{"id":22692,"date":"2026-04-17T12:54:00","date_gmt":"2026-04-17T10:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/najcesce-greske-pri-iznajmljivanju-stana-u-beogradu-kako-podstanari-gube-depozit-22692\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:14","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:14","slug":"najcesce-greske-pri-iznajmljivanju-stana-u-beogradu-kako-podstanari-gube-depozit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/najcesce-greske-pri-iznajmljivanju-stana-u-beogradu-kako-podstanari-gube-depozit-22692\/","title":{"rendered":"Naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke pri iznajmljivanju stana u Beogradu: kako podstanari gube depozit"},"content":{"rendered":"\n

Potraga za stanom u Beogradu \u010desto te\u010de po ustaljenom obrascu: pregled oglasa, obilazak, potpis ugovora \u2013 i tek onda, kada se uselite, po\u010dnu da iska\u010du stvari koje niste primetili ili ste ih svesno ignorisali.<\/p>\n\n\n\n

Minimum koji treba proveriti pre potpisa ugovora o zakupu<\/a> jesu visina i rok vra\u0107anja depozita, ko pla\u0107a sitne i krupne kvarove, koliko dana unapred treba najaviti iseljavanje i da li je dozvoljeno imati ku\u0107ne ljubimce ili podstanare.<\/p>\n\n\n\n

Potpisivanje ugovora bez \u010ditanja<\/h2>\n\n\n\n

Ugovor o zakupu nije formalnost. Potpisan dokument defini\u0161e ko snosi tro\u0161kove popravki u iznajmljenom stanu, koliki je otkazni rok, pod kojim uslovima vlasnik mo\u017ee da u\u0111e u stan i \u0161ta se de\u0161ava sa depozitom pri iseljenju.<\/p>\n\n\n\n

Zakupci koji presko\u010de \u010ditanje naj\u010de\u0161\u0107e saznaju \u0161ta su potpisali tek kada nastane problem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Minimum koji treba proveriti pre potpisa su visina i rok vra\u0107anja depozita, obaveze oko kvarova, rok za najavu iseljenja i pravila u vezi sa ku\u0107nim ljubimcima ili podstanarima.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Pla\u0107anje depozita bez dokumentacije<\/h2>\n\n\n\n

Depozit se naj\u010de\u0161\u0107e pla\u0107a u visini jedne do dve kirije<\/a>, \u010desto u gotovini. Bez pisanog traga \u2014 priznanice ili jasno definisane stavke u ugovoru \u2014 vlasnik nije obavezan da ga vrati.<\/p>\n\n\n\n

Fotografisanje stana pre useljenja i dokumentovanje postoje\u0107ih o\u0161te\u0107enja osnovna su za\u0161tita od neopravdanih odbitaka pri iseljenju.<\/p>\n\n\n\n

Ignorisanje stanja instalacija<\/h2>\n\n\n\n

Stara elektri\u010dna instalacija, slab pritisak vode ili vlaga sakrivena iza sve\u017eeg kre\u010denja nisu estetski problemi \u2014 ve\u0107 budu\u0107i tro\u0161kovi.<\/p>\n\n\n\n

Gre\u0161ka je ra\u010dunati na to da \u0107e vlasnik sve re\u0161iti nakon useljenja ako to nije precizirano unapred<\/strong>. Bez pisanog dogovora, svaka popravka postaje predmet pregovora.<\/p>\n\n\n\n

Odluka na osnovu jednog obilaska<\/h2>\n\n\n\n

Jedan obilazak daje samo jedan utisak. Stan koji deluje mirno ujutru mo\u017ee biti bu\u010dan uve\u010de.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ako je u prometnoj ulici, otvorite prozor i poslu\u0161ajte. Ako je na vi\u0161im spratovima, proverite lift<\/strong>. Kom\u0161iluk i zgrada menjaju sliku zavisno od doba dana.<\/p>\n\n\n\n

Prihvatanje usmenih obe\u0107anja<\/h2>\n\n\n\n

Obe\u0107anja o zameni ure\u0111aja, popravkama ili dodatnim radovima nemaju vrednost ako nisu zapisani.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U zakupnom odnosu postoji samo ono \u0161to je u ugovoru ili pisanoj komunikaciji. Sve ostalo ostaje na nivou dobre volje.\"Potpisivanje<\/p>\n\n\n\n

Potpisivanje bez provere uknji\u017eenja<\/h2>\n\n\n\n

Stan koji nije uknji\u017een ili ima terete mo\u017ee zakupca dovesti u situaciju da mora da se iseli bez najave. Provera u listu nepokretnosti preko RGZ-a traje nekoliko minuta, a mo\u017ee spre\u010diti ozbiljne probleme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Precenjivanje lokacije, potcenjivanje tro\u0161kova<\/h2>\n\n\n\n

Centralna lokacija zna\u010di vi\u0161u kiriju, periferija ni\u017eu cenu, ali ve\u0107e tro\u0161kove prevoza i vremena.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gre\u0161ka je gledati samo kiriju.<\/a> Ukupan mese\u010dni tro\u0161ak uklju\u010duje re\u017eije, prevoz i eventualni parking.<\/p>\n\n\n\n

Re\u017eije u Beogradu, u zavisnosti od grejanja i kvadrature, naj\u010de\u0161\u0107e se kre\u0107u izme\u0111u 50 i 150 evra mese\u010dno, ali mogu biti i vi\u0161e.<\/p>\n\n\n\n

\u017durba zbog straha da \u0107e stan oti\u0107i<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa \u010desto funkcioni\u0161e pod pritiskom. Vlasnici i agencije neretko nagla\u0161avaju da postoji vi\u0161e zainteresovanih. Taj pritisak nije uvek realan. Potpisivanje ugovora bez provere svih stavki naj\u010de\u0161\u0107a je gre\u0161ka zakupaca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Neregulisan odnos sa agencijom<\/h2>\n\n\n\n

Ako iznajmljujete stan preko agencije, proverite ko pla\u0107a proviziju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

U Beogradu je to naj\u010de\u0161\u0107e zakupac<\/a>, u visini jedne kirije. Taj tro\u0161ak nije uvek jasno istaknut i \u010desto dolazi kao iznena\u0111enje.<\/p>\n\n\n\n

\u0160ta se ne mo\u017ee popraviti nakon potpisa<\/h2>\n\n\n\n

Sitnice se mogu re\u0161avati i posle useljenja, ali klju\u010dne stvari ne. Uslovi ugovora, visina depozita i stanje stana<\/a> u trenutku preuzimanja ostaju fiksirani. Sve \u0161to se tada ne proveri, prati zakupca tokom celog trajanja zakupa.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Potraga za stanom u Beogradu \u010desto te\u010de po ustaljenom obrascu: pregled oglasa, obilazak, potpis ugovora \u2013 i tek onda, kada se uselite, po\u010dnu da iska\u010du stvari koje niste primetili ili ste ih svesno ignorisali.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22777,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[79,45,69,70],"class_list":["post-22692","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22692","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22692"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22692\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24339,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22692\/revisions\/24339"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22692"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22692"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22692"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}