{"id":15136,"date":"2026-05-11T14:35:01","date_gmt":"2026-05-11T12:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=15136"},"modified":"2026-05-19T13:27:11","modified_gmt":"2026-05-19T11:27:11","slug":"kuca-za-20-000-evra-u-srbiji-sta-za-taj-novac-zaista-moze-da-se-kupi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kuca-za-20-000-evra-u-srbiji-sta-za-taj-novac-zaista-moze-da-se-kupi-15136\/","title":{"rendered":"Ku\u0107a za 20.000 evra u Srbiji: \u0161ta za taj novac zaista mo\u017ee da se kupi"},"content":{"rendered":"\n

20. 000 evra za ku\u0107u u Srbiji zvu\u010di kao naslov koji ne mo\u017ee biti istinit. Na beogradskom tr\u017ei\u0161tu, to je cena garsonjere u lo\u0161ijem stanju na periferiji. Ali u centralnoj Srbiji, u selima uz reke i pored planina, ta suma kupuje kvadrate, plac, pomo\u0107ne objekte i u najboljim slu\u010dajevima funkcionalan krov nad glavom.<\/p>\n\n\n\n

Pitanje nije da li postoje takve ku\u0107e. Pitanje je \u0161ta ta\u010dno kupi\u0161 za taj novac i koliko te ko\u0161ta da to postane mesto u kom mo\u017ee\u0161 da \u017eivi\u0161.<\/p>\n\n\n\n

\"Ku\u0107a<\/figure>\n\n\n\n

\u0160ta je zaista u ponudi na tr\u017ei\u0161tu<\/h2>\n\n\n\n

Aktivna ponuda na sajtu Nekretnine.rs broji sedamdesetak ku\u0107a u rasponu do 20.000 evra. Najve\u0107i deo te ponude dolazi iz Vojvodine i Banata, ali centralna Srbija, \u0160umadija, Pomoravlje, Podrinje i jug  ima svoju pri\u010du, i ona je druga\u010dija.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U Para\u0107inu, ta\u010dnije seoskom doma\u0107instvu u Poto\u010dcu uz Veliku Moravu, porodi\u010dna ku\u0107a od 82 kvadrata sa placem ide za 20.000 evra. U \u0106upriji<\/a>, koja ima upotrebnu dozvolu \u0161to je retkost u ovom cenovnom rangu, ku\u0107a od 80 kvadrata stoji na 19.500 evra.<\/p>\n\n\n\n

U Kosjeri\u0107u<\/a>, koji le\u017ei u zapadnoj Srbiji na oko 50 kilometara od Tare i sli\u010dnoj udaljenosti od Zlatibora, porodi\u010dna stambena zgrada od 105 kvadrata prodaje se za 12.600 evra. Kod \u0160apca, u \u0160evaricama<\/a> uz Savu, ku\u0107a od 57 kvadrata na placu od 8,5 ari ko\u0161ta 11.000 evra. U Tutinu, uz planinski teren i \u0161umsko zemlji\u0161te, za 13.980 evra<\/a> dolazi objekat sa poljoprivrednim zemlji\u0161tem i \u0161umom. Ovo su stvarni oglasi, stvarne cifre, aktuelna ponuda.<\/p>\n\n\n\n

\"Ku\u0107a<\/figure>\n\n\n\n

Banat: najve\u0107a ponuda, najni\u017ee cene po kvadratu<\/h2>\n\n\n\n

Dok centralna Srbija nudi planine i reke, Banat nudi ne\u0161to drugo. ravnicu, prostor i cene kvadrata koje nigde drugde u Srbiji ne postoje. Upravo zato je Banat region s najve\u0107om koncentracijom ku\u0107a ispod 20.000 evra, i upravo zato tra\u017ei kupca koji zna \u0161ta ho\u0107e.<\/p>\n\n\n\n

U Kova\u010dici, u selu Uzdi,<\/a> uknji\u017eena porodi\u010dna ku\u0107a od 235 kvadrata ide za 20.000 evra,  to je 85 evra po kvadratu, cifra koja u gradskim uslovima ne postoji ni kao gre\u0161ka u oglasu. U Lazarevu kod Zrenjanina<\/a>, ku\u0107a od 38 kvadrata stoji na 17.000 evra. U Deliblatu kod Kovina,<\/a> ku\u0107a od 78 kvadrata sa placem od 20 ari prodaje se za 9.900 evra. U Mokrinu,<\/a> porodi\u010dna stambena zgrada od 105 kvadrata sa pomo\u0107nim objektima i zemlji\u0161tem ide za 14.500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Ono \u0161to Banat nudi nije samo jeftino\u0107a. Deliblato je na ivici Deliblatske pe\u0161\u010dare, jedne od retkih evropskih unutra\u0161njih pe\u0161\u010dara sa specifi\u010dnim ekosistemom i za\u0161ti\u0107enim podru\u010djima<\/strong>. Kova\u010dica je poznata po naivnoj umetnosti i multikulturalnom nasle\u0111u. Zrenjanin<\/a> ima dobru infrastrukturu za region.<\/p>\n\n\n\n

