{"id":14768,"date":"2026-05-08T11:24:08","date_gmt":"2026-05-08T09:24:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=14768"},"modified":"2026-05-27T18:23:16","modified_gmt":"2026-05-27T16:23:16","slug":"kupiti-ili-iznajmiti-stan-u-srbiji-sta-se-danas-vise-isplati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kupiti-ili-iznajmiti-stan-u-srbiji-sta-se-danas-vise-isplati-14768\/","title":{"rendered":"Kupiti ili iznajmiti stan u Srbiji: \u0161ta se danas vi\u0161e isplati"},"content":{"rendered":"\n

Cene nekretnina u Srbiji od 2019. do kraja 2025. porasle su za gotovo 90 odsto, dok su kirije pratile isti trend. Istovremeno, stambeni krediti su posle godina jeftinog novca ponovo dobili ozbiljnu te\u017einu. Ono \u0161to je pre nekoliko godina delovalo kao jednostavna odluka danas je postalo mnogo slo\u017eenija finansijska ra\u010dunica..<\/p>\n\n\n\n

Nema odgovora koji va\u017ei za svakoga. Ali postoji ra\u010dunica koja va\u017ei za sve i ona je jedino po\u0161teno polazi\u0161te za pitanje da li je danas isplativije kupiti ili iznajmiti stan u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta RGZ pokazuje o tr\u017ei\u0161tu stanova<\/h2>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda za \u010detvrti kvartal 2025. godine, indeks cena stanova u Srbiji dostigao je 190,43, pri \u010demu je bazna vrednost iz 2019. postavljena na 100.Drugim re\u010dima, stanovi su danas u proseku gotovo duplo skuplji nego pre \u0161est godina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Kirije<\/figure>\n\n\n\n

Kirije vi\u0161e nisu na rekordnim nivoima<\/h2>\n\n\n\n

Prema podacima mre\u017ee Nekretnine.rs, prose\u010dna tra\u017eena cena zakupa stana u Beogradu u martu 2026. godine iznosi 14,45 evra po kvadratnom metru. To zna\u010di da se garsonjera od 30 kvadrata danas u proseku ogla\u0161ava za oko 430 evra mese\u010dno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nema odgovora koji va\u017ei za svakoga. Ali postoji ra\u010dunica koja va\u017ei za sve i ona je jedino po\u0161teno polazi\u0161te za pitanje da li je danas isplativije kupiti ili iznajmiti stan u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta RGZ pokazuje o tr\u017ei\u0161tu stanova<\/h2>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda za \u010detvrti kvartal 2025. godine, indeks cena stanova u Srbiji dostigao je 190,43, pri \u010demu je bazna vrednost iz 2019. postavljena na 100.Drugim re\u010dima, stanovi su danas u proseku gotovo duplo skuplji nego pre \u0161est godina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U Beogradu<\/a> je rast jo\u0161 izra\u017eeniji. Gradski indeks iznosi 198,91, \u0161to zna\u010di da su cene stanova u glavnom gradu za skoro 99 odsto vi\u0161e nego po\u010detkom posmatranog perioda.<\/p>\n\n\n\n

Rast je usporio u odnosu na prethodne godine, ali nije stao. Godi\u0161nja stopa rasta cena u Srbiji u poslednjem kvartalu 2025. iznosila je 5,70 odsto, dok je u Beogradu bila 6,32 odsto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, ukupna vrednost prometa stanovima dostigla je rekordnih 1,448 milijardi evra, a broj kupovina finansiranih kreditima nastavio je da raste.<\/p>\n\n\n\n

\"Pretvaranje<\/figure>\n\n\n\n

Koliko danas ko\u0161ta stanovanje u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Prose\u010dna kirija za dvosoban stan od oko 50 kvadrata u Beogradu danas se uglavnom kre\u0107e izme\u0111u 450 i 550 evra mese\u010dno. U centralnim op\u0161tinama poput Vra\u010dara, Savskog venca ili dela Novog <\/a>Beograda<\/a> taj iznos \u010desto prelazi i 600 evra.<\/p>\n\n\n\n

U Zemunu, Rakovici ili na \u010cukarici tr\u017ei\u0161te je ne\u0161to pristupa\u010dnije, dok se u Novom Sadu kirije za sli\u010dan stan uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 350 i 430 evra. U Ni\u0161u<\/a> i Kragujevcu raspon je zna\u010dajno ni\u017ei.<\/p>\n\n\n\n

Kredit i kirija danas su gotovo izjedna\u010deni<\/h2>\n\n\n\n

Dvosoban stan od 50 kvadrata na prose\u010dnoj beogradskoj lokaciji danas ko\u0161ta izme\u0111u 105.000 i 130.000 evra.<\/strong> Ako se uzme srednja vrednost od oko 115.000 evra, uz standardno u\u010de\u0161\u0107e od 20 odsto kupcu je potrebno oko 23.000 evra sopstvenih sredstava.<\/p>\n\n\n\n

Kredit od 92.000 evra na 25 godina, uz kamatnu stopu od oko 4,5 odsto, danas zna\u010di mese\u010dnu ratu od pribli\u017eno 505 evra. Kirija za<\/a>isti takav stan uglavnom se kre\u0107e izme\u0111u 480 i 520 evra mese\u010dno. Na prvi pogled razlika prakti\u010dno ne postoji. Me\u0111utim, upravo tu po\u010dinje ozbiljniji deo ra\u010dunice.<\/p>\n\n\n\n

