{"id":14741,"date":"2026-05-13T10:45:35","date_gmt":"2026-05-13T08:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=14741"},"modified":"2026-05-19T13:26:51","modified_gmt":"2026-05-19T11:26:51","slug":"kirije-u-beogradu-konacno-padaju-zakupci-prvi-put-posle-cetiri-godine-imaju-prednost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kirije-u-beogradu-konacno-padaju-zakupci-prvi-put-posle-cetiri-godine-imaju-prednost-14741\/","title":{"rendered":"Kirije u Beogradu kona\u010dno padaju: zakupci prvi put posle \u010detiri godine imaju prednost"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa stanova u Beogradu pro\u0161lo je, u svega dve godine, kroz preokret koji malo ko nije predvideo. Ono \u0161to je izgledalo kao trajni strukturni rast cena , zakupnine su izme\u0111u 2022. i po\u010detka 2024. dostigle istorijske vrhove danas izgleda kao kratka i intenzivna epizoda.<\/p>\n\n\n\n

Kirije u 2026. godini ne rastu. One padaju. Razumeti za\u0161to, i \u0161ta to zna\u010di za zakupce i stanodavce, klju\u010dno je ako planira\u0161 iznajmljivanje stana u Beogradu <\/a>ove godine.<\/p>\n\n\n\n

Kirije vi\u0161e nisu na rekordnim nivoima<\/h2>\n\n\n\n

Prema podacima mre\u017ee Nekretnine.rs, prose\u010dna tra\u017eena cena zakupa stana u Beogradu u martu 2026. godine iznosi 14,45 evra po kvadratnom metru. To zna\u010di da se garsonjera od 30 kvadrata danas u proseku ogla\u0161ava za oko 430 evra mese\u010dno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Iako taj iznos i dalje nije nizak, tr\u017ei\u0161te je vidljivo mirnije nego tokom 2023. i po\u010detkom 2024. godine, kada su kirije u centralnim gradskim op\u0161tinama dostizale nivoe koji su za veliki broj zakupaca bili prakti\u010dno nedosti\u017eni.<\/p>\n\n\n\n

Raspon cena danas je znatno \u0161iri. U udaljenijim delovima grada manji stanovi mogu se prona\u0107i ve\u0107 od 230 do 300 evra mese\u010dno, dok se garsonjere i jednosobni stanovi na atraktivnijim lokacijama uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 450 i 700 evra.<\/p>\n\n\n\n

Novogradnja u centralnim zonama i dalje dr\u017ei visoke cene \u010desto oko 1.000 evra i vi\u0161e, ali taj segment tr\u017ei\u0161ta danas znatno sporije pronalazi zakupce spremne da prihvate cenu bez pregovora.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Vi\u0161e stanova na tr\u017ei\u0161tu menja odnos snaga<\/h2>\n\n\n\n

Promena dinamike nije do\u0161la slu\u010dajno. Ponuda stanova za izdavanje u Beogradu<\/a> tokom prethodnih meseci je porasla, dok je intenzivna tra\u017enja koja je obele\u017eila period izme\u0111u 2022. i 2024. godine po\u010dela postepeno da slabi.<\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, manji je i broj stranih kompanija i zakupaca koji su ranije bez ve\u0107ih pregovora prihvatali visoke tr\u017ei\u0161ne cene, \u0161to se direktno odrazilo na brzinu izdavanja stanova.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stan koji je pre dve godine mogao da bude izdat za svega jedan dan danas u proseku \u010deka zakupca izme\u0111u dve i \u010detiri nedelje \u010dak i u zonama poput Vra\u010dara<\/a> ili centralnog Novog Beograda. U perifernim op\u0161tinama i kod stanova slabijeg standarda taj period je \u010desto i du\u017ei.<\/p>\n\n\n\n

Procene pokazuju da je stopa slobodnih stanova po\u010detkom 2026. porasla na oko pet odsto, \u0161to je primetno vi\u0161e u odnosu na period izme\u0111u 2021. i 2024. godine, kada se uglavnom kretala izme\u0111u tri i \u010detiri procenta.<\/p>\n\n\n\n

Kako prodajne cene rastu dok kirije padaju<\/h2>\n\n\n\n

Jedan od najve\u0107ih paradoksa trenutnog tr\u017ei\u0161ta jeste \u010dinjenica da prodajne cene stanova i dalje rastu, dok kirije stagniraju ili padaju.<\/p>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dki geodetski zavod, cene stanova u Beogradu<\/a> u \u010detvrtom kvartalu 2025. godine bile su vi\u0161e za 6,32 odsto na godi\u0161njem nivou, \u0161to predstavlja najve\u0107i regionalni rast u Srbiji. Obja\u0161njenje le\u017ei u razlici izme\u0111u investicionih o\u010dekivanja vlasnika i realne plate\u017ene mo\u0107i tr\u017ei\u0161ta zakupa.Deo stanodavaca koji je nekretnine kupovao tokom perioda rekordnih cena poku\u0161ava da zadr\u017ei kirije na nivoima koji bi opravdali visoku investiciju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, tr\u017ei\u0161te se promenilo. Stan koji mesecima ostaje prazan postaje skuplji od prihvatanja ni\u017ee, ali realne zakupnine. Upravo zbog toga sve vi\u0161e vlasnika koriguje o\u010dekivanja i prilago\u0111ava cenu novim tr\u017ei\u0161nim okolnostima.<\/p>\n\n\n\n

Zakupci ponovo imaju prostor za pregovore<\/h2>\n\n\n\n

Za ljude koji trenutno tra\u017ee stan u Beogradu, ovo je verovatno najpovoljniji trenutak za pregovore u poslednje \u010detiri godine.<\/p>\n\n\n\n

Zakupci danas mnogo \u010de\u0161\u0107e tra\u017ee korekciju cene, pregovaraju oko depozita ili fleksibilnijeg trajanja ugovora, ne\u0161to \u0161to tokom vrhunca tra\u017enje gotovo da nije bilo mogu\u0107e.<\/p>\n\n\n\n

U novoj tr\u017ei\u0161noj dinamici najbolje prolaze stanovi koji su realno pozicionirani: korektno ure\u0111eni, dobro fotografisani i cenovno uskla\u0111eni sa konkurencijom.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te se ne uru\u0161ava ono se vra\u0107a u ravnote\u017eu<\/h2>\n\n\n\n

Pad pritiska na kirije ne zna\u010di da je beogradsko tr\u017ei\u0161te zakupa u krizi. Naprotiv, re\u010d je o procesu normalizacije nakon perioda vanredne tra\u017enje i naglih cenovnih skokova.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Posle nekoliko godina tr\u017ei\u0161ta koje je funkcionisalo pod uticajem spolja\u0161njih \u0161okova, odnos ponude i potra\u017enje po\u010dinje ponovo da se pribli\u017eava realnim okvirima, onima koje odre\u0111uju plate\u017ena mo\u0107 zakupaca, kvalitet nekretnina i stvarna vrednost lokacije.<\/p>\n\n\n\n

U takvom okru\u017eenju najve\u0107u prednost ima\u0107e oni koji na vreme razumeju novu dinamiku tr\u017ei\u0161ta bilo da tra\u017ee stan ili poku\u0161avaju da ga izdaju.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kirije u Beogradu u 2026. stagniraju i padaju u pojedinim delovima grada. Evo \u0161ta menja tr\u017ei\u0161te zakupa stanova.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[47,46,70],"class_list":["post-14741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-vesti","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14741"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14741\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23355,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14741\/revisions\/23355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}