Ono \u0161to Banat ne nudi, planine, brze reke, izra\u017een reljef. Ko tra\u017ei pogled na vodu mora\u0107e da se zadovolji kanalima DTD mre\u017ee, ko tra\u017ei \u0161umu mora\u0107e da je potra\u017eit u Deliblatskoj pe\u0161\u010dari. Za kupca kojeg to ne odbija i koji tra\u017ei maksimalnu kvadraturu za minimalan novac, Banat je jedino mesto u Srbiji gde 10.000 evra jo\u0161 uvek kupuje ku\u0107u s placem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta te ku\u0107e zaista jesu<\/h2>\n\n\n\n

Ponuda u ovom cenovnom rangu uglavnom ne podrazumeva renovirane ili odmah useljive objekte. Re\u010d je o ku\u0107ama u takozvanom izvornom stanju ili standardnoj gradnji, starijim zdanjima sa originalnim instalacijama, krovovima i grejanjem na \u010dvrsto gorivo, kakvih ima po celoj centralnoj Srbiji i koja \u010dekaju kupca koji zna \u0161ta uzima.<\/strong> Neke od njih imaju i posebnu dra\u017e, poput jagodinske ku\u0107e iz 1937. godine, 39 kvadrata za 18.000 evra, sa autenti\u010dnom arhitekturom koje u novogradnji nema.<\/p>\n\n\n\n

Koliko ko\u0161ta dovo\u0111enje u stanje<\/h2>\n\n\n\n

Ovo je pitanje koje kupci naj\u010de\u0161\u0107e potcenjuju, i upravo tu ra\u010dun po\u010dinje da odmi\u010de od po\u010detnog entuzijazma.<\/p>\n\n\n\n

Osnovna sanacija starije seoske ku\u0107e, krov, fasada, nova instalacija struje i vode, zidovi, podov, ko\u0161ta izme\u0111u 400 i 700 evra po kvadratu za srednji standard radova<\/strong>. Za ku\u0107u od 80 kvadrata to zna\u010di 32.000 do 56.000 evra samo za radove, bez name\u0161taja i opreme. Dovedeno do useljivog stanja, takva ku\u0107a realno ko\u0161ta izme\u0111u 50.000 i 75.000 evra ukupno  uklju\u010duju\u0107i kupovinu.<\/p>\n\n\n\n

Ko ide na minimalnu intervenciju, novi krov, li\u010denje, pe\u0107, osnovna kupatilska adaptacija mo\u017ee da spusti taj broj na 15.000 do 20.000 evra dodatno<\/strong>. Ali „minimalna intervencija“ na ku\u0107i staroj \u010detrdeset ili \u0161ezdeset godina retko ostaje minimalna \u010dim se otvore zidovi.<\/p>\n\n\n\n

Gde je zapravo vrednost nekretnina<\/h2>\n\n\n\n

Vrednost ovih ku\u0107a nije u kvadratima ni u stanju. Vrednost je u placu, lokaciji i onome \u0161to lokacija nosi. Kosjeri\u0107 je na pola puta izme\u0111u Tare i Zlatibora. Krnjevo i Para\u0107in su u srcu \u0160umadije, okru\u017eeni vo\u0107njacima i uz reke.<\/strong> Ku\u0107a u \u0106upriji je na pe\u0161a\u010dkoj udaljenosti od Morave. To nije apstrakcija to su konkretne razlike u kvalitetu vida iz prozora i buci ispod prozora.<\/p>\n\n\n\n

Za kupca koji tra\u017ei vikend objekat za renoviranje u etapama, ili penzionera koji \u017eeli da se izmesti iz grada i ima vremena da sre\u0111uje postepeno, ova ponuda ima smisla.<\/strong> Za kupca koji ho\u0107e da useli za \u0161est meseci  ne.<\/p>\n\n\n\n

Pre nego potpi\u0161e\u0161: \u0161ta mora biti provereno<\/h2>\n\n\n\n

Uknji\u017eba je prva stvar. Dobar deo seoskih ku\u0107a u ovom cenovnom rangu ima vlasni\u010dki status koji nije u potpunosti ure\u0111en suvlasnici koje treba prona\u0107i, naslednici koji se ne sla\u017eu,<\/strong> ili objekat koji nije nikad bio zaveden u katastar onako kako izgleda u stvarnosti. Pla\u0107anje bez prethodne provere lista nepokretnosti je gre\u0161ka koja mo\u017ee biti skuplja od same ku\u0107e.<\/p>\n\n\n\n

Instalacije struje i vode ne smeju biti presko\u010dene pre kupovine<\/strong>. Starije ku\u0107e imaju aluminijumsku instalaciju koja ne ispunjava savremene standarde i koju elektroinspektori ne mogu prihvatiti bez potpune zamene. Cena zamene kompletne instalacije u ku\u0107i od 80 kvadrata kre\u0107e se oko 3.000 do 5.000 evra samo za materijal i rad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ku\u0107a ispod 20.000 evra u centralnoj Srbiji je realna opcija. Ali nije jeftina opcija, jeftina je samo ona prva cifra na ugovoru.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ku\u0107e do 20.000 evra i dalje postoje u Srbiji, posebno u Banatu, Pomoravlju i pojedinim delovima centralne Srbije, ali ve\u0107ina takvih nekretnina zahteva dodatna ulaganja i renoviranje.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15142,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[43,56,57,75],"class_list":["post-15136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-fokus","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15136"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23356,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15136\/revisions\/23356"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15142"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}