{"id":22677,"date":"2026-04-08T11:30:00","date_gmt":"2026-04-08T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/porez-na-imovinu-u-srbiji-sta-odredjuje-visinu-obaveze-i-kako-se-placa-22677\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:07","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:07","slug":"porez-na-imovinu-u-srbiji-sta-odredjuje-visinu-obaveze-i-kako-se-placa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/porez-na-imovinu-u-srbiji-sta-odredjuje-visinu-obaveze-i-kako-se-placa-22677\/","title":{"rendered":"Porez na imovinu u Srbiji: \u0161ta odre\u0111uje visinu obaveze i kako se pla\u0107a"},"content":{"rendered":"\n

Porez na imovinu<\/a> spada me\u0111u osnovne lokalne da\u017ebine koje gra\u0111ani i firme u Srbiji pla\u0107aju svake godine. Iako je re\u010d o standardnoj obavezi, u praksi se \u010desto javlja niz nedoumica od toga ko je ta\u010dno obveznik, preko na\u010dina obra\u010duna, do provere stanja i rokova za uplatu.<\/p>\n\n\n\n

Dodatnu slo\u017eenost unosi \u010dinjenica da evidenciju i naplatu vode lokalne samouprave, \u0161to zna\u010di da se pravila i na\u010din informisanja mogu razlikovati od grada do grada. Zbog toga deo obveznika nema jasan uvid u svoje obaveze, \u0161to mo\u017ee dovesti do ka\u0161njenja u pla\u0107anju i obra\u010duna zatezne kamate. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ko je obveznik poreza na imovinu<\/h2>\n\n\n\n

Obaveza pla\u0107anja poreza<\/a> ne odnosi se isklju\u010divo na vlasnike nekretnina. Naj\u010de\u0161\u0107i slu\u010daj jeste pravo svojine nad stanom, ku\u0107om ili poslovnim prostorom, ali zakon predvi\u0111a i druge osnove.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Porez mo\u017ee biti obra\u010dunat i licu koje koristi nepokretnost u javnoj svojini, kao i onome ko njome fakti\u010dki raspola\u017ee, \u010dak i kada formalno nije upisan kao vlasnik. U odre\u0111enim situacijama, obaveza prelazi i na primaoca finansijskog lizinga, u skladu sa ugovorom.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Klju\u010dna karakteristika ovog poreza jeste da ne zavisi od toga da li nekretnina donosi prihod, sama \u010dinjenica posedovanja ili kori\u0161\u0107enja dovoljna je za nastanak obaveze.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Koja imovina podle\u017ee oporezivanju<\/h2>\n\n\n\n

Porez na imovinu<\/a> obuhvata \u0161irok spektar nepokretnosti i prava nad njima. U praksi se naj\u010de\u0161\u0107e odnosi na stanove, ku\u0107e i poslovne objekte, ali i na zemlji\u0161te koje prelazi zakonom propisane povr\u0161ine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Oporezuje se i gra\u0111evinsko, poljoprivredno i \u0161umsko zemlji\u0161te ve\u0107e od 10 ari, kao i odre\u0111eni oblici javne imovine kada se ona daje na kori\u0161\u0107enje fizi\u010dkim ili pravnim licima.<\/p>\n\n\n\n

Va\u017eno je napomenuti da obaveza postoji i kada se nepokretnost ne koristi aktivno, \u0161to \u010desto dovodi do pogre\u0161nih pretpostavki me\u0111u vlasnicima zemlji\u0161ta ili praznih objekata.<\/p>\n\n\n\n

Kako se utvr\u0111uje iznos poreza<\/h2>\n\n\n\n

Visina poreza odre\u0111uje se na osnovu procenjene tr\u017ei\u0161ne vrednosti nepokretnosti i poreske stope koju utvr\u0111uje lokalna samouprava.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Osnovni princip obra\u010duna je jednostavan: poreska osnovica se mno\u017ei sa odgovaraju\u0107om stopom. Me\u0111utim, u praksi na kona\u010dan iznos uti\u010du razli\u010diti faktori, poput vrste imovine, njene namene i zone u kojoj se nalazi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stambeni objekti naj\u010de\u0161\u0107e imaju ni\u017ee poreske stope u odnosu na poslovne prostore ili odre\u0111ene vrste zemlji\u0161ta, dok se dodatna umanjenja mogu primeniti u skladu sa zakonom i lokalnim odlukama.<\/p>\n\n\n\n

