{"id":22670,"date":"2026-04-03T10:47:00","date_gmt":"2026-04-03T08:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/beograd-usporava-zagreb-divlja-a-jedan-grad-je-za-pet-godina-tiho-udvostrucio-cene-stanova-22670\/"},"modified":"2026-05-22T12:49:29","modified_gmt":"2026-05-22T10:49:29","slug":"beograd-usporava-zagreb-divlja-a-jedan-grad-je-za-pet-godina-tiho-udvostrucio-cene-stanova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/beograd-usporava-zagreb-divlja-a-jedan-grad-je-za-pet-godina-tiho-udvostrucio-cene-stanova-22670\/","title":{"rendered":"Beograd usporava, Zagreb divlja, a jedan grad je za pet godina tiho udvostru\u010dio cene stanova"},"content":{"rendered":"<p>Tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Beogradu, Zagrebu, Sarajevu, Podgorici i Skoplju ulaze u 2026. godinu s jednom zajedni\u010dkom porukom: pad cena nije opcija ni na jednom od ovih tr\u017ei\u0161ta. Ali razlike izme\u0111u gradova ko raste najbr\u017ee, ko je ve\u0107 dostigao plafon, a ko tek ubrzava nikad nisu bile ve\u0107e. Ovo su isklju\u010divo zvani\u010dni podaci i verifikovane tr\u017ei\u0161ne analize, bez napumpavanja.<\/p>\n<p>Beogradsko <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/trziste-nekretnina-srbija-izdavanje-stanova-12041\/\">tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> ulazi u 2026. u fazu umerenije dinamike. Posle rekordnih 2023. i 2024. godine, rast usporava, ali ne staje. Klju\u010dna stvar koju kupci moraju razumeti: postoje dve vrste cena. Oglasni portali prikazuju <strong>ogla\u0161ene<\/strong> cene. Republi\u010dki geodetski zavod (RGZ) prati <strong>realizovane<\/strong> cene iz kupoprodajnih ugovora. Razlika izme\u0111u ta dva broja danas iznosi i do 800 evra po kvadratu.<\/p>\n<h2>Beograd ulazi u stabilizaciju i to je dobra vest za kupce<\/h2>\n<p><strong>Ogla\u0161ena cena\u00a0<\/strong>(tr\u017ei\u0161ni prosek, februar 2026)<strong>: &#8211; 3.350 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<p><strong>Realizovana cena<\/strong> (RGZ, prosek celog grada, 2025): &#8211;\u00a0<strong>2.545 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/p>\n<p>Za\u0161to je ovo va\u017eno? Jer oglasne cene reflektuju ambicije prodavaca, a RGZ bele\u017ei \u0161ta su kupci zaista platili. U fazi ubrzanog rasta ta razlika je manj, kupci prihvataju cene. U fazi stabilizacije raste, pregovaranje se vra\u0107a.<\/p>\n<p>Najjeftiniji kvadrat novogradnje u Beogradu u Q2 2025. prodao se po <strong>983 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> na Vo\u017edovcu. Najjeftinija starogradnja bila je <strong>1.351 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Obe cifre su izuzeci, ali pokazuju da tr\u017ei\u0161te nije monolitan blok.<\/p>\n<p>Analiti\u010dari za 2026. prognoziraju rast od <strong>3\u20136%<\/strong>, uz stagnaciju ili blago hla\u0111enje luksuznog segmenta koji je prema ocenama struke dostigao plafonske cene.<\/p>\n<h2>Cena kvadrata u Zagrebu 2026: Za\u0161to raste br\u017ee od ostatka EU<\/h2>\n<p>Zagreb je u 2025. godini bio jedan od najdinami\u010dnijih gradova u Evropskoj uniji prema rastu cena nekretnina. <strong>Rast tra\u017eenih cena u Gradu Zagrebu iznosio je 14,9% na godi\u0161njoj razini, prema analizama tr\u017ei\u0161nih podataka za 2025.<\/strong> U tre\u0107em tromjese\u010dju 2025. Hrvatska je zabilje\u017eila rast cijena stambenih nekretnina od <strong>13,8% godi\u0161nje<\/strong>\u00a0jedan od najvi\u0161ih u EU.<\/p>\n<p>Tra\u017eena prose\u010dna cena stanova u Zagrebu (tr\u017ei\u0161ni prosek, novembar 2025): 3.668 \u20ac\/m\u00b2 (+14,84% godi\u0161nje)<\/p>\n<p>Cene u \u010detiri najve\u0107a hrvatska grada porasle su u proseku izme\u0111u <strong>160 i 360 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> u odnosu na prethodnu godinu.<\/p>\n<p>Minimalna tra\u017eena cena u gradu Zagrebu iznosi oko <strong>3.