{"id":22661,"date":"2026-03-27T10:06:00","date_gmt":"2026-03-27T09:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/srpsko-trziste-nekretnina-se-menja-gradi-se-57-vise-stanova-a-evo-sta-je-glavni-fokus-investitora-22661\/"},"modified":"2026-05-22T14:36:31","modified_gmt":"2026-05-22T12:36:31","slug":"srpsko-trziste-nekretnina-se-menja-gradi-se-57-vise-stanova-a-evo-sta-je-glavni-fokus-investitora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/srpsko-trziste-nekretnina-se-menja-gradi-se-57-vise-stanova-a-evo-sta-je-glavni-fokus-investitora-22661\/","title":{"rendered":"Srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina se menja: Gradi se 57% vi\u0161e stanova, a evo \u0161ta je glavni fokus investitora"},"content":{"rendered":"

Po\u010detak 2026. godine doneo je ohrabruju\u0107e signale za sektor gra\u0111evinarstva i tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji. Najnoviji zvani\u010dni podaci o izdatim gra\u0111evinskim dozvolama za januar jasno pokazuju nastavak rasta gra\u0111evinske aktivnosti, sa posebnim akcentom na izgradnju stambenih objekata.<\/p>\n

Ukoliko analiziramo najsve\u017eije statisti\u010dke pokazatelje, izdvajaju se jasni trendovi: investira se u novogradnju, prose\u010dne kvadrature se prilago\u0111avaju masovnom tr\u017ei\u0161tu, dok se kapital ubedljivo najvi\u0161e sliva u prestonicu.<\/p>\n

Rast broja izdatih gra\u0111evinskih dozvola u januaru 2026.<\/h2>\n

U prvom mesecu 2026. godine, nadle\u017eni organi u Republici Srbiji izdali su ukupno 1.604 gra\u0111evinske dozvole<\/a>, \u0161to predstavlja stabilan me\u0111ugodi\u0161nji rast i pove\u0107anje od 5,1% u odnosu na isti period prethodne godine.<\/strong> Struktura izdatih dozvola jasno ukazuje na fokus investitora, jer zgrade apsolutno dominiraju i \u010dine 83,4% svih izdatih dozvola, dok ostale gra\u0111evine \u010dine preostalih 16,6%. Zanimljivo je da se kod ostalih gra\u0111evina najve\u0107i deo, ta\u010dnije 83,1%, odnosi na infrastrukturne projekte poput cevovoda, komunikacionih i elektri\u010dnih vodova.<\/strong> Kada posmatramo isklju\u010divo zgrade, sektor stanovanja je primarni pokreta\u010d, s obzirom na to da je 80,5% dozvola za zgrade izdato za stambene objekte, dok nestambeni objekti \u010dine preostalih 19,5%.\"Moderna<\/p>\n

Kakvi se stanovi najvi\u0161e grade: Fokus na manje kvadrature<\/h2>\n

Investitori prate potra\u017enju kupaca, \u0161to se jasno vidi iz specifikacije prijavljenih radova.<\/strong> U januaru 2026. godine prijavljena je izgradnja 2.679 stanova, a prose\u010dna kvadratura novoizgra\u0111enog stana iznosi\u0107e 67,8 m\u00b2. Me\u0111utim, dublja analiza otkriva dve potpuno razli\u010dite kategorije na tr\u017ei\u0161tu stanogradnje.<\/strong> Zgrade sa jednim stanom, odnosno porodi\u010dne ku\u0107e i vile, \u010dine svega 9,0% od ukupnog broja planiranih stanova, i o\u010dekivano, ovi objekti su znatno komforniji sa prose\u010dnom povr\u0161inom od 133,8 m\u00b2.<\/p>\n

Sa druge strane, sr\u017e trenutnog tr\u017ei\u0161ta su vi\u0161estambeni objekti. \u010cak 89,7% budu\u0107ih stanova gradi\u0107e se u zgradama sa tri i vi\u0161e stanova, ali \u0107e njihova prose\u010dna kvadratura biti znatno manja i iznosi\u0107e 60,3 m\u00b2.<\/strong> Ovaj podatak nedvosmisleno ukazuje na to da su najtra\u017eenije nekretnine i dalje dvosobni i manji trosobni stanovi, optimizovani za prose\u010dnog kupca i lak\u0161e plasiranje na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Beograd kao investicioni centar<\/h2>\n

Kada je re\u010d o vrednosti projekata, novogradnja je apsolutni prioritet i odnosi \u010dak 86,3% ukupno predvi\u0111ene vrednosti svih gra\u0111evinskih radova u posmatranom mesecu. Ipak, raspodela gra\u0111evinske aktivnosti je izrazito centralizovana. Prema predvi\u0111enoj vrednosti novogradnje, Beogradska oblast neprikosnoveno vodi, obuhvataju\u0107i vi\u0161e od polovine ukupnih investicija, ta\u010dnije 53,0%.<\/strong><\/p>\n

Nakon prestonice, najve\u0107a gra\u0111evinska aktivnost i priliv kapitala o\u010dekuje se u Ju\u017enoba\u010dkoj oblasti sa 8,5%, zatim u Sremskoj sa 7,0%, Ra\u0161koj sa 4,3% i Zapadnoba\u010dkoj oblasti koja bele\u017ei 4,2%.<\/strong> Sve ostale oblasti u Srbiji bele\u017ee znatno skromnija u\u010de\u0161\u0107a, koja se kre\u0107u u rasponu od svega 0,1% do 3,0%.<\/p>\n

Ogroman skok u vrednosti radova i broju stanova<\/h2>\n

Tabela indeksa donosi mo\u017eda i najzanimljivije uvide za investitore, jer pokazuje enorman skok u klju\u010dnim parametrima u pore\u0111enju sa januarom 2025. godine. Predvi\u0111ena vrednost radova u totalu bele\u017ei indeks od neverovatnih 215,4, \u0161to zna\u010di da je predvi\u0111ena vrednost radova vi\u0161e nego udvostru\u010dena u odnosu na isti mesec pro\u0161le godine, navodi se u analizi republi\u010dkog zavoda za statistiku.<\/p>\n

Kada je re\u010d o stambenoj izgradnji, indeks broja stanova iznosi 157,3, \u0161to ukazuje na sna\u017ean rast broja prijavljenih stambenih jedinica od preko 57%.<\/strong> Korisna povr\u0161ina stanova tako\u0111e prati ovaj trend i bele\u017ei indeks od 149,2. Uprkos sezonskom padu u odnosu na decembar 2025. godine, koji je potpuno uobi\u010dajen za gra\u0111evinski sektor tokom zimskih meseci, me\u0111ugodi\u0161nji pokazatelji svedo\u010de o sna\u017enoj ekspanziji tr\u017ei\u0161ta nekretnina i visokim o\u010dekivanjima investitora na po\u010detku 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Po\u010detak 2026. godine doneo je ohrabruju\u0107e signale za sektor gra\u0111evinarstva i tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji. Najnoviji zvani\u010dni podaci o izdatim gra\u0111evinskim dozvolama za januar jasno pokazuju nastavak rasta gra\u0111evinske aktivnosti, sa posebnim akcentom na izgradnju stambenih objekata.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22748,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[75,72,46],"class_list":["post-22661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22661","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22661"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22661\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23065,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22661\/revisions\/23065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22661"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22661"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22661"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}