. Razlika izme\u0111u starijih naselja i novih stambenih kompleksa postala je toliko izra\u017eena da dvosoban stan u jednom delu op\u0161tine mo\u017ee ko\u0161tati gotovo duplo vi\u0161e nego u drugom, iako je kvadratura gotovo identi\u010dna. <\/p>\n\n\n\n

Kada je u pitanju cena zakupa, Novi Beograd<\/a><\/strong> je danas jedno od retkih tr\u017ei\u0161ta gde ista struktura stana mo\u017ee imati potpuno razli\u010ditu vrednost samo nekoliko blokova dalje. U starijim blokovima Novog Beograda cene su i dalje zna\u010dajno ni\u017ee u odnosu na novogradnju. U Bloku 61 dvosoban stan<\/a> od 65 kvadrata trenutno se izdaje za oko 500 evra mese\u010dno, \u0161to predstavlja jedan od najni\u017eih iznosa za tu strukturu na celoj op\u0161tini.<\/p>\n\n\n\n

Lokacija<\/th>Tip stana<\/th>Kirija<\/th><\/tr><\/thead>
Blok 61<\/td>Dvosoban 65 m\u00b2<\/td>oko 500 \u20ac<\/td><\/tr>
Blok 21<\/td>Trosoban 74 m\u00b2<\/td>oko 700 \u20ac<\/td><\/tr>
Blok 19a<\/td>Trosoban 70 m\u00b2<\/td>oko 900 \u20ac<\/td><\/tr>
Blok 31<\/td>Dvosoban 40 m\u00b2<\/td>oko 600 \u20ac<\/td><\/tr>
Block 72<\/td>\u010cetvorosoban 95 m\u00b2<\/td>oko 1.000 \u20ac<\/td><\/tr>
Blok 65<\/td>Dvosoban 55-60 m\u00b2<\/td>900-1.050 \u20ac<\/td><\/tr>
Belvil<\/td>\u010cetvorosoban 102 m\u00b2<\/td>1.750 \u20ac<\/td><\/tr>
Hotel Jugoslavija<\/td>Luksuzni stan 155 m\u00b2<\/td>do 2.500 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Stariji blokovi ostaju najracionalniji deo tr\u017ei\u0161ta zakupa<\/h2>\n\n\n\n

Sli\u010dan odnos vidi se i u drugim starijim naseljima. U Bloku 21 trosoban stan<\/a> od 74 kvadrata u renoviranom stanju nudi se za oko 700 evra, dok se u Bloku 19a trosoban stan sli\u010dne povr\u0161ine izdaje za oko 900 evra. U Bloku 32 dvosoban stan od 40 kvadrata dostupan je za oko 600 evra mese\u010dno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Iako stariji blokovi nemaju sadr\u017eaje koje nude novi kompleksi, podzemne gara\u017ee, recepcije ili privatno obezbe\u0111enje  oni i dalje ostaju najracionalniji izbor za zakupce kojima je va\u017eniji prostor nego presti\u017e same adrese.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zona Arene ostaje stabilan srednji cenovni pojas<\/h2>\n\n\n\n

Blokovi oko Beogradske arene ve\u0107 godinama imaju stabilnu potra\u017enju, prvenstveno zbog dobre povezanosti sa poslovnim delovima grada i centralnim zonama Beograda.<\/p>\n\n\n\n

U blokovima 25, 28 i 72 dvosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u izme\u0111u 800 i 950 evra za povr\u0161ine od 60 do 70 kvadrata, dok trosobni stanovi u ovoj zoni uglavnom ostaju ispod granice od 1.000 evra mese\u010dno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U Bloku 72 \u010detvorosoban stan od 95 kvadrata trenutno se izdaje za oko 1.000 evra, \u0161to ga, gledano kroz cenu po kvadratu, svrstava me\u0111u povoljnije ponude u tom segmentu.<\/p>\n\n\n\n

Ovaj deo Novog Beograda ve\u0107 dugo funkcioni\u0161e kao prelaz izme\u0111u starijih blokova<\/strong> i premijum novogradnje, dovoljno razvijen da zadr\u017ei visoku tra\u017enju, ali bez ekstremnih cena koje danas bele\u017ee luksuzni kompleksi.<\/p>\n\n\n\n

\"Novi<\/figure>\n\n\n\n

Blok 65 i Belvil postali su premijum tr\u017ei\u0161te zakupa<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107i rast cena poslednjih godina zabele\u017een je u novim kompleksima poput Bloka 65, Belvila i projekata uz Savu i Hotel Jugoslavija.<\/p>\n\n\n\n

Blok 65 prakti\u010dno je postao sinonim za modernu novogradnju vi\u0161eg standarda na Novom Beogradu. Savremeni kompleksi, gara\u017ee, ure\u0111eni zajedni\u010dki prostori i blizina poslovnih centara podigli su cenu rente na nivo koji je donedavno bio rezervisan uglavnom za centralne gradske op\u0161tine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jednosobni stanovi od oko 35 kvadrata u ovoj zoni po\u010dinju od 650 evra, dok se dvosobni stanovi od 55 do 60 kvadrata uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 900 i 1.050 evra mese\u010dno. U novijim projektima poput kompleksa Zepterra ili The One, cena dvosobnih stanova dosti\u017ee i 1.200 evra.<\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dan trend vidi se i u Belvilu<\/a>, gde se \u010detvorosoban stan od ne\u0161to vi\u0161e od 100 kvadrata izdaje za oko 1.750 evra mese\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Posebnu kategoriju predstavljaju luksuzni stanovi uz reku i Hotel Jugoslavija. U tom delu Novog Beograda stanovi od 150 kvadrata sa pogledom na Dunav danas dosti\u017eu i 2.500 evra mese\u010dne kirije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Adresa je postala va\u017enija od kvadrature<\/h2>\n\n\n\n

Podaci sa tr\u017ei\u0161ta pokazuju da se na Novom Beogradu cena zakupa vi\u0161e ne formira isklju\u010divo prema veli\u010dini stana. Razlike izme\u0111u blokova postale su toliko izra\u017eene da je danas mogu\u0107e iznajmiti trosoban stan u starijem delu op\u0161tine za manje novca nego dvosoban u novogradnji nekoliko kilometara dalje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Upravo zato zakupci sve \u010de\u0161\u0107e biraju izme\u0111u dve potpuno razli\u010dite logike tr\u017ei\u0161ta, ve\u0107eg prostora u starijim blokovima ili manje kvadrature u novim kompleksima sa modernijom infrastrukturom i vi\u0161im standardom stanovanja.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kirije za iste stanove na Novom Beogradu razlikuju se i po nekoliko stotina evra mese\u010dno.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14686,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[46,70],"class_list":["post-14685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-vesti","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14685"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24155,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14685\/revisions\/24155"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}