{"id":15754,"date":"2026-05-15T09:48:43","date_gmt":"2026-05-15T07:48:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=15754"},"modified":"2026-05-27T18:25:01","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:01","slug":"gde-srbi-danas-mogu-da-kupe-nekretninu-na-grckom-ostrvu-vec-od-18-000-evra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/gde-srbi-danas-mogu-da-kupe-nekretninu-na-grckom-ostrvu-vec-od-18-000-evra-15754\/","title":{"rendered":"Gde Srbi danas mogu da kupe nekretninu na gr\u010dkom ostrvu ve\u0107 od 18.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Mezaneta od 90 kvadrata u starom centru Skijatosa za 185.000 evra. Kamena ku\u0107a na Kritu za 18.000 evra. Stan na Zakintosu, sto metara od \u0161etali\u0161ta, za 70.000 evra. Novogradnja na Lefkadi sa bazenom za 82.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Gr\u010dka ostrva odavno vi\u0161e nisu samo letnje destinacije za srpske turiste, postaju i tr\u017ei\u0161ta nekretnina, ponekad pristupa\u010dnija nego \u0161to bi se o\u010dekivalo i u pore\u0111enju s kopnenim delom Gr\u010dke.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Podaci portala Spitogatos.gr,<\/a> dela Indomio mre\u017ee, pokazuju da izme\u0111u Lefkade, Krfa, Zakintosa, Krita i Skijatosa postoje ogromne razlike \u2014 ne samo u cenama, ve\u0107 i u tome \u0161ta ta cena realno kupuje.<\/p>\n\n\n\n

\"Luksuzne<\/figure>\n\n\n\n

Lefkada: ostrvo do kojeg se sti\u017ee automobilom<\/h2>\n\n\n\n

Lefkada<\/a> ima prednost koju nijedno drugo veliko gr\u010dko ostrvo nema do nje se sti\u017ee bez trajekta, direktno automobilom preko mosta koji je povezuje sa kopnom. Upravo ta dostupnost godinama privla\u010di kupce iz Srbije koji \u017eele \u010de\u0161\u0107e dolaske i jednostavniju logistiku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te se ovde prakti\u010dno deli na dva dela. U unutra\u0161njosti ostrva starije ku\u0107e za renoviranje mogu se prona\u0107i ve\u0107 od oko 55.000 evra, dok novogradnja uz more dosti\u017ee znatno vi\u0161e cene.<\/strong> Stan od 28 kvadrata u Nikiani sa bazenom, pogledom na more i energetskom klasom A trenutno se prodaje za oko 82.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Lefkada ostaje jedno od retkih jonskih ostrva na kojem kupci sa srednjim bud\u017eetom i dalje mogu prona\u0107i novogradnju relativno blizu mora.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Krf: niske cene koje \u010desto kriju dodatne tro\u0161kove<\/h2>\n\n\n\n

Na prvi pogled Krf<\/a> deluje kao jedno od najjeftinijih ostrva za kupovinu nekretnine. U pojedinim selima na jugu ostrva stare kamene ku\u0107e mogu se prona\u0107i za 10.000 do 40.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, iza tih cena uglavnom stoji ozbiljna potreba za renoviranjem. Ve\u0107ina objekata je starija gradnja, \u010desto bez savremene infrastrukture i sa energetskim klasama koje zahtevaju dodatna ulaganja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ipak, postoje i objekti spremni za kori\u0161\u0107enje. Delimi\u010dno renovirana ku\u0107a sa pogledom na more i ve\u0107om parcelom trenutno se mo\u017ee prona\u0107i za oko 72.000 evra, \u0161to predstavlja potpuno druga\u010diji tr\u017ei\u0161ni segment.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakintos: razlika izme\u0111u unutra\u0161njosti i primorja<\/h2>\n\n\n\n

Zakintos<\/a> ve\u0107 godinama ima sna\u017ean turisti\u010dki identitet, \u0161to se direktno vidi i na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Ali cene na ostrvu nisu ujedna\u010dene.<\/p>\n\n\n\n

U unutra\u0161njosti i manjim selima stare kamene ku\u0107e kojima je potrebna renoviranje mogu se prona\u0107i za 15.000 do 30.000 evra. Sa druge strane, bli\u017ee moru i centru cene rastu znatno br\u017ee.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stan od 45 kvadrata u Hori, svega stotinak metara od \u0161etali\u0161ta, trenutno ko\u0161ta oko 70.000 evra, dok apartmani sa pogledom na more ili novijom gradnjom prelaze i vi\u0161e iznose.<\/p>\n\n\n\n

Zakintos danas funkcioni\u0161e po dve logike, kao tr\u017ei\u0161te za kupce koji tra\u017ee projekat za renoviranje, ali i kao tr\u017ei\u0161te gotovih turisti\u010dkih apartmana.<\/p>\n\n\n\n

