{"id":22689,"date":"2026-04-17T09:27:00","date_gmt":"2026-04-17T07:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kvadrati-sa-istorijom-zasto-su-salonski-stanovi-i-dalje-najstabilnija-investicija-22689\/"},"modified":"2026-05-22T12:09:00","modified_gmt":"2026-05-22T10:09:00","slug":"kvadrati-sa-istorijom-zasto-su-salonski-stanovi-i-dalje-najstabilnija-investicija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kvadrati-sa-istorijom-zasto-su-salonski-stanovi-i-dalje-najstabilnija-investicija-22689\/","title":{"rendered":"Kvadrati sa istorijom: Za\u0161to su salonski stanovi i dalje najstabilnija investicija"},"content":{"rendered":"\n

Salonski stanovi u Beogradu, uprkos naletu moderne novogradnje i tome \u0161to se nalaze u starim zgradama koje su pre\u017eivele \u0161est razli\u010ditih dr\u017eava, zadr\u017eavaju status premijum investicije.<\/p>\n\n\n\n

Kada zakora\u010dite u stan koji je pre\u017eiveo raspad nekoliko dr\u017eava, prvo \u0161to osetite je – njegova zapremina. Sa plafonima koji \u010desto prelaze tri i po metra, ovi prostori \u201edi\u0161u\u201d druga\u010dije. Upravo ta visina i specifi\u010dan raspored prostorija, gde se iz centralnog salona ulazi u prostrane sobe povezane masivnim dvokrilnim vratima, \u010dine ih idealnim za ono \u0161to tr\u017ei\u0161te danas najvi\u0161e tra\u017ei, a to je reprezentativnost.<\/p>\n\n\n\n

Ograni\u010dena ponuda i specifi\u010dnosti na tr\u017ei\u0161tu<\/h2>\n\n\n\n

\u201eSalonski stanov<\/a>i su ograni\u010deni na tr\u017ei\u0161tu u smislu njihovog broja. Radi se o specifi\u010dnoj vrsti nepokretnosti, koje datiraju sa kraja 19. veka. Samim tim kada je re\u010d o ograni\u010denom broju stanova, to znatno mo\u017ee uticati na cenu zakupa. U velikoj meri uti\u010de i \u0161to se pomenuti tip stanova naj\u010de\u0161\u0107e nalazi u centalnom delu Beograda \u2013 op\u0161tinama Stari grad, Vra\u010dar, Savski venac\u201d, ka\u017ee za NIN Diplomasi Jelena Duki\u0107, \u0161ef tr\u017ei\u0161ta u kompaniji \u201eIndomio Srbija\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prema njenim re\u010dima, jedan od klju\u010dnih faktora u formiranju same cene zakupa jeste lokacija, ali isto tako i kvadratura, jer su salonci u najve\u0107oj meri ve\u0107e povr\u0161ine, karakteri\u0161e ih visina plafona i \u010desto poseduju dobru strukturu same nekretnine.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSalonski stanovi se iznajmljuju ne samo u svrhu \u017eivljenja, ve\u0107 su vrlo \u010desto pogodni i za poslovne namene, te i ovaj faktor mo\u017ee uticati na cenu njihovog zakupa. Na na\u0161im portalima za ogla\u0161avanje nekretnina imamo priliku da vidimo prodaju i iznajmljivanje salonskih stanova, ali posmatraju\u0107i ukupan broj oglasa, ova vrsta stanova je u jako malom procentu\u201d, obja\u0161njava na\u0161a sagovornica.<\/p>\n\n\n\n

Jelena Duki\u0107 isti\u010de da je razlog taj \u0161to se radi se o maloj ponudi, jer je broj ovakvih zgrada ograni\u010den. Kako se ve\u0107ina ovih stanova nalazi na veoma tra\u017eenim lokacijama, vrlo \u010desto veoma brzo prona\u0111u svog kupca.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Premijum status i diktiranje cena<\/h2>\n\n\n\n

Direktor agencije \u201eArt nekretnine\u201d Uro\u0161 Jovanovi\u0107 za NIN Diplomasi ka\u017ee da salonaca u Beogradu ima regularno u prodaji, ali da vlasnici za njih sve \u010de\u0161\u0107e tra\u017ee premijum cenu.<\/p>\n\n\n\n

\u201eVe\u010dina salonskih stanova nalazi se na op\u0161tini Stari grad, te ta sama \u010dinjenica diktira cenu prevashodno. U prodaji su oni u centru od 3.500 do 6.000 evra po kvadratnom metru, a za izdavanje cene zakupa idu od 9 do 15 evra po kvadratu\u201d, obja\u0161njava na\u0161 sagovornik.<\/p>\n\n\n\n

