{"id":15349,"date":"2026-05-13T10:46:00","date_gmt":"2026-05-13T08:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=15349"},"modified":"2026-05-27T18:24:53","modified_gmt":"2026-05-27T16:24:53","slug":"kako-funkcionise-agencija-za-izdavanje-stanova-i-sta-zakupci-treba-da-znaju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/kako-funkcionise-agencija-za-izdavanje-stanova-i-sta-zakupci-treba-da-znaju-15349\/","title":{"rendered":"Kako funkcioni\u0161e agencija za izdavanje stanova i \u0161ta zakupci treba da znaju"},"content":{"rendered":"\n<p>Agencija za <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/izdavanje-stanova-namesten-ili-nenamesten-11483\/\">izdavanje stanova<\/a> ve\u0107ini zakupaca deluje kao jednostavan posrednik izme\u0111u vlasnika i podstanara. U praksi, upravo tokom procesa zakupa nastaje najve\u0107i broj nesporazuma oko provizije, depozita i odgovornosti nakon useljenja.<\/p>\n\n\n\n<p>Na tr\u017ei\u0161tu zakupa u <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/beograd\/lista\/po-stranici\/10\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Beogradu<\/a> i ve\u0107im gradovima veliki broj stanova danas se izdaje isklju\u010divo preko posrednika, posebno kada je re\u010d o novogradnji i bolje opremljenim stanovima. <strong>Upravo zbog toga je va\u017eno unapred razumeti \u0161ta agencija za prodaju i izdavanje stanova radi, \u0161ta ne radi i gde prestaje njena odgovornost.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agencija ne prikazuje celo tr\u017ei\u0161te, ve\u0107 svoju ponudu<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Kada kontaktira\u0161 agenciju, prvi korak je razgovor o osnovnim kriterijumima: <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/kirije-u-beogradu-2026-gde-za-400-evra-dobijate-vise-a-stan-od-800-evra-izdaje-se-za-dan-22707\/\" target=\"_blank\" type=\"link\" id=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/magazin\/2707\/kirije-u-beogradu-2026-gde-za-400-evra-dobijate-vise-a-stan-od-800-evra-izdaje-se-za-dan\/\" rel=\"noreferrer noopener\">lokaciji, bud\u017eetu, kvadraturi, spratnosti i opremljenosti stana.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Na osnovu tih informacija agent izdvaja nekretnine iz svoje baze i predla\u017ee stanove koji odgovaraju zahtevima zakupca.<\/p>\n\n\n\n<p>Va\u017eno je razumeti da agencija ne raspola\u017ee svim stanovima koji postoje na tr\u017ei\u0161tu. P<strong>rikazuje isklju\u010divo nekretnine koje zastupa, koje su joj vlasnici prijavili ili koje se nalaze u mre\u017ei saradnika sa kojima posluje.<\/strong> To zna\u010di da deo ponude ostaje van pregleda, naro\u010dito kada vlasnici izdaju stanove samostalno, bez posrednika.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1365\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/03\/iStock-1355250379.jpg\" alt=\"Agent za nekretnine pokazuje stan zakupcu\" class=\"wp-image-14758\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/03\/iStock-1355250379.jpg 1365w, https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/03\/iStock-1355250379-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/03\/iStock-1355250379-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1365px) 100vw, 1365px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Agencija za izdavanje stanova uglavnom organizuje obilazak, komunikaciju i ugovor izme\u0111u zakupca i vlasnika nekretnine.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta treba proveriti tokom obilaska stana<\/h2>\n\n\n\n<p>Nakon dogovora sa agentom organizuje se obilazak dostupnih stanova.<strong> Tokom obilaska najve\u0107a gre\u0161ka je fokusiranje samo na izgled enterijera, dok se tehni\u010dko stanje nekretnine zanemari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pre dono\u0161enja odluke vredi proveriti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stanje instalacija za vodu, struju i grejanje<\/li>\n\n\n\n<li><strong>funkcionisanje ure\u0111aja ako je stan name\u0161ten<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>tragove vlage oko prozora i zidova<\/li>\n\n\n\n<li>stanje podova i stolarije<\/li>\n\n\n\n<li><strong>brojila i poslednje ra\u010dune za komunalije<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Agent organizuje komunikaciju i obilazak, ali procenu stanja stana zakupac donosi sam.<strong> Agencija uglavnom nije odgovorna za tehni\u010dke nedostatke koji se pojave nakon useljenja, osim ukoliko je dokazivo da su problemi bili poznati i namerno prikriveni.<\/strong>  Agencija za izdavanje stanova uglavnom organizuje komunikaciju izme\u0111u vlasnika i zakupca, ali ne garantuje stanje nekretnine nakon useljenja.