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>\u00a0 i to za rubne lokacije. U atraktivnim kvartovima ona redovno prelazi 3.500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n<h2>Cena kvadrata u Sarajevu 2026: brojke koje niko nije predvideo<\/h2>\n<p>Bosna i Hercegovina je u poslednjih pet godina zabele\u017eila <strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/rast-cena-nekretnina-srbija-2030-investiranje-12618\/\">rast cena nekretnina<\/a> od 71%<\/strong>\u00a0 statisti\u010dki ubedljivo najve\u0107i u celom regionu. Sarajevo nije samo pratilo ovaj trend, ve\u0107 ga je predvodilo.<\/p>\n<p><strong>Prose\u010dna cena prodatih novih stanova u celoj BiH u prvom kvartalu 2025. iznosila je 3.073 KM\/m\u00b2 (1.570 \u20ac\/m\u00b2), \u0161to je rast od 10,7% na godi\u0161njem nivou<\/strong> (Agencija za statistiku BiH).<\/p>\n<p>Ogla\u0161ene cene posebno za novogradnju u premium zonama \u2014 znatno su vi\u0161e od realizovanih. Novo Sarajevo i Grbavica ogla\u0161avaju se izme\u0111u 4.500 i 7.700 KM\/m\u00b2, Mariindvor dosti\u017ee 6.600 KM\/m\u00b2 za renoviranu novogradnju.<strong> Analiti\u010dari za 2026. prognoziraju dodatni rast od oko 10%.<\/strong><\/p>\n<p>Ukupno tr\u017ei\u0161te stanova u Sarajevu raslo je u 2025. za <strong>14%<\/strong> u odnosu na 2024. godinu, a broj prodaja porastao je za <strong>17%<\/strong>.<\/p>\n<h2>Podgorica 2026: grad koji je tiho udvostru\u010dio cene stanova<\/h2>\n<p>Podgorica je grad o kome se govori najmanje\u00a0 i \u010dije su promene mo\u017eda najdramati\u010dnije. Prema zvani\u010dnim podacima Uprave za statistiku (Monstat), prose\u010dna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u glavnom gradu Crne Gore porasla je sa <strong>974 \u20ac u drugom kvartalu 2020.<\/strong> na <strong>2.141 \u20ac u \u010detvrtom kvartalu 2025.<\/strong> To je rast od vi\u0161e od 100% u pet godina.<\/p>\n<p>Za 2025. godinu u celini, Monstat bele\u017ei prose\u010dnu cenu novogradnje u Crnoj Gori od <strong>2.200 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (Podgorica: 2.130 \u20ac, primorje: 2.410 \u20ac).<\/p>\n<p>Tr\u017ei\u0161ne (ogla\u0161ene) cene u Podgorici 2025\u20132026. idu znatno vi\u0161e:<\/p>\n<ul>\n<li>Strogi centar: ispod 2.000 \u20ac\/m\u00b2 nema ni\u0161ta<\/li>\n<li>Preko Mora\u010de (Kru\u0161evac, Novi grad): naj\u010de\u0161\u0107e iznad 3.000 \u20ac\/m\u00b2, dosti\u017eu 3.800 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Master kvart, City kvart, Central point: 2.100\u20133.600 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Tolo\u0161ka \u0161uma (novogradnja): 2.400\u20134.300 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<li>Zabjelo i Stari aerodrom: 2.000\u20132.500 \u20ac\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n<p>Blagi kvartalni pad sa 2.228 \u20ac (tre\u0107i kvartal) na 2.206 \u20ac (\u010detvrti kvartal 2025.) prema Monstatu analiti\u010dari ocenjuju kao konsolidaciju, ne signal kolapsa.<\/p>\n<h2>Skoplje bele\u017ei najve\u0107i godi\u0161nji rast cena u regionu &#8211; plus 25% za godinu dana<\/h2>\n<p>Skoplje bele\u017ei najve\u0107i procentualni godi\u0161nji rast cena od svih biv\u0161ih jugoslovenskih prestonica.<strong> Prema podacima Narodne banke Severne Makedonije, <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-nekretnina-srbija-oglasena-vs-realna-prodajna-cena-12232\/\">cene nekretnina<\/a> u \u010detvrtom kvartalu 2025. porasle su za 25% na godi\u0161njem nivou (rast od 3,2% kvartalno).<\/strong><\/p>\n<p>Najskuplje prodat stan u drugoj polovini 2025. postigao je <strong>3.784 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> u op\u0161tini Aerodrom. Najni\u017ea cena zabele\u017eena je u op\u0161tini \u010cair: <strong>318 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>\u00a0 \u0161to govori o ekstremnoj unutra\u0161njoj polarizaciji tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n<p>U celoj 2025. godini realizovano je <strong>33.381 transakcija<\/strong> (rast od 7,6%). Stanovi \u010dine 48% ukupne vrednosti tr\u017ei\u0161ta, iako je broj prodatih stanova pao za 3,9%, ali im je ukupna vrednost porasla za 10,8%, \u0161to potvr\u0111uje rast cena.