{"id":15575,"date":"2026-05-14T16:23:57","date_gmt":"2026-05-14T14:23:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=15575"},"modified":"2026-05-27T18:24:54","modified_gmt":"2026-05-27T16:24:54","slug":"ko-danas-trazi-stan-u-beogradu-i-kako-to-menja-trziste-zakupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/ko-danas-trazi-stan-u-beogradu-i-kako-to-menja-trziste-zakupa-15575\/","title":{"rendered":"Ko danas tra\u017ei stan u Beogradu i kako to menja tr\u017ei\u0161te zakupa"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa stanova u Beogradu ne reaguje na apstraktnu potra\u017enju. Reaguje na konkretne ljude \u2013 sa odre\u0111enim bud\u017eetom, \u017eivotnom situacijom i jasnim prioritetima. Razumeti ko su ti zakupci zna\u010di razumeti za\u0161to jednosobni stanovi u Zemunu<\/a> nestaju za dva dana, dok novogradnja na Vra\u010daru ponekad stoji nedeljama.<\/p>\n\n\n\n

Razumeti ko su ti ljudi zna\u010di razumeti za\u0161to jednosobni stanovi u Zemunu nestaju za dva dana, a novogradnja na Vra\u010daru stoji nedeljama.<\/p>\n\n\n\n

Mladi nose najve\u0107i deo tr\u017ei\u0161ta zakupa<\/h2>\n\n\n\n

Ovo je jezgro zakupa\u010dke potra\u017enje u Beogradu. Radi se o osobama koje su zavr\u0161ile fakultet, zaposlile se u prestonici i koje za kupovinu stana jo\u0161 uvek nemaju ni kapital ni apetit za kredit<\/strong>. IT sektor, finansije, marketing, javna uprava, profesije koje se grupi\u0161u u Beogradu i koje generi\u0161u stabilne prihode, ali ne i dovoljno brzo za u\u010de\u0161\u0107e.<\/p>\n\n\n\n

\"Tr\u017ei\u0161te
Mladi profesionalci, studenti, doseljenici i stranci danas razli\u010dito oblikuju tr\u017ei\u0161te zakupa stanova u Beogradu.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tra\u017ee jednosobne i dvosobne stanove, na lokacijama s dobrim javnim prevozom i sadr\u017eajima u pe\u0161a\u010dkoj dostupnosti<\/strong>. Novi Beograd<\/a>, Vra\u010dar<\/a>, Zvezdara, Savski venac su prvi izbor. Mobilni su \u2013 retko potpisuju ugovor du\u017ei od godinu dana i skloni promeni lokacije u zavisnosti od posla ili privatne situacije.<\/p>\n\n\n\n

Za stanodavce, ovo je segment koji nudi likvidnost, ali ne i garantovanu dugoro\u010dnost.<\/p>\n\n\n\n

Studenti i dalje odre\u0111uju najjeftiniji deo tr\u017ei\u0161ta<\/h2>\n\n\n\n

Beograd je najve\u0107i univerzitetski centar u Srbiji. Kapaciteti studentskih domova ne pokrivaju ni blizu stvarnih potreba, pa zna\u010dajan deo studenata ulazi na tr\u017ei\u0161te privatnog zakupa. Tra\u017ee garsonjere i jednosobne stanove, naj\u010de\u0161\u0107e u blizini fakulteta \u2013 Karaburma, Studentski trg, Vo\u017edovac, Zemun.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Potra\u017enja ska\u010de u avgustu i septembru, slabi u letnjim mesecima. <\/strong>Studenti su po pravilu zakupci s manjim bud\u017eetom, \u010de\u0161\u0107e dele stan, biraju lokaciju prema linijama prevoza, a ne prema standardu opreme. Za stanove do 400 evra<\/a> upravo je ova kategorija jedan od primarnih korisnika.<\/p>\n\n\n\n

