{"id":22685,"date":"2026-04-15T13:01:00","date_gmt":"2026-04-15T11:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kirije-u-beogradu-od-200-do-2-500-evra-razlike-izmedju-opstina-sve-vece-22685\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:11","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:11","slug":"kirije-u-beogradu-od-200-do-2-500-evra-razlike-izmedju-opstina-sve-vece","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/kirije-u-beogradu-od-200-do-2-500-evra-razlike-izmedju-opstina-sve-vece-22685\/","title":{"rendered":"Kirije u Beogradu od 200 do 2.500 evra: Razlike izme\u0111u op\u0161tina sve ve\u0107e"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa u Beogradu ne funkcioni\u0161e kao jedinstvena celina, ve\u0107 kao skup razli\u010ditih lokalnih tr\u017ei\u0161ta. Razlike izme\u0111u op\u0161tina su izra\u017eene, a za stan iste kvadrature mese\u010dni zakup mo\u017ee varirati i za vi\u0161e stotina evra.<\/p>\n\n\n\n

Kirije u Beogradu zna\u010dajno variraju po op\u0161tinama, od pristupa\u010dnih zona do luksuznih lokacija sa najvi\u0161im cenama zakupa. Podaci za april 2026. pokazuju jasnu hijerarhiju cena,<\/a> ali i zna\u010dajne razlike unutar samih op\u0161tina, u zavisnosti od mikrolokacije i tipa nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

Savski venac izme\u0111u standarda i luksuza<\/h2>\n\n\n\n

Savski venac obuhvata zone<\/a> sa potpuno razli\u010ditim cenovnim nivoima. U delovima oko Zelenog venca, Senjaka i Kara\u0111or\u0111eve ulice, jednosobni stanovi mogu se na\u0107i od oko 450 evra, dok dvosobni \u010desto prelaze 1.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Poseban segment predstavlja Beograd na vodi<\/a>, koji funkcioni\u0161e kao izdvojeno tr\u017ei\u0161te. U ovom delu grada cene dvosobnih stanova kre\u0107u se od oko 1.100 do 1.500 evra, dok ve\u0107i i luksuzni stanovi<\/a> dosti\u017eu znatno vi\u0161e iznose.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Vra\u010dar i Stari grad: visoke cene uz veliku raznolikost<\/h2>\n\n\n\n

Na Vra\u010daru<\/a> se dvosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e kre\u0107u izme\u0111u 700 i 850 evra, dok luksuzna novogradnja mo\u017ee i\u0107i znatno vi\u0161e.<\/p>\n\n\n\n

Stari grad pokazuje jo\u0161 ve\u0107i raspon<\/a>. Jednosobni stanovi kre\u0107u se od oko 400 do 800 evra, dok dvosobni naj\u010de\u0161\u0107e idu od 600 do 1.000 evra, uz vi\u0161e cene za renovirane stanove i novogradnju u centralnim zonama.<\/p>\n\n\n\n

Novi Beograd: od blokova do luksuznih zona<\/h2>\n\n\n\n

Na Novom Beogradu r<\/a>aspon cena zavisi od lokacije i starosti objekta. Jednosobni stanovi kre\u0107u se od 500 do 650 evra, dok dvosobni idu od oko 500 pa do 1.100 evra.<\/p>\n\n\n\n

Stariji stanovi u blokovima mogu biti ispod 600 evra, dok novogradnja u zonama poput Bloka 65 prelazi 1.000 evra. Trosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u izme\u0111u 700 i 1.200 evra, dok luksuzne lokacije uz reku dosti\u017eu i oko 2.500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Palilula i Zemun: raspon koji zavisi od mikrolokacije<\/h2>\n\n\n\n

Palilula ima jedan od naj\u0161irih raspona u gradu<\/a>. U delovima poput Karaburme i Vi\u0161nji\u010dke banje manji stanovi mogu se na\u0107i ve\u0107 od oko 200 do 300 evra, dok se u zonama bli\u017eim centru, poput Ta\u0161majdana, dvosobni stanovi kre\u0107u do oko 1.000 evra, a ve\u0107i i do 1.350 evra.<\/p>\n\n\n\n

U Zemunu<\/a> su cene stabilnije i pristupa\u010dnije. Garsonjere kre\u0107u od oko 210 evra, jednosobni od 350 do 520 evra, dok se dvosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e kre\u0107u izme\u0111u 450 i 750 evra.<\/p>\n\n\n\n

Najpristupa\u010dnije op\u0161tine u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

U op\u0161tinama poput Vo\u017edovca<\/a>, Zvezdare i \u010cukarice dvosobni stanovi se uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 450 i 700 evra. Vo\u017edovac u pojedinim novijim projektima dosti\u017ee i 750 do 900 evra.<\/p>\n\n\n\n

Rakovica i Sur\u010din ostaju me\u0111u najpovoljnijim delovima grada, gde se dvosobni stanovi redovno pojavljuju ispod 500 evra mese\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Razlike koje oblikuju izbor zakupaca<\/h2>\n\n\n\n

Razlike u cenama pokazuju da lokacija ostaje klju\u010dni faktor. Centralne op\u0161tine i novogradnja bele\u017ee najvi\u0161e nivoe zakupa, dok periferija nudi pristupa\u010dnije opcije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Istovremeno, razlike unutar op\u0161tina \u010desto su podjednako izra\u017eene kao i razlike izme\u0111u njih.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te zakupa u Beogradu ne funkcioni\u0161e kao jedinstvena celina, ve\u0107 kao skup razli\u010ditih lokalnih tr\u017ei\u0161ta. Razlike izme\u0111u op\u0161tina su izra\u017eene, a za stan iste kvadrature mese\u010dni zakup mo\u017ee varirati i za vi\u0161e stotina evra.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15576,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[43,75,70],"class_list":["post-22685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22685","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22685"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22685\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24283,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22685\/revisions\/24283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22685"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22685"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22685"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}