{"id":15229,"date":"2026-05-13T10:45:53","date_gmt":"2026-05-13T08:45:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=15229"},"modified":"2026-05-19T13:26:12","modified_gmt":"2026-05-19T11:26:12","slug":"bugarska-obala-i-dalje-ima-apartmane-od-15-000-evra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/bugarska-obala-i-dalje-ima-apartmane-od-15-000-evra-15229\/","title":{"rendered":"Bugarska obala i dalje ima apartmane od 15.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Dok srpski kupci godi\u0161nje istra\u017euju Halkidiki i Paraliju, sat i po vo\u017enje od granice postoji EU obala gde apartmani po\u010dinju od 15.000 evra. Apartmani u Bugarskoj poslednjih godina ponovo privla\u010de kupce iz Srbije, pogotovo ju\u017eni deo zemlje. Bugarska je \u0160engen zemlja, ima more i cene kakve ostatak EU odavno nema, \u0161to je ujedno i jedan od najve\u0107ih razloga interesovanja.<\/p>\n\n\n\n

Podaci portala Indomio.bg pokazuju da rasponi cena izme\u0111u pojedinih lokacija nisu nijanse, jer razlike dosti\u017eu vi\u0161estruke vrednosti na samo par stotina kilometara iste obale. Za kupce iz Srbije<\/a> koji u Bugarsku gledaju kao na pristupa\u010dnu EU alternativu, upravo razumevanje te razlike odre\u0111uje je li u pitanju dobra ra\u010dunica ili skupo iznena\u0111enje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dan trend poslednjih godina vidi se i na tr\u017ei\u0161tu nekretnina u Italiji, posebno u delovima juga zemlje gde su cene uz more i dalje ni\u017ee nego u ve\u0107em delu Mediterana.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Apartmani u Bugarskoj uz more imaju najni\u017ee cene u Nesebaru<\/h2>\n\n\n\n

Najjeftiniji apartmani u Bugarskoj danas se nalaze oko Sunny Beacha i Nesebara<\/a>. Studio od 42 kvadrata u Sunny Beachu<\/a>, sa bazenom, liftom, parkingom i klimom nadomak pla\u017ee, ogla\u0161ava se za 16.000 evra, odnosno 381 evra po kvadratu. To je cena kojom se bugarska obala te\u0161ko poredi sa ijednom mediteranskom alternativom.<\/p>\n\n\n\n

\"Apartmani<\/figure>\n\n\n\n

U istoj mikrolokaciji ima i studija od svega 10 do 13 kvadrata za 15.000 do 15.500 evra, po kvadratu i do 1.550 evra, sasvim druga\u010dija ra\u010dunica<\/strong>. Kupac privu\u010den isklju\u010divo niskim apsolutnim iznosom mora gledati i \u0161ta konkretno kupuje. Ne\u0161to severnije, u Tankovu, stan od 38 kvadrata sa terasom stoji 21.500 evra, oko 566 evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n

Gotovo cela ponuda u ovoj zoni odnosi se na apartmane u odmarali\u0161nim kompleksima, namenjenim sezonskom kori\u0161\u0107enju. Ko tra\u017ei nekretninu za celogodi\u0161nji boravak, mora tra\u017eiti drugde.<\/p>\n\n\n\n

Bjala i Varna: alternativa za kupca koji ne tra\u017ei resort<\/h2>\n\n\n\n

Bjala,<\/a> gradi\u0107 u varnenskoj op\u0161tini sa tri kilometra pla\u017ee i \u0161umskim pojasom, nudi druga\u010diji profil. Studio od 36 kvadrata sa panoramskim pogledom na more i planinu, 300 metara od pla\u017ee, ogla\u0161ava se za 19.500 evra.<\/strong> Apartman od 32 kvadrata u kompleksu Byala Sun Residence 9, sa pogledom na bazen, stoji 18.900 evra, uz godi\u0161nje tro\u0161kove odr\u017eavanja od osam evra po kvadratu.<\/p>\n\n\n\n

U Varni<\/a>, najve\u0107em bugarskom obalnom gradu, studio od 25 kvadrata ogla\u0161ava se za 14.990 evra. To je jedan od retkih primera gradskog stana, a ne odmarali\u0161nog apartmana, po ovoj ceni.<\/p>\n\n\n\n

Burgas: resort kompleksi izme\u0111u 23.000 i 28.500 evra<\/h2>\n\n\n\n

Burgas i okolina<\/a> nude apartmane u kompleksima Sunny Day 3, 5 i 6, sa povr\u0161inama od 25 do 30 kvadrata, po cenama izme\u0111u 23.500 i 28.500 evra. Cena po kvadratu ide i do 1.096 evra za name\u0161tene objekte.<\/strong> Kompleksi imaju bazen, restoran, obezbe\u0111enje i redovan prevoz do Sunny Beacha. Godi\u0161nja naknada za odr\u017eavanje u svim Sunny Day kompleksima iznosi 580 evra, \u0161to je stavka koja mora u\u0107i u ukupan tro\u0161ak vlasni\u0161tva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bal\u010dik: severna obala sa me\u0161ovitim profilom<\/h2>\n\n\n\n

