{"id":14839,"date":"2026-05-08T17:55:37","date_gmt":"2026-05-08T15:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=14839"},"modified":"2026-05-19T13:27:30","modified_gmt":"2026-05-19T11:27:30","slug":"gde-se-u-italiji-jos-mogu-kupiti-kuce-uz-more-za-manje-od-50-000-evra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/gde-se-u-italiji-jos-mogu-kupiti-kuce-uz-more-za-manje-od-50-000-evra-14839\/","title":{"rendered":"Gde se u Italiji jo\u0161 mogu kupiti ku\u0107e uz more za manje od 50.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Ku\u0107e u Italiji uz more<\/strong> vi\u0161e nisu rezervisane samo za bogate kupce i luksuzne destinacije poput Amalfija, Portofina ili Sardinije. Na jugu zemlje i dalje postoje gradovi gde useljiva ku\u0107a ili stan nadomak mora mogu da ko\u0161taju manje od prose\u010dne garsonjere u Beogradu.<\/p>\n\n\n\n

Najpovoljnije nekretnine danas se nalaze na obalama Kalabrije, Molizea i ju\u017ene Kampanije,<\/strong> regionima koji godinama ostaju van glavnog turisti\u010dkog fokusa, ali upravo zbog toga i dalje imaju cene kakve su u ostatku Mediterana gotovo nestale. <\/p>\n\n\n\n

Za kupce iz Srbije to vi\u0161e nije egzoti\u010dna ideja. Italija dozvoljava dr\u017eavljanima Srbije kupovinu nekretnina bez posebnih ograni\u010denja, avionske veze su bolje nego pre nekoliko godina, a tr\u017ei\u0161te juga zemlje jo\u0161 nije pro\u0161lo talas me\u0111unarodne kupovine koji je potpuno promenio delove \u0160panije, Portugala i severa Italije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Ku\u0107e<\/figure>\n\n\n\n

Kalabrija danas ima najjeftinije ku\u0107e u Italiji uz more<\/h2>\n\n\n\n

Ako postoji region gde su ku\u0107e u Italiji uz more i dalje stvarno pristupa\u010dne, onda je to Kalabrija. Posebno njena jonska obala, okrenuta prema toplijem i mirnijem delu Mediterana.<\/p>\n\n\n\n

Cariati,<\/a> mali grad na Jonskom moru, danas spada me\u0111u najjeftinija primorska tr\u017ei\u0161ta u zemlji. U delovima grada i okolnim naseljima ku\u0107e za adaptaciju mogu se prona\u0107i ve\u0107 od 25.000 do 40.000 evra, dok se useljive nekretnine blizu mora uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 500 i 800 evra po kvadratu<\/strong>, prema ogla\u0161iva\u010dima na sajtu portala „Imobiliare.it“.<\/p>\n\n\n\n

To nije luksuzna Italija iz turisti\u010dkih kataloga, ve\u0107 autenti\u010dan ju\u017eni Mediteran ,duge pe\u0161\u010dane pla\u017ee, sporiji ritam \u017eivota i mnogo manji turisti\u010dki pritisak nego na razvikanijim obalama.<\/p>\n\n\n\n

Ne\u0161to severnije nalazi se Cir\u00f2 Marina<\/a>, tako\u0111e na Jonskom moru, ali sa razvijenijom infrastrukturom i aktivnijim gradskim \u017eivotom tokom cele godine. Ovde su cene vi\u0161e nego u Cariatiju, ali i dalje daleko ispod italijanskog proseka. Stanovi i manje ku\u0107e blizu obale uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 40.000 i 80.000 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jonska obala Kalabrije generalno je toplija, mirnija i manje urbanizovana od Tirenskog mora. Turisti\u010dka sezona traje kra\u0107e, ali su zato ulazne cene nekretnina<\/a> me\u0111u najni\u017eima u \u010ditavom Mediteranu.<\/p>\n\n\n\n

Tirensko more vi\u0161e nije jeftino, osim u nekoliko gradova juga<\/h2>\n\n\n\n

Zapadna obala juga Italije funkcioni\u0161e po potpuno druga\u010dijoj logici. Tirensko more je dinami\u010dnije, gradovi su vizuelno atraktivniji, a turizam razvijeniji. Upravo zato su i cene uglavnom vi\u0161e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Scalea<\/a>, na severu Kalabrije, jedan je od retkih gradova na Tirenskom moru koji je i dalje relativno pristupa\u010dan. Poslednjih godina postao je veoma popularan me\u0111u stranim kupcima koji tra\u017ee jeftiniju alternativu razvikanim italijanskim destinacijama.<\/p>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu se i dalje mogu prona\u0107i mali stanovi i ku\u0107e za 25.000 do 50.000 evra, posebno u starijim zgradama ili nekretninama kojima je potrebna adaptacija.<\/strong> Useljivi stanovi bli\u017ee moru uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 700 i 1.300 evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n

