Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Novom Pazaru poslednjih godina bele\u017ei stabilan rast, uprkos globalnim ekonomskim izazovima. Iako je kvadrat i dalje znatno povoljniji nego u najve\u0107im gradovima Srbije, potra\u017enja ne jenjava.<\/p>\n
Ako planirate re\u0161avanje stambenog pitanja ili tra\u017eite pametnu investiciju, va\u017eno je znati pravu sliku sa terena, jer se novogradnja rasproda znatno br\u017ee od starogradnje, a odre\u0111ene kvadrature nestaju iz oglasnika u rekordnom roku. Analiza aktuelnih podataka sa tr\u017ei\u0161ta i vode\u0107ih agregatora oglasa pokazuje da prose\u010dna cena u Novom Pazaru danas iznosi oko 1.500 evra po kvadratnom metru.<\/strong><\/p>\n Ipak, stvarna cena na terenu o\u0161tro se deli na dva segmenta. Kupci koji insistiraju na novogradnji mora\u0107e da izdvoje izme\u0111u 1.200 i 1.500 evra po kvadratu, na \u0161ta treba dodati i PDV. Sa druge strane, oni sa ne\u0161to skromnijim bud\u017eetom okre\u0107u se starogradnji, gde se cene kre\u0107u u rasponu od 1.000 do 1.300 evra po kvadratnom metru.<\/strong> Zlatno pravilo tr\u017ei\u0161ta va\u017ei i ovde, pa centar grada ubedljivo dr\u017ei najvi\u0161e cene, dok lokacija, spratnost, kvalitet materijala i dostupnost parkinga direktno diktiraju kona\u010dnu cifru na kupoprodajnom ugovoru.<\/p>\n Zanimljiv paradoks pazarskog tr\u017ei\u0161ta je da ve\u0107i stanovi imaju osetno ni\u017eu cenu po kvadratu, dok su nekretnine povr\u0161ine do 50 kvadratnih metara apsolutno najskuplje i najtra\u017eenije. Agenti za nekretnine isti\u010du da se upravo ovakve, manje kvadrature najbr\u017ee prodaju.<\/strong> Razlog je jednostavan, jer oni predstavljaju savr\u0161enu investiciju, izuzetno se lako izdaju i donose brz povrat novca. Ve\u0107i porodi\u010dni stanovi du\u017ee \u010dekaju svog kupca, \u0161to ostavlja i ve\u0107i prostor za pregovore o kona\u010dnoj ceni.<\/p>\n Ono \u0161to tr\u017ei\u0161te u Novom Pazaru \u010dini specifi\u010dnim u odnosu na ostatak Srbije jeste sam na\u010din pla\u0107anja. Veliki broj stanova ovde se kupuje isklju\u010divo gotovinom. Konstantan priliv kapitala od dijaspore, udru\u017een sa jakim lokalnim investitorima, odr\u017eava visoku i neprekidnu potra\u017enju. Upravo zbog ovakve strukture kupaca i sna\u017enog ke\u0161-prometa, cene u Novom Pazaru ne bele\u017ee padove karakteristi\u010dne za gradove gde tr\u017ei\u0161te zavisi prvenstveno od odobrenih bankarskih stambenih kredita. Iako je novogradnja u osetnom porastu i redovno posti\u017ee vi\u0161e cene, i starogradnja dr\u017ei svoju potpuno stabilnu vrednost na tr\u017ei\u0161tu koje je aktivno i prometno, bez velikih i naglih potresa.<\/p>\n Kada se prose\u010dna cena od 1.300 do 1.500 evra po kvadratu primeni na konkretne kvadrature, dolazi se do jasne ra\u010dunice za potencijalne kupce<\/strong>. Za kupovinu prose\u010dne garsonjere od 30 kvadrata trenutno je potrebno izdvojiti oko 40.000 evra. Oni koji ciljaju na manji stan od 50 kvadrata mora\u0107e da pripreme bud\u017eet koji se kre\u0107e od 65.000 do 75.000 evra.<\/strong> Srednji stanovi povr\u0161ine oko 70 kvadrata prodaju se po cenama od 90.000 pa sve do 105.000 evra. Na kraju, za komforan porodi\u010dni stan od 90 kvadrata potrebno je izdvojiti ozbiljniju sumu, od 115.000 do 135.000 evra, u zavisnosti od same mikrolokacije i stanja nekretnine.<\/p>\n Kada se \u0161ira slika uporedi sa nacionalnim prosekom, gde je prose\u010dna cena kvadrata na nivou cele Srbije oko 1.700 evra, jasno je da Novi Pazar i dalje spada u gradove srednje cenovne kategorije<\/strong>. Ovaj grad je trenutno ispod republi\u010dkog proseka, ali bele\u017ei jasan trend rasta. Zahvaljuju\u0107i konstantnoj potra\u017enji i otvaranju novih gradili\u0161ta koja menjaju lice grada, procene stru\u010dnjaka govore da \u0107e cene i u narednim godinama nastaviti da rastu. Taj rast bi\u0107e sporiji nego u prestonici, ali izuzetno stabilan, \u0161to Novi Pazar i dalje \u010dini atraktivnom zonom za ulaganje u nekretnine<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Novom Pazaru poslednjih godina bele\u017ei stabilan rast, uprkos globalnim ekonomskim izazovima. Iako je kvadrat i dalje znatno povoljniji nego u najve\u0107im gradovima Srbije, potra\u017enja ne jenjava.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22752,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57,75],"class_list":["post-22665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22665"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22665\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23061,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22665\/revisions\/23061"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22752"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Evo koliko danas zaista ko\u0161taju novogradnja i starogradnja<\/h2>\n
Magi\u010dna granica od 50 kvadrata<\/h2>\n
Ke\u0161 na ruke i uticaj dijaspore: Tajna stabilnosti pazarskog tr\u017ei\u0161ta<\/h2>\n
Koliko vam ta\u010dno novca treba za garsonjeru, a koliko za porodi\u010dni dom u Novom Pazaru<\/h2>\n
Presek stanja za 2026. godinu: Da li je kupovina i dalje isplativa?<\/h2>\n