Jelena Duki\u0107 isti\u010de da smo u poslednjih nekoliko godina svedoci skoka cene starogradnje, te se samim tim to odnosi i na salonske stanove.<\/p>\n\n\n\n

\u201eOni su uvek bili premijum segment starogradnje. Segment novogradnje je u poslednjih pet godina imao manji rast cene u procentima nego stara gradnja uop\u0161teno. U terminima rasta cene dakle, vi\u0161e je poskupela starogradnja procentualno\u201d, ka\u017ee Jelena Duki\u0107 u razgovoru sa novinarom NIN-a<\/a> Gojkom Vlaovi\u0107em.<\/p>\n\n\n\n

\u201ePapren\u201d zakup i otpornost na ekonomske krize<\/h2>\n\n\n\n

Cene zakupa salonaca odavno su \u201epaprene\u201d. Naime, takav stan u dobrom stanju na Vra\u010daru ili Dor\u0107olu ne iznajmljuje se porodici koja tra\u017ei krov nad glavom, ve\u0107 klijenteli koja kupuje utisak. To su uglavnom advokatske kancelarije kojima je potreban mir i autoritet \u010diji privid daju stari zidovi, ili kreativne agencije koje u visokim prozorima vide inspiraciju. U salonce vole da se useljavaju i strana predstavni\u0161tva koja na taj na\u010din \u017eele da demonstriraju stabilnost. Za njih, salonac nije tro\u0161ak, ve\u0107 marketin\u0161ki alat. Zbog toga su spremni da plate zakup koji je za pojmove prose\u010dnog gra\u0111anina misaona imenica.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, kao i \u0161to obja\u0161njavaju upu\u0107eni na tr\u017ei\u0161tu nekretnina prodaja je sasvim druga pri\u010da. Salonski stanovi se na tr\u017ei\u0161tu u tom segmentu pojavljuju samo na ka\u0161i\u010dicu. Vlasnici ih \u010duvaju kao porodi\u010dno srebro, a kada se oglase, kupci nisu ljudi koji mere svaki evro kredita, ve\u0107 oni koji trguju gotovinom. Kupovina salonca nije investicija u oskudicu – drugim re\u010dima sve \u0161to je retko, s vremenom postaje samo skuplje.<\/p>\n\n\n\n

\u010cak i u trenucima najve\u0107ih ekonomskih kriza, kada cene kvadrata na periferiji padaju, vrednost salonskih stanova u \u201ekrugu dvojke\u201d stoji \u010dvrsto.<\/p>\n\n\n\n

Uro\u0161 Jovanovi\u0107 isti\u010de da su salonski stanovi \u201etrofejni\u201d upravo zbog toga \u0161to su deficitarna roba.<\/p>\n\n\n\n

\u201eKarakteristi\u010dnog su unutra\u0161njeg rasporeda prostorija, sa mnogo prolaznih soba, \u0161to vi\u0161e nije standard na tr\u017ei\u0161tu. Kada je re\u010d o ceni u odnosu na novogradnju ona nije bitno druga\u010dija od odnosa starogradnja \u2013 novogradnja na istoj lokaciji\u201d, navodi Jovanovi\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Jelena Duki\u0107 isti\u010de da se salonski stanovi nalaze u najstarijem delu grada, u kome je gradnja prili\u010dno ograni\u010dena.<\/p>\n\n\n\n

\u201eOdnos potra\u017enje za salonskim stanovima i ograni\u010dene ponude \u010dini da ovi stanovi dugoro\u010dno odolevaju tr\u017ei\u0161nim oscilacijama. Naravno sa druge strane treba uzeti u obzir i drugu stranu, a to je da u ve\u0107ini slu\u010dajeva salonski stanovi nemaju pripadaju\u0107e parking mesto, mogu zahtevati vi\u0161e tro\u0161kove odr\u017eavanja, renoviranja i ulaganja, te i ove faktore treba pa\u017eljivo razmotriti i ukalkulisati u kona\u010dnu cenu i investicionu isplativost\u201d, nagla\u0161ava Jelena Duki\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Izazovi renoviranja i luksuz \u201erasipanja\u201d prostora<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to je va\u017eno naglasiti je i to da renoviranje salonskog stana nije obi\u010dan zanatski rad, ve\u0107 se pre mo\u017ee nazvati restauracijom. Zamena originalne stolarije, koja \u010desto mora da prati stroge uslove Zavoda za za\u0161titu spomenika, ili vra\u0107anje u \u017eivot gipsanih ukrasa na plafonima, ko\u0161ta prili\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Infrastruktura je \u010desto stara koliko i sama zgrada, pa se investitor suo\u010dava sa lavirintom lo\u0161ih cevi i nesigurnih instalacija. Ali, paradoksalno, upravo ta te\u017eina renoviranja dodatno podi\u017ee cenu finalnog proizvoda. Onaj ko pro\u0111e kroz taj proces, na kraju u rukama ima unikat koji na tr\u017ei\u0161tu vredi mnogo vi\u0161e od prostog zbira ulo\u017eenog novca i rada.<\/p>\n\n\n\n