Sapri<\/a>, u ju\u017enoj Kampaniji, predstavlja ulazak u potpuno druga\u010diji cenovni rang. Iako je znatno jeftiniji od Positana ili Sorenta, Sapri vi\u0161e nije tr\u017ei\u0161te ultra jeftinih nekretnina. Re\u010d je o ure\u0111enom primorskom gradu sa ozbiljnijom infrastrukturom, \u017eeleznicom, marinom i stabilnijim tr\u017ei\u0161tem izdavanja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stanovi u blizini mora uglavnom po\u010dinju od oko 120.000 evra, dok ku\u0107e sa pogledom i ve\u0107im placem mogu biti vi\u0161estruko skuplje.<\/p>\n\n\n\n

\"Nekretnine<\/figure>\n\n\n\n

Jadranska obala Italije nudi racionalniji \u017eivot uz more<\/h2>\n\n\n\n

Dok jug Italije privla\u010di emocijom i ni\u017eim cenama, jadranska obala \u010desto nudi prakti\u010dniji model \u017eivota uz more. Najbolji primer za to je Termoli<\/a>, grad u regionu Molize na Jadranskom moru. Za razliku od manjih kalabrijskih mesta, Termoli funkcioni\u0161e kao pravi obalni grad tokom cele godine.<\/strong> Ima razvijenu \u017eelezni\u010dku mre\u017eu, trajektnu vezu sa Tremitskim ostrvima i stabilno tr\u017ei\u0161te sezonskog izdavanja.<\/p>\n\n\n\n

To se vidi i u cenama. Nekretnine su skuplje nego u Kalabriji, ali i dalje znatno povoljnije od severnog Jadrana. Stanovi i manje ku\u0107e uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 70.000 i 140.000 evra, dok renovirane nekretnine sa pogledom na more dosti\u017eu vi\u0161e cene. Sli\u010dan trend poslednjih godina vidi se i na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Gr\u010dkoj, posebno na ostrvima gde su pojedine ku\u0107e i stanovi i dalje znatno povoljniji od najtra\u017eenijih delova Mediterana.<\/p>\n\n\n\n

Kupovina ku\u0107e u Italiji uz more: \u0161ta ulazi u realan tro\u0161ak<\/h2>\n\n\n\n

Dr\u017eavljani Srbije mogu legalno da kupuju nekretnine u Italiji, a procedura je sli\u010dna kao i za druge strane kupce van Evropske unije. Klju\u010dna figura u kupoprodaji je notaio, italijanski javni bele\u017enik<\/a> koji proverava vlasni\u0161tvo, hipoteke, legalnost dokumentacije i registruje prenos nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Pored kupovne cene, potrebno je ra\u010dunati i na dodatne tro\u0161kove. Porez na prenos za ku\u0107u koja se kupuje kao vikendica uglavnom iznosi 9 odsto katastarske vrednosti, dok je za stalno mesto stanovanja ni\u017ei.<\/strong> Tu su i tro\u0161kovi notaia, agencije, registracije i eventualne provere dokumentacije.<\/p>\n\n\n\n

U praksi, ukupni transakcioni tro\u0161kovi naj\u010de\u0161\u0107e iznose izme\u0111u 5 i 10 odsto vrednosti nekretnine. Najve\u0107u gre\u0161ku kupci prave kada poveruju da je niska cena oglasa kona\u010dan tro\u0161ak. Veliki broj jeftinih ku\u0107a na jugu Italije zahteva renoviranje, novu stolariju, sre\u0111ivanje instalacija ili ponovno priklju\u010denje na komunalnu mre\u017eu. Upravo zato razlika izme\u0111u \u201ejeftine ku\u0107e\u201c i \u201edobrog posla\u201c \u010desto nije u po\u010detnoj ceni, ve\u0107 u realnoj proceni koliko \u0107e nekretnina zaista ko\u0161tati nakon kupovine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ipak, \u010dak i uz dodatna ulaganja, delovi Kalabrije, Molizea i ju\u017ene Kampanije ostaju me\u0111u poslednjim mestima u Evropi gde ku\u0107e u Italiji uz more jo\u0161 mogu da se kupe za bud\u017eet koji je donedavno bio dovoljan tek za manji stan u \u0161irem centru Beograda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ku\u0107e uz more na jugu Italije i dalje mogu da se prona\u0111u po cenama ni\u017eim nego u ve\u0107im gradovima Srbije, posebno u delovima Kalabrije, Molizea i ju\u017ene Kampanije.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14840,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,57,75,85],"class_list":["post-14839","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-putovanja"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14839","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14839"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14839\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23357,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14839\/revisions\/23357"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14839"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14839"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14839"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}