Uvid u obaveze i na\u010dini provere<\/h2>\n\n\n\n

Provera poreza na imovinu mo\u017ee se obaviti na vi\u0161e na\u010dina. Tradicionalno, obveznici se obra\u0107aju lokalnoj poreskoj upravi prema mestu gde se nepokretnost nalazi, gde mogu dobiti re\u0161enje, stanje duga i instrukcije za uplatu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sa razvojem digitalnih servisa, sve vi\u0161e lokalnih administracija omogu\u0107ava i online uvid u stanje obaveza. Putem portala mogu\u0107e je proveriti dug, istoriju uplata i eventualna dugovanja, bez odlaska na \u0161alter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ta\u010dnost podataka o nepokretnosti \u2013 poput povr\u0161ine, namene i pravnog statusa \u2013 klju\u010dna je za pravilno utvr\u0111ivanje obaveze, jer eventualne gre\u0161ke mogu dovesti do pogre\u0161nog zadu\u017eenja.<\/p>\n\n\n\n

Rokovi i posledice ka\u0161njenja<\/h2>\n\n\n\n

Porez na imovinu u Srbiji<\/a> pla\u0107a se u \u010detiri jednake rate tokom godine, sa rokovima u februaru, maju, avgustu i novembru<\/strong>. Ovakav raspored omogu\u0107ava ravnomernu raspodelu obaveze, ali podrazumeva redovno pra\u0107enje dospelih uplata.<\/p>\n\n\n\n

Ka\u0161njenje u pla\u0107anju automatski povla\u010di obra\u010dun zatezne kamate, a u odre\u0111enim slu\u010dajevima mo\u017ee dovesti i do pokretanja prinudne naplate. Upravo zbog toga redovna provera stanja i pravovremena uplata imaju klju\u010dnu ulogu u izbegavanju dodatnih tro\u0161kova.\"Moderna<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Olak\u0161ice i mogu\u0107nosti umanjenja<\/h2>\n\n\n\n

Zakon predvi\u0111a odre\u0111ene olak\u0161ice koje mogu smanjiti poresko optere\u0107enje. Naj\u010de\u0161\u0107i primer je umanjenje za nekretninu u kojoj obveznik \u017eivi i ima prijavljeno prebivali\u0161te.<\/p>\n\n\n\n

Dodatna umanjenja mogu biti vezana za starost objekta ili odre\u0111ene socijalne uslove, ali njihova primena zavisi od ispunjenosti kriterijuma i ta\u010dnosti prijavljenih podataka.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to je va\u017eno razumeti porez na imovinu<\/h2>\n\n\n\n

Iako je porez na imovinu redovna i dugoro\u010dna obaveza, njegovo pravilno razumevanje \u010desto izostaje. Upravo zato je va\u017eno imati jasan uvid u to ko je obveznik, kako se porez obra\u010dunava i na koji na\u010din se mo\u017ee proveriti stanje.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U uslovima sve ve\u0107e digitalizacije, dostupnost informacija je znatno unapre\u0111ena, ali odgovornost za pravovremeno izmirenje obaveza i dalje ostaje na obveznicima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Porez na imovinu spada me\u0111u osnovne lokalne da\u017ebine koje gra\u0111ani i firme u Srbiji pla\u0107aju svake godine. Iako je re\u010d o standardnoj obavezi, u praksi se \u010desto javlja niz nedoumica \u2013 od toga ko je ta\u010dno obveznik, preko na\u010dina obra\u010duna, do provere stanja i rokova za uplatu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15834,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[63,79,45,69],"class_list":["post-22677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-finansiranje","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22677","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22677"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24267,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22677\/revisions\/24267"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15834"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}