Poseban fenomen je to \u0161to ovi stanovi ignori\u0161u moderne standarde funkcionalnosti. U novogradnji se svaki kvadrat \u0161tedi, hodnici su uski, a sobe projektovane dosta sku\u010deno. Kod salonaca, prostor se \u201erasipa\u201d.<\/strong> U dana\u0161njoj ekonomiji, to rasipanje prostora predstavlja vrhunski luksuz i poruku da vlasnik mo\u017ee sebi da priu\u0161ti kvadrate koji ni\u010demu ne slu\u017ee osim lepoti i komforu.<\/p>\n\n\n\n

Novi \u017eivotni stilovi, ose\u0107aj kontinuiteta i profil kupaca<\/h2>\n\n\n\n

Pojavom digitalnih nomada i visokoplate\u017enih stranaca, salonski stanovi su dobili i novi \u017eivot kroz kratkoro\u010dni zakup. Turisti vi\u0161e ne \u017eele generi\u010dke hotelske sobe koje izgledaju isto u Parizu, Londonu ili Beogradu. Oni \u017eele visoke prozore, \u0161kripavi hrastov parket i balkone sa ogradama od kovanog gvo\u017e\u0111a. Taj \u201elajfstajl\u201d momenat omogu\u0107io je vlasnicima da kroz platforme za iznajmljivanje izvuku prinos koji je nekada bio nezamisliv. Salonac je tako postao ma\u0161ina za pravljenje novca koja ne gubi na estetici.<\/p>\n\n\n\n

Ipak, nije sve u novcu. Postoji ne\u0161to u salonskim stanovima \u0161to prkosi hladnoj ekonomskoj analizi. To je ose\u0107aj kontinuiteta. U gradu koji se toliko puta ru\u0161io i gradio, salonski stan je svedok koji daje ose\u0107aj da ste deo ne\u010deg ve\u0107eg, neke gra\u0111anske istorije koja se ne mo\u017ee kupiti u salonu name\u0161taja. Kupci tako imaju ose\u0107aj ne samo da kupuju nekretninu, ve\u0107 status i deli\u0107 istorije koji \u0107e ostati tu i kada se trendovi staklenih fasada promene.<\/p>\n\n\n\n

Na pitanje koji je dana\u0161nji profil kupca salonskog stana Jelena Duki\u0107 ka\u017ee da sa jedne strane imamo kupce koji ih kupuju u svrhu poslovnog prostora, jer zbog reprezentativnog rasporeda i same lokacije, ovaj vid stanova je vrlo pogodan za razli\u010dite vrste delatnosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201eSa druge strane, za mnoge kupce ovi stanovi predstavljaju vezu sa istorijom grada i autenti\u010dnim na\u010dinom \u017eivota koji je obele\u017eio jednu epohu. Za mnoge kupovina salonskog stana je izbor \u017eivotnog stila, posebne elegancije, presti\u017ea, jer ove nekretnine su svedok odolevanju zubu vremena\u201d, nagla\u0161ava Jelena Duki\u0107.<\/p>\n\n\n\n

Uro\u0161 Jovanovi\u0107 pak smatra da ne postoji ta\u010dan profil kupca za salonski stan, te da manje-vi\u0161e isto va\u017ei i za ostale stanove.<\/p>\n\n\n\n

\u201eSa druge strane \u0161arm im daje sama arhitektura i njen stil koji uz datum ro\u0111enja ove stanove \u010dini gotovo stogodi\u0161njacima\u201d, zaklju\u010duje na\u0161 sagovornik.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Salonski stanovi u Beogradu, uprkos naletu moderne novogradnje i tome \u0161to se nalaze u starim zgradama koje su pre\u017eivele \u0161est razli\u010ditih dr\u017eava, zadr\u017eavaju status premijum investicije. <\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":22774,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[43,65,49,70],"class_list":["post-22689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-fokus","tag-luksuzne-nekretnine","tag-umetnost-kultura-i-arheologija","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22689"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23685,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22689\/revisions\/23685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22774"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}