<\/p>\n<p>Gra\u0111evinska komora Severne Makedonije za 2026. prognozira stabilizaciju cena materijala i potencijalno izjedna\u010davanje ponude i potra\u017enje<\/p>\n<h2>Za\u0161to je Ljubljana najskuplji grad biv\u0161e Jugoslavije za kupovinu stana<\/h2>\n<p>Ljubljana je ubedljivo najskuplji stambeni tr\u017ei\u0161te u celom regionu biv\u0161e Jugoslavije\u00a0 i jedini koji je u\u0161ao u fazu vidljive stabilizacije. Posle sna\u017enog rasta izme\u0111u 2021. i 2023. godine, dinamika se menja.<\/p>\n<p>Prema podacima Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS), prose\u010dna cena polovnog stana u Ljubljani dostigla je u prvoj polovini 2025. gotovo <strong>4.900 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>\u00a0 novi istorijski rekord. <strong>Novogradnja je u istom periodu bila u rasponu od 5.500 do 7.000 \u20ac\/m\u00b2.\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>U petogodi\u0161njem periodu kvadrat u Ljubljani porastao je za <strong>65,2%<\/strong>, dok je na nivou cele Slovenije rast iznosio <strong>75,4%<\/strong>.<\/p>\n<p>Me\u0111utim, 2025. donosi prvu vidljivu promenu tempa. <strong>Rast cena stanova na godi\u0161njem nivou iznosi svega 2,7%\u00a0 daleko ispod ranijih dvocifrenih stopa.<\/strong> Broj transakcija u tre\u0107em kvartalu 2025. bio je oko 10% ni\u017ei nego u prethodnom kvartalu, \u0161to ukazuje na ve\u0107i oprez kupaca usled vi\u0161ih kamatnih stopa.<\/p>\n<p>Za prose\u010dnog slovena\u010dkog gra\u0111anina situacija je o\u0161tra: za polovno stanovanje od 50 kvadrata u Ljubljani potrebno je odvojiti <strong>153 prose\u010dne neto plate<\/strong>. Za novogradnju\u00a0 najmanje <strong>172<\/strong>.<\/p>\n<p>Analiti\u010dari za 2026. ne o\u010dekuju pad, ve\u0107 nastavak stabilizacije uz umeren rast koji ne bi trebalo da pre\u0111e 3\u20134%.<\/p>\n<h2>\u0160ta sve gradove dr\u017ei zajedno\u00a0 i za\u0161to pad nije realan<\/h2>\n<p>Bez obzira na razlike u cenovnom nivou, svih \u0161est gradova deli iste strukturalne uzroke rasta: nedovoljna ponuda novih stanova u odnosu na potra\u017enju, rast tro\u0161kova gradnje, pritisak kupaca iz dijaspore i stranih investitora, te tretman nekretnina kao antiinflacionog instrumenta \u0161tednje koji ne ispada iz mode.<\/p>\n<p>U Beogradu 25% stanova kupuje se putem kredita (u odnosu na 18% godinu ranije), \u0161to govori da potra\u017enja ne jenjava \u010dak ni pri pove\u0107anim cenama. U Crnoj Gori stambeni krediti porasli su za 26 miliona evra u prvoj polovini 2025. U Sarajevu je promet stanova u 2025. bio 34% vi\u0161i nego godinu ranije. Skoplje bele\u017ei rekordnih 17% vi\u0161e ugovora o zakupu. Ljubljana, i pored usporavanja, ne bele\u017ei ni jedan kvartal pada.<\/p>\n<p>Ni jedan od \u0161est analiti\u010dkih konsenzusa ne predvi\u0111a pad. Pitanje za 2026. nije ho\u0107e li cene pasti nego ho\u0107e li se usporiti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Beogradu, Zagrebu, Sarajevu, Podgorici i Skoplju ulaze u 2026. godinu s jednom zajedni\u010dkom porukom: pad cena nije opcija ni na jednom od ovih tr\u017ei\u0161ta. Ali razlike izme\u0111u gradova  ko raste najbr\u017ee, ko je ve\u0107 dostigao plafon, a ko tek ubrzava nikad nisu bile ve\u0107e. Ovo su isklju\u010divo zvani\u010dni podaci i verifikovane tr\u017ei\u0161ne analize, bez napumpavanja.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15385,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,75,46],"class_list":["post-22670","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-naselja-i-zone","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22670","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22670"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23056,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22670\/revisions\/23056"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}