{"id":22644,"date":"2026-03-11T09:15:00","date_gmt":"2026-03-11T08:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/da-li-se-kupovina-vikendice-jos-uvek-isplati-22644\/"},"modified":"2026-05-27T18:28:54","modified_gmt":"2026-05-27T16:28:54","slug":"da-li-se-kupovina-vikendice-jos-uvek-isplati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/da-li-se-kupovina-vikendice-jos-uvek-isplati-22644\/","title":{"rendered":"Da li se kupovina vikendice jo\u0161 uvek isplati?"},"content":{"rendered":"\n

Cene na Fru\u0161koj gori sko\u010dile 10 puta, ali stru\u010dnjaci upozoravaju: Kupci nisu svesni da je kupovina vikendice<\/a> na kredit ote\u017eana jer banke uglavnom ne odobravaju stambene kredite za objekte registrovane kao vikendice ili apartmani. Kupci \u010desto nisu svesni dodatnih tro\u0161kova i obaveza, pa kasnije mogu za\u017ealiti zbog impulsivne kupovine.<\/p>\n\n\n\n

Iako je prava pomama za ku\u0107ama van grada<\/a><\/strong>, koja je obele\u017eila period pandemije, donekle utihnula, interesovanje za vojvo\u0111anskim kaskadama i proplancima ne prestaje. Ipak, tr\u017ei\u0161te se zna\u010dajno promenilo \u2013 cene su drasti\u010dno sko\u010dile, a pravila za podizanje kredita su stro\u017ea nego \u0161to mnogi o\u010dekuju, pi\u0161e Blic biznis<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Fru\u0161ka gora: Od 2.000 do 27.000 evra za isti plac<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107u ekspanziju do\u017eivela je Fru\u0161ka gora, koja je godinama najpopularnija destinacija. Prema re\u010dima vlasnika nekretnina na ovoj planini, cene su u nekim delovima sko\u010dile i do deset puta u odnosu na period od pre desetak godina. Na primer, plac u okolini Kr\u010dedina koji je 2015. godine pla\u0107en 2.400 evra, danas dosti\u017ee cenu od 27.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dna situacija je i na Banstolu, gde se vikendice od oko 65 kvadrata sada procenjuju na preko 87.000 evra, dok su nekada ko\u0161tale tek deli\u0107 te sume. Danas je te\u0161ko na\u0107i dobro zemlji\u0161te ispod pet evra po kvadratu, dok se na Kosmaju za ar tra\u017ei i do 3.000 evra.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kredit za vikendicu \u2013 misija (skoro) nemogu\u0107a?<\/h2>\n\n\n\n

Mnogi gra\u0111ani razmatraju opciju kupovine na rate, ali tu nailaze na prvu veliku prepreku. Banke vi\u0161e ne odobravaju stambene kredite za objekte koji su u katastru upisani kao vikendice ili apartmani. Jedina opcija za ovakvu kupovinu je gotovinski (ke\u0161) kredit, koji je u ve\u0107ini banaka ograni\u010den na iznos do 3 miliona dinara. Da biste dobili klasi\u010dan stambeni kredit, objekat mora biti uknji\u017een kao stan ili porodi\u010dna stambena ku\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

„Dvaput se radujete: Kad je kupite i kad je prodate“<\/h2>\n\n\n\n

Stru\u010dnjaci za nekretnine isti\u010du da se mnogi kupci, poneseni emocijama, kasnije pokaju. Postoji stara izreka da se vlasnik vikendice raduje dva puta \u2013 kada je kupi i kada je proda. Razlog le\u017ei u skrivenim tro\u0161kovima i obavezama:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Odr\u017eavanje:\u00a0Ku\u0107a koja se ne koristi najbr\u017ee propada.<\/li>\n\n\n\n
  • Infrastruktura:\u00a0Mnogi zaboravljaju da zimi putevi mogu postati neprohodni ili da vodovod u nekim naseljima „\u0161tuca“.<\/li>\n\n\n\n
  • Isplativost:\u00a0Ako vikendica ko\u0161ta 100.000 evra, uz poreze i ra\u010dune, \u010desto je ekonomski racionalnije iznajmljivati sme\u0161taj za 50 do 100 evra po vikendu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    \u0160ta se nudi na tr\u017ei\u0161tu?<\/h2>\n\n\n\n

    Uprkos visokim cenama, ponuda je raznolika, a Vojvodina dr\u017ei \u010dak 59% ukupnog tr\u017ei\u0161ta vikendica u Srbiji.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Sremski Karlovci (Stra\u017eilovo):\u00a0Vikendica od 100 m\u00b2 na placu od 21 ar ceni se oko\u00a0100.000 evra.<\/li>\n\n\n\n
    • Bege\u010d:\u00a0Gra\u0111evinski plac od 23 ara mo\u017ee se na\u0107i za\u00a032.000 evra.<\/li>\n\n\n\n
    • Sremska Kamenica:\u00a0Manji uknji\u017eeni objekti od tridesetak kvadrata sa lepim pogledom prodaju se za oko\u00a0150.000 evra.<\/li>\n\n\n\n
    • Potez Zrenjanina:\u00a0Uz reku Begej, mogu\u0107e je prona\u0107i opremljene vikendice za oko\u00a035.000 evra, \u0161to se smatra izuzetno povoljnom ponudom.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Savet pre kupovine<\/h2>\n\n\n\n

      Pre nego \u0161to se odlu\u010dite na ovaj korak, finansijski savetnici predla\u017eu da rata kredita ne prelazi 10% va\u0161ih mese\u010dnih primanja. Tako\u0111e, klju\u010dno je proveriti da li je put do placa predvi\u0111en za \u010di\u0161\u0107enje snega i kakva je pokrivenost mobilnim signalom, jer je u dana\u0161nje vreme \u017eivot (i rad od ku\u0107e) bez interneta nezamisliv.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Cene na Fru\u0161koj gori sko\u010dile 10 puta, ali stru\u010dnjaci upozoravaju: Kupci nisu svesni da je kupovina vikendice na kredit ote\u017eana jer banke uglavnom ne odobravaju stambene kredite za objekte registrovane kao vikendice ili apartmani. Kupci \u010desto nisu svesni dodatnih tro\u0161kova i obaveza, pa kasnije mogu za\u017ealiti zbog impulsivne kupovine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":22733,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[63,43,53,57],"class_list":["post-22644","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kuce-iz-snova","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22644","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22644"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22644\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24431,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22644\/revisions\/24431"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22644"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22644"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22644"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}