\"Luksuzne<\/figure>\n\n\n\n

Krit: najve\u0107i izbor i naj\u0161iri raspon cena<\/h2>\n\n\n\n

Krit<\/a> je prakti\u010dno zasebna kategorija na gr\u010dkom tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Najve\u0107e gr\u010dko ostrvo nudi raspon cena kakav ne postoji na drugim ostrvima.<\/p>\n\n\n\n

U unutra\u0161njosti Herakliona stare ku\u0107e mogu se prona\u0107i ve\u0107 od 18.000 do 25.000 evra, ali gotovo uvek uz potrebu za ozbiljnim ulaganjima. Re\u010d je uglavnom o kamenim objektima bez moderne infrastrukture i sa starijim energetskim standardima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, primorski delovi ostrva funkcioni\u0161u po potpuno druga\u010dijoj tr\u017ei\u0161noj logici. Hanja i Heraklion kao urbani i turisti\u010dki centri imaju znatno vi\u0161e cene, posebno kada je re\u010d o apartmanima pogodnim za kratkoro\u010dni najam.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Upravo zbog te razu\u0111enosti Krit privla\u010di veoma razli\u010dite tipove kupaca, od onih koji tra\u017ee jeftin ulaz na tr\u017ei\u0161te do investitora koji ciljaju turisti\u010dki prihod.<\/p>\n\n\n\n

Skijatos: premijum tr\u017ei\u0161te sa ograni\u010denom ponudom<\/h2>\n\n\n\n

Za razliku od prethodnih ostrva, Skijatos<\/a> funkcioni\u0161e kao premijum tr\u017ei\u0161te. Malo ostrvo u Sporadima sa direktnim letovima i sna\u017enom turisti\u010dkom sezonom poslednjih godina bele\u017ei konstantno visoke cene nekretnina.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stanovi u centru Hore od oko 30 kvadrata dosti\u017eu cenu od 100.000 evra, dok ku\u0107e sa pogledom na more prelaze 200.000 evra.<\/strong> Mezaneta od 90 kvadrata u istorijskom centru ostrva trenutno se prodaje za oko 185.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Na Skijatosu prakti\u010dno ne postoji \u201cjeftin ulaz\u201d kakav je mogu\u0107 na Kritu ili Krfu. Ograni\u010dena ponuda i velika tra\u017enja za kratkoro\u010dnim najmom podigli su cene na nivo bli\u017ei luksuznim jonskim destinacijama.<\/p>\n\n\n\n

Koliko realno ko\u0161taju dodatni tro\u0161kovi kupovine<\/h2>\n\n\n\n

Kupovina nekretnine u Gr\u010dkoj za dr\u017eavljane Srbije mogu\u0107a je bez posebnih ograni\u010denja na ovim ostrvima, ali transakcioni tro\u0161kovi moraju biti ura\u010dunati u bud\u017eet.<\/p>\n\n\n\n

Porez na prenos za starije objekte iznosi 3,09%, dok se na deo novogradnje obra\u010dunava PDV od 24%. Advokatske usluge naj\u010de\u0161\u0107e ko\u0161taju izme\u0111u 1 i 2% vrednosti nekretnine, notar oko 1%, a agencijska provizija uglavnom oko 2% plus PDV.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U praksi, ukupni dodatni tro\u0161kovi<\/a> naj\u010de\u0161\u0107e iznose izme\u0111u 7 i 10% kupovne cene.<\/p>\n\n\n\n

Nekretnina na ostrvu vi\u0161e nije samo ku\u0107a za odmor<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te pokazuje da se motivi kupaca menjaju. Nekretnina na gr\u010dkom ostrvu danas sve \u010de\u0161\u0107e predstavlja kombinaciju privatnog boravka i potencijalnog prihoda od najma.<\/p>\n\n\n\n

Na Lefkadi i Zakintosu objekti blizu mora mogu donositi bruto prinose od oko 5 do 7% godi\u0161nje kroz sezonski najam, dok je na Skijatosu fokus vi\u0161e na rastu vrednosti nekretnina nego na pasivnom prihodu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Razlike izme\u0111u ostrva zato vi\u0161e nisu samo pitanje cene, ve\u0107 i pitanja kakav tip vlasni\u0161tva kupac zapravo tra\u017ei, povremeni boravak, investiciju ili turisti\u010dki biznis.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nekretnine na gr\u010dkim ostrvima danas imaju velike razlike u cenama, od kamenih ku\u0107a za renoviranje do luksuznih apartmana uz more.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15755,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[57,85,46,69],"class_list":["post-15754","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-putovanja","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15754","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15754"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15754\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24241,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15754\/revisions\/24241"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15754"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15754"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15754"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}