Bal\u010dik nudi<\/a> \u0161iru lepezu od ostalih lokacija. Na tr\u017ei\u0161tu su istovremeno prisutni studio od 30 kvadrata za 27.500 evra, stan od 38 kvadrata za 30.000 evra, i apartman od 65 kvadrata za 33.000 evra, 508 evra po kvadratu, jedan od boljih odnosa na celoj obali.<\/strong> Bal\u010dik je manje turisti\u010dki zastupljen od Nesebarove okoline, ima aktivan gradski \u017eivot i direktan pristup moru, ali bez hotelskog karaktera i resort zona.<\/p>\n\n\n\n

\"Apartmani<\/figure>\n\n\n\n

Ahtopol: premium na jugu<\/h2>\n\n\n\n

Na samom jugu, Ahtopol u op\u0161tini Carevo<\/a> igra sasvim drugu igru. Studio od 33 do 36 kvadrata ovde ko\u0161ta izme\u0111u 62.000 i 76.540 evra, a cena po kvadratu redovno prelazi 2.000 evra. Novogradnja u prvoj liniji mora, prirodne uvale i relativno netaknuta obala opravdavaju razliku u odnosu na sever. Ko ulazi u Ahtopol, ne tra\u017ei najjeftiniji ulaz na bugarsku obalu, tra\u017ei lokaciju sa dugoro\u010dnim potencijalom rasta vrednosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta bugarski zakon ka\u017ee o kupcima iz Srbije  i gde je granica<\/h2>\n\n\n\n

Bugarska je u EU od 2007. i u \u0160engenu od marta 2024. Za kupce iz Srbije to donosi i dobre i lo\u0161e vesti. Dobra vest: kupovina stana<\/a> ili apartmana u zgradi nije ograni\u010dena. Srpski dr\u017eavljanin mo\u017ee bez posebnih dozvola kupiti studio u Sunny Beachu, apartman u Bjali ili stan u Bal\u010diku.<\/p>\n\n\n\n

Lo\u0161a vest: kupovina zemlji\u0161ta kao fizi\u010dko lice nije dostupna dr\u017eavljanima zemalja van EU. Ko \u017eeli ku\u0107u sa parcelom, mora registrovati bugarsko privredno dru\u0161tvo ili imati pet godina zakonitog boravka u Bugarskoj. Za apartman u odmarali\u0161nom kompleksu, te prepreke ne postoje.<\/p>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi kupovine i cena praznog stana<\/h2>\n\n\n\n

Kupci koji gledaju apartmane u Bugarskoj moraju ra\u010dunati i na godi\u0161nje tro\u0161kove odr\u017eavanja.
Transakcioni tro\u0161kovi u Bugarskoj su ni\u017ei nego u ve\u0107ini EU zemalja. Porez na prenos imovine kre\u0107e se izme\u0111u dva i tri odsto, notarske takse oko 0,5 do 1,5 odsto, registracija 0,1 odsto, agencija naj\u010de\u0161\u0107e tri odsto.<\/strong> Realni ukupni tro\u0161kovi transakcije iznose izme\u0111u \u010detiri i sedam odsto kupovne cene.<\/p>\n\n\n\n

Godi\u0161nji porez na imovinu<\/a> je simboli\u010dan, obra\u010dunava se na osnovu administrativne vrednosti nekretnine, uvek ni\u017ee od tr\u017ei\u0161ne, i iznosi od 0,01 do 0,45 odsto te vrednosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ali resort kompleksi imaju godi\u0161nje naknade: Sunny Day kompleksi napla\u0107uju 580 evra godi\u0161nje, Bjala osam evra po kvadratu. Za vlasnika koji stan koristi sezonski, to je tro\u0161ak koji ide iz d\u017eepa bez povrata.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Srpski kupci u Bugarskoj mogu boraviti do 90 dana u periodu od 180 dana bez vize. Bugarska je u \u0160engenu od marta 2024, \u0161to zna\u010di da se ovo pravilo primenjuje kao i u svim ostalim \u0160engen zemljama, bez izuzetka i bez obzira na to da li ste vlasnik nekretnine ili ne.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bugarska nema aktivan program zlatne vize koji bi stranim kupcima davao boravi\u0161nu dozvolu kroz kupovinu nekretnine. Program je ukinut 2022. godine.<\/strong> Za du\u017ei boravak jedina opcija je apliciranje za dugoro\u010dnu vizu ili privremenu boravi\u0161nu dozvolu na osnovu zaposlenja, \u0161kolovanja ili drugog zakonskog osnova. Vlasni\u0161tvo nad apartmanom u Sunny Beachu ili Ahtopolu taj put ne skra\u0107uje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Apartmani u Bugarskoj uz more i dalje imaju cene kakve su u ostatku Evropske unije gotovo nestale, posebno u delovima oko Sunny Beacha i Nesebara.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15230,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[57,75,85,46,69],"class_list":["post-15229","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-putovanja","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15229","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15229"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15229\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23354,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15229\/revisions\/23354"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15230"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15229"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15229"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15229"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}