Doseljavanje u Beograd i dalje puni tr\u017ei\u0161te kirija<\/h2>\n\n\n\n

Unutra\u0161nja migracija prema Beogradu ne usporava. Mladi iz Ni\u0161a, Kragujevca, Vranja i stotina manjih mesta dolaze zbog posla, bolnica, infrastrukture i ostaju. <\/strong>Ovaj segment retko tra\u017ei presti\u017e adrese. Bira prema ceni i blizini radnog mesta, a kirije u pristupa\u010dnijim op\u0161tinama<\/a>\u00a0 Bor\u010da, Rakovica, Krnja\u010da, Sur\u010din , direktno su oblikovane ovom potra\u017enjom.<\/p>\n\n\n\n

Ovi zakupci su, po pravilu, najpouzdaniji segment. Manje se sele, manje pregovaraju, du\u017ee ostaju. Za stanodavce koji ne \u017eele stalnu rotaciju, to nije zanemarljivo.<\/p>\n\n\n\n

Stranci vi\u0161e nisu brojni kao 2022, ali i dalje dr\u017ee premium zakup<\/h2>\n\n\n\n

Beograd je od 2022. godine na mapi gradova koje biraju digitalni nomadi, IT profesionalci iz inostranstva i zaposleni u multinacionalnim kompanijama i ambasadama.<\/strong> Broj stranaca sa privremenim boravkom u Srbiji vidljivo je porastao, a njihov uticaj na tr\u017ei\u0161te zakupa nesrazmerno je velik u odnosu na njihov udeo u ukupnoj potra\u017enji.<\/p>\n\n\n\n

Ovaj segment tra\u017ei name\u0161tene stanove visokog standarda, u centru ili na Novom Beogradu, spreman je da plati iznad proseka i preferira fleksibilne ili kratkoro\u010dne ugovore. Upravo novogradnja koja i dalje dr\u017ei cene oko 1.000 evra i vi\u0161e<\/a> u velikoj meri zavisi od ovog segmenta \u2013 koji je danas manje aktivan nego 2022. i 2023. godine.<\/p>\n\n\n\n

\u017divotne promene stvaraju novu tra\u017enju za zakupom<\/h2>\n\n\n\n

Razvod, smrt partnera, izlazak iz zajedni\u010dke nekretnine, \u017eivotne promene koje direktno stvaraju potra\u017enju za zakupom. Ovde su uglavnom osobe izme\u0111u 35 i 55 godina koje privremeno ili trajno ulaze na tr\u017ei\u0161te kirija.<\/strong> Tra\u017ee funkcionalne, uglavnom name\u0161tene stanove na lokacijama gde ve\u0107 imaju svoju mre\u017eu. Deca, \u0161kola, posao, lekari.<\/p>\n\n\n\n

Ovi zakupci su redovniji u pla\u0107anju, pa\u017eljiviji prema imovini, manje skloni \u010destim selidbama. I, naravno, manje su vidljivi u javnom razgovoru o tr\u017ei\u0161tu \u2013 ali nisu zanemarljivi.<\/p>\n\n\n\n

Profil zakupca odre\u0111uje i koji ugovor treba ponuditi<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to razlikuje iskusnog stanodavca od prose\u010dnog nije samo cena, ve\u0107 razumevanje kome stan izdaje. Student i strani IT profesionalac ne tra\u017ee isti ugovor, istu opremu niti isti kontakt nakon useljenja. Ugovor o zakupu koji pokriva sve relevantne situacije<\/a> izgleda druga\u010dije u zavisnosti od toga ko ga potpisuje s druge strane.<\/p>\n\n\n\n

Beogradsko tr\u017ei\u0161te kirija u 2026. godini nije jedinstveno , ni po ceni, ni po lokaciji, ni po profilu zakupca. Onaj ko to razume pre nego \u0161to objavi oglas, br\u017ee pronalazi pravog stanara i re\u0111e menja brave.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te zakupa stanova u Beogradu danas ne odre\u0111uje samo lokacija, ve\u0107 i profil zakupaca koji tra\u017ee stan \u2014 od studenata i mladih profesionalaca do stranaca i doseljenika.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15576,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[75,46,70],"class_list":["post-15575","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-naselja-i-zone","tag-vesti","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15575","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15575"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15575\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24219,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15575\/revisions\/24219"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15575"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15575"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15575"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}