\"Novi<\/figure>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi koje kupac vidi tek nakon kupovine<\/h2>\n\n\n\n

Mese\u010dna rata nije jedini tro\u0161ak vlasni\u0161tva nad stanom. Kupac ve\u0107 pri ulasku u proces snosi dodatne izdatke koje podstanar uglavnom nema. Porez na prenos apsolutnih prava kod starogradnje iznosi 2,5 odsto kupoprodajne cene. Na stan od 115.000 evra to zna\u010di gotovo 2.900 evra jednokratnog tro\u0161ka.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Notarske i sudske takse, procena nekretnine za banku i prate\u0107a dokumentacija dodatno pove\u0107avaju po\u010detni izdatak. Tu su i tro\u0161kovi osiguranja, odr\u017eavanja stana i potencijalnih kvarova.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada se kamata na kredit obra\u010duna kroz pun period otplate, ukupan iznos koji kupac vra\u0107a banci postaje zna\u010dajno ve\u0107i od same kupovne cene nekretnine. Upravo zbog toga realna cena vlasni\u0161tva nad stanom nije samo ono \u0161to pi\u0161e u oglasu.<\/p>\n\n\n\n

Koliko se kupovina danas realno isplati<\/h2>\n\n\n\n

Jedan od najva\u017enijih pokazatelja na tr\u017ei\u0161tu nekretnina jeste takozvani price-to-rent odnos – odnos izme\u0111u cene stana i godi\u0161nje vrednosti kirije.<\/p>\n\n\n\n

U primeru prose\u010dnog beogradskog stana vrednog 115.000 evra, uz godi\u0161nju kiriju od oko 6.000 evra, taj odnos iznosi pribli\u017eno 19.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pravila tr\u017ei\u0161ta su relativno jednostavna:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • odnos ispod 15 uglavnom favorizuje kupovinu<\/li>\n\n\n\n
  • odnos iznad 20 ide vi\u0161e u korist zakupa<\/li>\n\n\n\n
  • raspon izme\u0111u 15 i 20 smatra se neutralnom zonom<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Beograd se trenutno nalazi upravo u toj sredini, zoni u kojoj odluka vi\u0161e zavisi od \u017eivotne situacije nego od same matematike.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Subvencije za mlade menjaju ra\u010dunicu<\/h2>\n\n\n\n

    Dr\u017eavni program subvencionisanih stambenih kredita za mla\u0111e kupce zna\u010dajno je promenio dostupnost kupovine nekretnine.Uz odre\u0111ene uslove, minimalno u\u010de\u0161\u0107e mo\u017ee biti svega jedan odsto, dok subvencionisane kamatne stope u pojedinim slu\u010dajevima smanjuju mese\u010dnu ratu i do 100 evra u odnosu na standardne tr\u017ei\u0161ne kredite.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Za kupce koji ispunjavaju uslove, upravo ovaj faktor \u010desto pravi najve\u0107u razliku izme\u0111u kupovine i ostanka u zakupu.<\/p>\n\n\n\n

    Kupovina ima smisla samo ako ostajete dugoro\u010dno<\/h2>\n\n\n\n

    Finansijska logika kupovine stana uglavnom po\u010dinje da ima smisla tek na horizontu od sedam do deset godina.<\/strong> Za ljude koji planiraju dugoro\u010dan ostanak, imaju stabilna primanja i mogu da izdvoje u\u010de\u0161\u0107e bez ozbiljnog ugro\u017eavanja finansijske sigurnosti, kupovina ostaje racionalna odluka.<\/p>\n\n\n\n

    Sa druge strane, za ljude u periodu promena, nov posao, nesigurna lokacija, mogu\u0107 odlazak iz grada ili dr\u017eave, zakup nije \u201cbacanje novca\u201d, ve\u0107 pla\u0107anje fleksibilnosti.<\/p>\n\n\n\n

    Tr\u017ei\u0161te danas vi\u0161e nema jednostavan odgovor<\/h2>\n\n\n\n

    Stanovi u Srbiji <\/strong>danas su skoro duplo skuplji nego 2019. godine, dok su kirije dostigle istorijski visoke nivoe. U takvom okru\u017eenju univerzalni odgovor vi\u0161e prakti\u010dno ne postoji.<\/p>\n\n\n\n

    Posle nekoliko godina sna\u017enog rasta i tr\u017ei\u0161ta koje je funkcionisalo pod pritiskom vanredne tra\u017enje, odnos izme\u0111u kupovine i zakupa ponovo se vra\u0107a u realnije okvire. Upravo zato \u0107e u narednim godinama najve\u0107u prednost imati oni koji razumeju da tr\u017ei\u0161te vi\u0161e ne odre\u0111uje samo lokacija, ve\u0107 odnos cene, kvaliteta, kamate i realne plate\u017ene mo\u0107i.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Kirija i rata kredita danas su gotovo izjedna\u010dene. Evo \u0161ta ra\u010dunica pokazuje kada je kupovina stana isplativija od zakupa.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14769,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[43,57,70],"class_list":["post-14768","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14768","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14768"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14768\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24157,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14768\/revisions\/24157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14768"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14768"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14768"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}