{"id":22646,"date":"2026-03-11T15:53:00","date_gmt":"2026-03-11T14:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/mislite-da-ste-nasli-povoljan-stan-ovaj-papir-donosi-sok-od-10-000-evra-koji-niko-ne-ocekuje-22646\/"},"modified":"2026-05-22T16:03:21","modified_gmt":"2026-05-22T14:03:21","slug":"mislite-da-ste-nasli-povoljan-stan-ovaj-papir-donosi-sok-od-10-000-evra-koji-niko-ne-ocekuje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/mislite-da-ste-nasli-povoljan-stan-ovaj-papir-donosi-sok-od-10-000-evra-koji-niko-ne-ocekuje-22646\/","title":{"rendered":"Kupovina stana: koji tro\u0161kovi mogu pove\u0107ati kona\u010dnu cenu nekretnine"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina stana<\/a> u Srbiji odavno je prestala da bude samo umetnost pregovaranja oko cene po kvadratnom metru. Iza svake naizgled savr\u0161ene kupoprodaje krije se kompleksan lavirint poreza i prate\u0107ih tro\u0161kova koji, ukoliko u njega u\u0111ete nepripremljeni, mogu do temelja uzdrmati va\u0161 bri\u017eljivo planiran bud\u017eet.<\/p>\n\n\n\n

Upravo na ovom koraku, su\u0161tinska razlika izme\u0111u novogradnje i starogradnje prestaje da bude pitanje mirisa sve\u017ee farbe, modernije arhitekture ili energetske efikasnosti<\/strong>. Prava linija razdvajanja le\u017ei u poreskom tretmanu koji neinformisanog kupca mo\u017ee ko\u0161tati i preko deset hiljada evra. Za mnoge gra\u0111ane, ovo saznanje predstavlja hladan tu\u0161 koji usledi tek u zavr\u0161noj fazi, kada do\u0111e vreme za potpisivanje ugovora i kona\u010dni finansijski obra\u010dun. Kako ne biste do\u0161li u situaciju da vam bud\u017eet za opremanje stana<\/a> nestane u administrativnim taksama, neophodno je da u potpunosti razumete pravila igre pre nego \u0161to isplatite kaparu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Klju\u010dna finansijska raskrsnica i poreske zablude<\/h2>\n\n\n\n

Najva\u017enija i finansijski najte\u017ea razlika na va\u0161em putu do nekretnine zavisi isklju\u010divo od jedne \u010dinjenice, da li klju\u010deve svog novog doma preuzimate direktno od investitora ili od prethodnog vlasnika. Ova odluka diktira koji \u0107ete porez platiti, a tu nastaju prve velike zablude.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada kupujete potpuno nov stan od investitora, va\u0161a obaveza je porez na dodatu vrednost, odnosno PDV, koji iznosi deset procenata. Na prvi pogled, ova cifra deluje zastra\u0161uju\u0107e, ali dobra vest je da je ovaj iznos ve\u0107 inkorporiran u ogla\u0161enu cenu kvadrata koju vidite u oglasima. <\/strong>Kupac ovaj porez ne pla\u0107a kao iznenadni dodatni udar na d\u017eep nakon zavr\u0161ene kupovine, ve\u0107 on predstavlja integralni deo cene koju je investitor unapred formirao.<\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, kod kupovine starogradnje poreska slika se drasti\u010dno menja. U ovom scenariju, zakon vas obavezuje da platite porez na prenos apsolutnih prava<\/a> koji iznosi dva i po procenta. Za razliku od PDV-a, ovaj porez nije deo kupoprodajne cene<\/strong>. On se obra\u010dunava tek naknadno, na osnovu tr\u017ei\u0161ne vrednosti nekretnine koju zvani\u010dno procenjuje Poreska uprava, a re\u0161enje za naplatu mo\u017ee vam sti\u0107i na ku\u0107nu adresu mesecima nakon \u0161to ste se uselili i zaklju\u010dili ugovor. Iako matemati\u010dki dva i po procenta zvu\u010di daleko povoljnije od deset procenata, stvarna isplativost u praksi zavisi od ukupne cene nekretnine, ali pre svega od jedne presudne stavke  zakonske mogu\u0107nosti osloba\u0111anja od poreskih nameta.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Pravo na povra\u0107aj poreza kao sigurna karta za veliku u\u0161tedu<\/h2>\n\n\n\n

Ukoliko se nalazite u \u017eivotnoj fazi gde kupujete svoju prvu nekretninu, doma\u0107e zakonodavstvo vam nudi izuzetno sna\u017enu olak\u0161icu u vidu prava na povra\u0107aj PDV-a pri kupovini novogradnje. Zakon je u ovom segmentu vrlo precizan i afirmativan za kupce,<\/strong> omogu\u0107avaju\u0107i povra\u0107aj novca za povr\u0161inu do \u010detrdeset kvadratnih metara na ime samog kupca, uz dodatnih petnaest kvadratnih metara za svakog prijavljenog \u010dlana doma\u0107instva.<\/p>\n\n\n\n

