{"id":22674,"date":"2026-04-07T09:35:00","date_gmt":"2026-04-07T07:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/esalter-dominira-u-katastru-ali-jedan-veliki-grad-i-dalje-belezi-nizi-udeo-digitalnih-zahteva-22674\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:05","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:05","slug":"esalter-dominira-u-katastru-ali-jedan-veliki-grad-i-dalje-belezi-nizi-udeo-digitalnih-zahteva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/esalter-dominira-u-katastru-ali-jedan-veliki-grad-i-dalje-belezi-nizi-udeo-digitalnih-zahteva-22674\/","title":{"rendered":"e\u0160alter dominira u katastru, ali jedan veliki grad i dalje bele\u017ei ni\u017ei udeo digitalnih zahteva"},"content":{"rendered":"\n

Podaci Republi\u010dki geodetski zavod za prvi kvartal 2026. godine pokazuju da je digitalni sistem e\u0160alter postao dominantan na\u010din komunikacije sa katastrom nepokretnosti u Srbiji. Prema e\u0160alter katastar statistici za 2026, elektronskim putem podneto je 86 odsto svih zahteva, \u010dime je digitalni kanal preuzeo najve\u0107i deo administrativnog obima.<\/p>\n\n\n\n

U prva tri meseca 2026. godine formirano je ukupno 208.313 predmeta. Od tog broja, 181.077 podneto je putem e\u0160altera, dok je 27.236 zahteva predato u pisarnicama katastarskih slu\u017ebi. Digitalni kanal primio je 6,6 puta vi\u0161e predmeta od fizi\u010dkog \u0161altera.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Koliko je e\u0160alter dominantan u 2026<\/h2>\n\n\n\n

Podaci jasno ukazuju na stabilnu dominaciju digitalnog kanala u postupcima upisa. Udeo e\u0160altera na nivou dr\u017eave prelazi 85 odsto, dok u velikom broju katastarskih slu\u017ebi dosti\u017ee i vi\u0161e od 90 procenata.<\/p>\n\n\n\n

Ovakav odnos potvr\u0111uje da je e\u0160alter postao standardni model rada u sistemu katastra, dok fizi\u010dki \u0161alteri imaju znatno manji operativni zna\u010daj i koriste se prete\u017eno u specifi\u010dnim situacijama.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Rast broja predmeta iz meseca u mesec<\/h2>\n\n\n\n

Mese\u010dni podaci pokazuju i uzlazni trend tokom kvartala. Broj elektronski podnetih predmeta porastao je od januara do marta za gotovo 25 odsto, dok je broj zahteva na fizi\u010dkim \u0161alterima bele\u017eio manje oscilacije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Digitalizacija kao standard u postupcima upisa<\/h2>\n\n\n\n

e\u0160alter je centralni sistem za elektronsko podno\u0161enje zahteva za upis prava u katastar nepokretnosti<\/a>. Koriste ga advokati, javni bele\u017enici, geodetske organizacije, banke i posrednici u prometu nepokretnosti. Od novembra 2023. godine ve\u0107ina postupaka upisa sprovodi se kroz ovaj digitalni kanal, uz stru\u010dnu podr\u0161ku profesionalnih korisnika.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podaci RGZ-a<\/a> za prvi kvartal 2026. potvr\u0111uju da je ovaj model u potpunosti operativan. Fizi\u010dki \u0161alteri zadr\u017eali su ulogu u sistemu, ali sa znatno manjim obimom \u2014 27.236 predmeta prema 181.077 digitalnih.<\/p>\n\n\n\n

Veliki gradovi gotovo u potpunosti pre\u0161li na e\u0160alter<\/h2>\n\n\n\n

U ve\u0107ini katastarskih slu\u017ebi udeo elektronski podnetih zahteva prelazi 90 odsto. Posebno visok nivo digitalizacije bele\u017ei se u manjim op\u0161tinama poput Bato\u010dine, Bele Palanke, Bojnika, Sente i \u017ditora\u0111e, gde e\u0160alter \u010dini izme\u0111u 99 i 100 odsto svih predmeta.<\/p>\n\n\n\n

U beogradskim op\u0161tinama  Paliluli, Vo\u017edovcu, Zemunu, Zvezdari i Novom Beogradu mese\u010dno se obra\u0111uje izme\u0111u 1.200 i 1.900 elektronskih predmeta, uz udeo od 94 do 98 odsto<\/strong>. Sli\u010dan trend prisutan je u Novom Sadu, Ni\u0161u, Kragujevcu, Leskovcu i Subotici, \u0161to pokazuje da su najve\u0107i urbani centri u velikoj meri pre\u0161li na digitalni kanal.<\/p>\n\n\n\n

Lokalna odstupanja – gde digitalizacija ide sporije<\/h2>\n\n\n\n

Iako je na nacionalnom nivou digitalni model dominantan, podaci ukazuju na razlike izme\u0111u pojedinih sredina. U \u010ca\u010dku je tokom januara zabele\u017een ve\u0107i broj zahteva podnetih u pisarnici nego putem e\u0160altera, udeo elektronskih zahteva iznosio je oko 38 odsto.<\/strong> Dimitrovgrad bele\u017ei oko 23 odsto, a Arilje oko 39 odsto, \u0161to su najni\u017ei udeli me\u0111u analiziranim sredinama.<\/p>\n\n\n\n

Ovi podaci pokazuju da tranzicija ka elektronskim procedurama jo\u0161 nije ujedna\u010dena u svim delovima Srbije.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta ovi podaci zna\u010de za tr\u017ei\u0161te<\/h2>\n\n\n\n

Dominacija e\u0160altera ukazuje na visoku administrativnu aktivnost i standardizaciju postupaka u sistemu katastra. Va\u017eno je napomenuti da ovi podaci predstavljaju administrativnu aktivnost i ne ukazuju direktno na broj kupoprodajnih transakcija ili kretanje cena, ali mogu poslu\u017eiti kao indikator intenziteta aktivnosti u postupcima upisa.<\/p>\n\n\n\n

Digitalizacija mo\u017ee doprineti ve\u0107oj efikasnosti u obradi predmeta i smanjenju proceduralnih zastoja, \u0161to posredno uti\u010de na sigurnost i predvidivost realizacije transakcija. Za precizniju procenu kretanja cena, obima kupoprodaje i vrednosti tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti neophodni su kvartalni izve\u0161taji RGZ-a<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Podaci Republi\u010dki geodetski zavod za prvi kvartal 2026. godine pokazuju da je digitalni sistem e\u0160alter postao dominantan na\u010din komunikacije sa katastrom nepokretnosti u Srbiji. Prema e\u0160alter katastar statistici za 2026, elektronskim putem podneto je 86 odsto svih zahteva, \u010dime je digitalni kanal preuzeo najve\u0107i deo administrativnog obima.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22761,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[43,60,56,57,69],"class_list":["post-22674","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-fokus","tag-institucije-i-kompanije","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22674","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22674"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22674\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24259,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22674\/revisions\/24259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22674"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22674"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22674"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}