{"id":22688,"date":"2026-04-16T12:27:00","date_gmt":"2026-04-16T10:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/stanovi-do-400-evra-u-beogradu-gde-ih-jos-ima-i-sta-realno-mozete-ocekivati-22688\/"},"modified":"2026-06-01T10:38:23","modified_gmt":"2026-06-01T08:38:23","slug":"stanovi-do-400-evra-u-beogradu-gde-ih-jos-ima-i-sta-realno-mozete-ocekivati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/stanovi-do-400-evra-u-beogradu-gde-ih-jos-ima-i-sta-realno-mozete-ocekivati-22688\/","title":{"rendered":"Stanovi do 400 evra u Beogradu: gde ih jo\u0161 ima i \u0161ta realno mo\u017eete o\u010dekivati"},"content":{"rendered":"\n

Kirije ispod 400 evra i dalje postoje u Beogradu, ali uglavnom van centra. Podaci za april 2026. pokazuju da ovaj bud\u017eet i dalje otvara realne opcije, uz jasan kompromis izme\u0111u cene, lokacije i kvaliteta stana.<\/p>\n\n\n\n

Beograd ima 17 op\u0161tina. Kada u\u0111ete na portal i filtrirate oglase ispod 400 evra mese\u010dno, rezultati vas gotovo uvek odvedu daleko od Vra\u010dara i Novog Beograda, ali ne nu\u017eno daleko od posla, \u0161kole ili gradskog prevoza.<\/p>\n\n\n\n

Razlike u cenama kirija izme\u0111u centralnih i perifernih op\u0161tina u 2026. godini i dalje su izrazite<\/a>, a za zakupce koji su fleksibilni po pitanju adrese, bud\u017eet ispod 400 evra i dalje otvara realne mogu\u0107nosti. Ipak, kada se slika pro\u0161iri van prestonice, tr\u017ei\u0161te zakupa u Srbiji pokazuje jo\u0161 drasti\u010dniju podelu na tri nivoa. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Dok u Beogradu i stabilnom Novom Sadu stanovanje zahteva ozbiljniji bud\u017eet, u unutra\u0161njosti poput Ni\u0161a i Kragujevca pristupa\u010dne kirije kre\u0107u se ve\u0107 od 200 evra<\/strong>, prave\u0107i ogroman raspon na nacionalnom nivou.<\/p>\n\n\n\n

Bor\u010da i Palilula: naj\u0161iri izbor ispod 400 evra<\/h2>\n\n\n\n

Bor\u010da<\/a> ostaje jedna od retkih lokacija gde je mogu\u0107e prona\u0107i razli\u010dite tipove stanova unutar ovog bud\u017eeta. Garsonjere po\u010dinju od oko 200 evra, dok se ve\u0107e kre\u0107u do 280 evra.<\/p>\n\n\n\n

Jednosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e su izme\u0111u 300 i 350 evra, dok se dvosobni u zavisnosti od mikrolokacije i opremljenosti kre\u0107u od 300 do 395 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dan obrazac va\u017ei i za Karaburmu i Vi\u0161nji\u010dku banju<\/a>, gde se manji stanovi zadr\u017eavaju u rasponu od 200 do 350 evra. <\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Zemun: pristupa\u010dan zakup uz gradsku infrastrukturu<\/h2>\n\n\n\n

Zemun<\/a> se izdvaja kao jedna od retkih op\u0161tina koja kombinuje ni\u017ee cene i razvijenu infrastrukturu.<\/p>\n\n\n\n

Garsonjere se mogu na\u0107i ve\u0107 od oko 210 evra, dok jednosobni stanovi u starijoj gradnji ostaju ispod 400 evra<\/strong>. Naj\u010de\u0161\u0107e se nalaze u zoni izme\u0111u centra Zemuna i Batajni\u010dkog druma.<\/p>\n\n\n\n

Za zakupce koji \u017eele balans izme\u0111u cene i dostupnosti sadr\u017eaja, Zemun ostaje jedna od stabilnijih opcija.<\/p>\n\n\n\n

Rakovica i Sur\u010din: najni\u017ee cene u urbanom sistemu<\/h2>\n\n\n\n

Rakovica<\/a> nudi pouzdanu ponudu jednosobnih stanova ispod 400 evra, dok dvosobni \u010desto ostaju ispod 500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Sur\u010din je jo\u0161 pristupa\u010dniji,manji stanovi kre\u0107u se od oko 180 do 300 evra, a dvosobni retko prelaze 450 evra.<\/strong> Ipak, udaljenost od centra ostaje klju\u010dni faktor, jer putovanje mo\u017ee trajati i do 40 minuta<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Obrenovac i Mladenovac: dvosobni oko 300 evra<\/h2>\n\n\n\n

U Obrenovcu<\/a> se dvosobni stanovi kre\u0107u izme\u0111u 330 i 350 evra, dok su trosobni iznad 500 evra. Ponuda manjih stanova je ograni\u010dena, \u0161to je karakteristika lokalnih tr\u017ei\u0161ta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mladenovac<\/a> ima jo\u0161 manju ponudu, ali cene su stabilne, jednosobni i dvosobni stanovi naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u oko 300 do 320 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Grocka, Barajevo i Sopot: malo stanova, vi\u0161e ku\u0107a<\/h2>\n\n\n\n

U Grockoj i Kalu\u0111erici ponuda stanova je ograni\u010dena, a cene za manje stanove kre\u0107u se oko 350 evra.<\/p>\n\n\n\n

Barajevo<\/a> i Sopot imaju jo\u0161 specifi\u010dniju strukturu dominiraju ku\u0107e. U Barajevu se mogu na\u0107i ve\u0107 od oko 400 evra, dok u Sopotu mali broj stanova po\u010dinje od oko 250 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Razlog za slabiju ponudu u Sopotu le\u017ei u popularnosti kratkoro\u010dnog zakupa zbog blizine Kosmaja, gde vlasnici ostvaruju ve\u0107e prihode.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta realno zna\u010di bud\u017eet ispod 400 evra<\/h2>\n\n\n\n

Stanovi ispod 400 evra u Beogradu postoje, ali zahtevaju jasan kompromis. Naj\u010de\u0161\u0107e to zna\u010di stariju gradnju, manju kvadraturu ili udaljenost od centra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Garsonjere i jednosobni stanovi dostupni su u Bor\u010di, Zemunu, Paliluli i Sur\u010dinu, dok se dvosobni u ovom rasponu i dalje mogu na\u0107i u Obrenovcu, Mladenovcu i pojedinim delovima Bor\u010de.<\/p>\n\n\n\n

Za zakupce kojima je cena va\u017enija od lokacije, periferija ostaje racionalan izbor, uz obaveznu proveru saobra\u0107ajne povezanosti sa mestom rada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kirije ispod 400 evra i dalje postoje u Beogradu, ali uglavnom van centra. Podaci za april 2026. pokazuju da ovaj bud\u017eet i dalje otvara realne opcije, uz jasan kompromis izme\u0111u cene, lokacije i kvaliteta stana.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22773,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[63,43,75,70],"class_list":["post-22688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22688"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26183,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22688\/revisions\/26183"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22773"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}