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rezervacija stana i agencijska provizija<\/h2>\n\n\n\n<p>Kada zakupac odlu\u010di da uzme stan, obi\u010dno sledi rezervacija, uplata kojom potvr\u0111uje ozbiljnu nameru da zaklju\u010di zakup.<\/p>\n\n\n\n<p>U praksi se taj iznos naj\u010de\u0161\u0107e kasnije odbija od prve kirije ili agencijske provizije.<strong> Kada je re\u010d o proviziji, na tr\u017ei\u0161tu Srbije je uobi\u010dajeno da ona iznosi jednu mese\u010dnu kiriju, osim ako izme\u0111u strana nije dogovoren druga\u010diji model.<\/strong> Tro\u0161ak naj\u010de\u0161\u0107e snosi zakupac, mada pojedine agencije proviziju dele izme\u0111u zakupca i vlasnika stana.<\/p>\n\n\n\n<p>Va\u017eno je znati da rezervaciona uplata sama po sebi ne garantuje dobijanje stana dok ugovor nije zvani\u010dno potpisan. <strong>Ukoliko zakupac odustane, novac se u najve\u0107em broju slu\u010dajeva ne vra\u0107a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta treba proveriti tokom obilaska stana<\/h2>\n\n\n\n<p>Pre potpisivanja ugovora agencija obi\u010dno proverava osnovnu dokumentaciju vlasnika, poput identiteta i dokaza o vlasni\u0161tvu nad nekretninom.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/pet-stvari-koje-stanodavac-ne-sme-da-uradi-a-vecina-podstanara-cuti-22711\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ugovor o zakupu trebalo bi da sadr\u017ei:<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>podatke zakupca i zakupodavca<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>adresu i opis nekretnine<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/kirija-nije-uvek-fiksna-kako-podstanari-mogu-da-spuste-cenu-stana-14826\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">iznos kirije i na\u010din pla\u0107anja<\/a><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>trajanje zakupa<\/li>\n\n\n\n<li>visinu depozita i uslove vra\u0107anja<\/li>\n\n\n\n<li>obaveze oko odr\u017eavanja i tro\u0161kova<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ugovor mo\u017ee biti overen kod notara.<strong> Overa nije zakonska obaveza, ali mo\u017ee predstavljati dodatnu pravnu sigurnost u slu\u010daju eventualnog spora izme\u0111u zakupca i vlasnika.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kako funkcioni\u0161u rezervacija i provizija<\/h2>\n\n\n\n<p>Depozit slu\u017ei kao garancija za eventualnu \u0161tetu ili nepla\u0107ene ra\u010dune tokom trajanja zakupa. Naj\u010de\u0161\u0107e ga zadr\u017eava stanodavac do zavr\u0161etka ugovora.<\/p>\n\n\n\n<p>Depozit se vra\u0107a nakon iseljenja ukoliko:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stan nije ozbiljno o\u0161te\u0107en<\/li>\n\n\n\n<li>su ra\u010duni i komunalije izmireni<\/li>\n\n\n\n<li>je nekretnina vra\u0107ena u stanju u kojem je preuzeta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Zbog toga je primopredajni zapisnik jedan od najva\u017enijih dokumenata u procesu zakupa.<\/strong> U njemu se bele\u017ei stanje stana, name\u0161taja, ure\u0111aja i brojila na dan useljenja. Agencija taj dokument uglavnom priprema i potpisuje zajedno sa zakupcem i vlasnikom. <br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta se de\u0161ava nakon useljenja<\/h2>\n\n\n\n<p>Nakon primopredaje klju\u010deva i pla\u0107anja prve kirije, agencija u najve\u0107em broju slu\u010dajeva zavr\u0161ava svoju ulogu u procesu izdavanja. Zbog toga je va\u017eno razumeti gde prestaje odgovornost koju ima agencija za izdavanje stanova. <strong>Dalja komunikacija, kvarovi, odr\u017eavanje, produ\u017eenje ugovora ili eventualni problemi odvija se direktno izme\u0111u zakupca i vlasnika stana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pojedine agencije nude i uslugu upravljanja nekretninom, ali je re\u010d o posebnom aran\u017emanu koji vlasnik dodatno pla\u0107a. <br><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Agencija za izdavanje stanova mo\u017ee olak\u0161ati potragu za nekretninom, ali zakupci \u010desto tek tokom procesa saznaju kako funkcioni\u0161u provizija, depozit i ugovor o zakupu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14686,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[47,44,45,70],"class_list":["post-15349","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-vodici","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15349","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15349"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15349\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24215,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15349\/revisions\/24215"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15349"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15349"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15349"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}