{"id":22642,"date":"2026-03-09T10:05:00","date_gmt":"2026-03-09T09:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/da-li-moze-da-se-proda-stan-koji-je-legalizovan-po-novom-zakonu-objavljeno-detaljno-objasnjenje-tice-se-i-hipoteke-22642\/"},"modified":"2026-05-22T16:59:40","modified_gmt":"2026-05-22T14:59:40","slug":"da-li-moze-da-se-proda-stan-koji-je-legalizovan-po-novom-zakonu-objavljeno-detaljno-objasnjenje-tice-se-i-hipoteke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/da-li-moze-da-se-proda-stan-koji-je-legalizovan-po-novom-zakonu-objavljeno-detaljno-objasnjenje-tice-se-i-hipoteke-22642\/","title":{"rendered":"Da li mo\u017ee da se proda stan koji je legalizovan po novom zakonu: Objavljeno detaljno obja\u0161njenje, ti\u010de se i hipoteke"},"content":{"rendered":"\n

Uve\u0107anje broja legalizovanih stanova na tr\u017ei\u0161tu mo\u017ee dovesti do promene cene kvadrata i dinamike ponude i tra\u017enje. Postupak legalizacije sprovodi se po regulativi NBS i me\u0111unarodnim standardima.<\/p>\n\n\n\n

Viceguverner Narodne banke Srbije, \u017deljko Jovi\u0107, rekao je u februaru na predstavljanju izve\u0161taja o inflaciji da bi objekti koji su u postupku legalizacije mogli da u\u0111u u promet nakon okon\u010danja procedure, \u0161to bi potencijalno moglo da uti\u010de na ponudu stanova na tr\u017ei\u0161tu, a samim tim i na cene.<\/p>\n\n\n\n

– Kao \u0161to znate, do nedavno smo imali rok za podno\u0161enje zahteva za legalizaciju objekata. Ono \u0161to o\u010dekujemo jeste da oni koji su podneli zahteve, u postupku registracije, budu uvedeni u pravo vlasni\u0161tva. Kao posledica toga o\u010dekujemo da \u0107e te nepokretnosti u\u0107i u promet, odnosno mo\u0107i da uti\u010du na ponudu stanova – rekao je Jovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Prema njegovim re\u010dima, pove\u0107anje ponude na tr\u017ei\u0161tu nekretnina nosi potencijal da uti\u010de i na kretanje cena, jer deluje na strani ponude.<\/p>\n\n\n\n

Stanovi kao sredstvo obezbe\u0111enja za kredite<\/h2>\n\n\n\n

Jovi\u0107 je istakao da \u0107e legalizovani objekti, ukoliko ispune propisane kriterijume, mo\u0107i da se koriste i kao sredstvo obezbe\u0111enja prilikom uzimanja kredita.<\/p>\n\n\n\n

– Smatramo da \u0107e ovaj postupak biti sproveden na na\u010din da oni budu uknji\u017eeni kao pravi vlasnici i time ispunjavati kriterijume da budu sredstva obezbe\u0111enja po kreditima – naveo je viceguverner.<\/p>\n\n\n\n

Dodao je da su kriterijumi za prihvatanje nepokretnosti kao instrumenta obezbe\u0111enja propisani regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani na me\u0111unarodnim standardima.<\/p>\n\n\n\n

– Ukoliko bude odre\u0111enih nejasno\u0107a, stojimo otvoreni i spremni da u razgovoru sa bankama defini\u0161emo na\u010din prihvata tih instrumenata obezbe\u0111enja koji \u0107e obezbediti pravnu sigurnost i za\u0161titu i za banke i za klijente – poru\u010dio je Jovi\u0107.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Mogu\u0107i uticaj na tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/h2>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu se postavlja pitanje da li bi ulazak ve\u0107eg broja legalizovanih stanova u promet mogao indirektno da uti\u010de na smanjenje cena kvadrata, posebno imaju\u0107i u vidu da je zna\u010dajan deo \u0161tednje gra\u0111ana poslednjih godina ulo\u017een upravo u nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko se deo tih stanova na\u0111e u prodaji ili bude kori\u0161\u0107en kao zaloga za nove kredite, to bi moglo da promeni dinamiku ponude i tra\u017enje na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n\n\n\n

Prijavljeni objekti se upisuju u katastar, do sada nije bilo prigovora<\/h2>\n\n\n\n

Ministarka gra\u0111evinarstva, saobra\u0107aja i infrastrukture Aleksandra Sofronijevi\u0107 izjavila je da su obavljeni prvi upisi objekata u katastar na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima i dodala da jo\u0161 nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Uve\u0107anje broja legalizovanih stanova na tr\u017ei\u0161tu mo\u017ee dovesti do promene cene kvadrata i dinamike ponude i tra\u017enje. Postupak legalizacije sprovodi se po regulativi NBS i me\u0111unarodnim standardima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":22731,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[43,56,57,69],"class_list":["post-22642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-fokus","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22642","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22642"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22642\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23843,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22642\/revisions\/23843"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22642"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22642"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22642"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}