Ova dr\u017eavna olak\u0161ica u svakodnevnoj praksi ne predstavlja samo mrtvo slovo na papiru, ve\u0107 \u010dist finansijski dobitak koji se kre\u0107e od nekoliko hiljada, pa sve do preko deset hiljada evra \u010distog novca vra\u0107enog na va\u0161 ra\u010dun, u zavisnosti od kvadrature i same lokacije stana. Ovo je klju\u010dni razlog za\u0161to se sve ve\u0107i broj mladih parova i porodica strate\u0161ki odlu\u010duje za novogradnju. Iako je po\u010detna cena kvadrata u startu osetno vi\u0161a, injekcija „\u017eivog“ novca kroz povra\u0107aj poreza drasti\u010dno smanjuje ukupan tro\u0161ak investicije i ostavlja prostor za kompletno opremanje stana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o starogradnji, kupac prvog stana tako\u0111e u\u017eiva za\u0161titu zakona i mo\u017ee biti u potpunosti oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na prenos apsolutnih prava od dva i po procenta, prate\u0107i identi\u010dno pravilo dozvoljene kvadrature. Me\u0111utim, psiholo\u0161ka i prakti\u010dna razlika je ogromna, jer kod starogradnje ne dobijate konkretan novac nazad na ra\u010dun, ve\u0107 isklju\u010divo izbegavate obavezu pla\u0107anja dodatnog nameta Poreskoj upravi.<\/p>\n\n\n\n

Skriveni izdaci na putu do vlasni\u010dkog lista<\/h2>\n\n\n\n

Pored osnovnih poreskih obaveza, put do upisa u katastar poplo\u010dan je prate\u0107im tro\u0161kovima koji tiho, ali sigurno, mogu „pojesti“ izme\u0111u tri i sedam procenata ukupne vrednosti stana. Ovi tro\u0161kovi se \u010desto zanemaruju u po\u010detnim ra\u010dunicama, a obuhvataju ozbiljne stavke poput notarskih taksi za samu overu kupoprodajnog ugovora, \u010dija visina direktno raste sa vredno\u0161\u0107u nekretnine koju kupujete. Odmah zatim slede i neizbe\u017ene republi\u010dke administrativne takse neophodne za upis va\u0161eg prava svojine u Republi\u010dkom geodetskom zavodu.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko proces potrage i kupovine vodite uz stru\u010dnu pomo\u0107 posrednika, u svoju ra\u010dunicu obavezno morate integrisati i agencijsku proviziju. Za najve\u0107i broj kupaca koji svoju investiciju finansiraju putem stambenih kredita, finansijska konstrukcija se dodatno \u0161iri. Bankarske procedure zahtevaju izdvajanja za tro\u0161kove obrade kredita, overe zalo\u017enih izjava i menica, ali i obavezno anga\u017eovanje licenciranih procenitelja, kao i pla\u0107anje adekvatnih polisa osiguranja nepokretnosti, a \u010desto i \u017eivotnog osiguranja du\u017enika.<\/p>\n\n\n\n

Odluka koja menja kompletnu ra\u010dunicu<\/h2>\n\n\n\n

U dana\u0161njim tr\u017ei\u0161nim uslovima, izbor izme\u0111u starogradnje i novogradnje odavno je prestao da bude isklju\u010divo pitanje li\u010dnog presti\u017ea, idealne mikrolokacije ili debljine zidova zgrade. Kompleksan poreski tretman je taj tihi arhitekta koji diktira kona\u010dnu isplativost na papiru. Edukovan kupac koji strate\u0161ki, pametno i na vreme iskoristi svoje pravo na povra\u0107aj PDV-a mo\u017ee dramati\u010dno oboriti realnu, kona\u010dnu cenu novogradnje.<\/p>\n\n\n\n

Zato je najvredniji i najva\u017eniji savet stru\u010dnjaka pre svake kupovine jasan, pre nego \u0161to se emotivno ve\u017eete za idealan raspored soba, otvoren koncept dnevnog boravka ili savr\u0161en panoramski pogled sa terase, stavite kompletnu poresku i administrativnu strukturu va\u0161e transakcije na papir. Razlika u toj preciznoj matematici na kraju procesa \u010desto vredi koliko i jedan odli\u010dan, nov porodi\u010dni automobil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupovina stana u Srbiji odavno je prestala da bude samo umetnost pregovaranja oko cene po kvadratnom metru. Iza svake naizgled savr\u0161ene kupoprodaje krije se kompleksan lavirint poreza i prate\u0107ih tro\u0161kova koji, ukoliko u njega u\u0111ete nepripremljeni, mogu do temelja uzdrmati va\u0161 bri\u017eljivo planiran bud\u017eet.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22734,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[57,45,69],"class_list":["post-22646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22646"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23789,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22646\/revisions\/23789"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}