{"id":22694,"date":"2026-04-20T09:21:00","date_gmt":"2026-04-20T07:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/bez-ovih-stavki-u-ugovoru-o-zakupu-gubite-depozit-sta-mora-da-pise-22694\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:15","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:15","slug":"bez-ovih-stavki-u-ugovoru-o-zakupu-gubite-depozit-sta-mora-da-pise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/bez-ovih-stavki-u-ugovoru-o-zakupu-gubite-depozit-sta-mora-da-pise-22694\/","title":{"rendered":"Bez ovih stavki u ugovoru o zakupu gubite depozit: \u0160ta mora da pi\u0161e"},"content":{"rendered":"\n

Svaki spor izme\u0111u stanara i vlasnika po\u010dinje na istom mestu, ugovorom koji nije bio dovoljno precizan. Ili nije postojao. U oba slu\u010daja, posledice se mere mesecima \u010dekanja, izgubljenim depozitom ili stanom iz kojeg ne mo\u017eete da isterate stanara koji ne pla\u0107a. Evo koje stavke \u010dine razliku izme\u0111u papira i pravne za\u0161tite.<\/p>\n\n\n\n

Ime, prezime i JMBG obe strane, adrese stalnog boravi\u0161ta. Ako stan izdaje<\/a> firma, onda su potrebni naziv i PIB. Ovo nije formalnost: bez ta\u010dnih li\u010dnih podataka ugovor ne mo\u017ee biti osnov ni za jednu pravnu radnju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Precizni podaci o stanu<\/h2>\n\n\n\n

Adresa, sprat, kvadratura, broj soba, katastarska parcela. Uz ugovor ide i broj lista nepokretnosti, jedini dokaz da zakupodavac zaista ima pravo da stan iznajmi. Mnogi stanari to presko\u010de – u tome le\u017ei velika gre\u0161ka kod iznajmljivanja stana<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Visina zakupnine i na\u010din pla\u0107anja<\/h2>\n\n\n\n

Iznos, valuta, rok dospe\u0107a, broj ra\u010duna. Kad ovo nije zapisano, naplata duga pred sudom postaje gotovo nemogu\u0107a jer nema \u0161ta da se dokazuje.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Depozit<\/h2>\n\n\n\n

Iznos, rok vra\u0107anja, uslovi zadr\u017eavanja. Standardno je jedna do dve mese\u010dne kirije.<\/a> Sporovi oko depozita ubedljivo su naj\u010de\u0161\u0107i razlog tu\u017ebi izme\u0111u stanara i vlasnika u Srbiji.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Trajanje zakupa i raskid<\/h2>\n\n\n\n

Datum po\u010detka, datum isteka ili otkazni rok. Za ugovore na neodre\u0111eno vreme zakonski minimum je 30 dana<\/strong>. Posebno treba definisati prevremeni raskid ugovora o zakupu stana –<\/a> ko mo\u017ee, pod kojim uslovima, u kom roku. Ovo obe strane redovno preska\u010du, i to ih ko\u0161ta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi i re\u017eije<\/h2>\n\n\n\n

Ko pla\u0107a struju, vodu, grejanje, internet, upravljanje zgradom. Naj\u010de\u0161\u0107i model: stanar pokriva potro\u0161nju, vlasnik fiksne tro\u0161kove uklju\u010duju\u0107i porez na imovinu.<\/strong> Svaki druga\u010diji dogovor mora biti eksplicitno napisan – to morate da proverite i utvrdite.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Popis inventara<\/h2>\n\n\n\n

Prilog ugovoru sa name\u0161tajem i opremom, opisom stanja svake stavke. Fotografije unutra\u0161njosti stana koji se izdaje<\/a> uz popis nisu obavezne, ali su pametne. Iseljavanja bez ovog dokumenta gotovo redovno zavr\u0161e u sva\u0111i.<\/p>\n\n\n\n

Namena i zabrane<\/h2>\n\n\n\n

Ku\u0107ni ljubimci, pu\u0161enje, podzakup sve \u0161to nije dozvoljeno mora biti napisano. Verbalni dogovor o zakupu stana<\/a> pred sudom ne zna\u010di ni\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n

Overa kod javnog bele\u017enika<\/h2>\n\n\n\n

Neoveren ugovor nije izvr\u0161na isprava. U slu\u010daju nepla\u0107anja kirije, vlasnik mora da pokrene sudski postupak koji traje mesecima. Overen ugovor omogu\u0107ava direktnu izvr\u0161nost bez su\u0111enja. Naknada za overu je simboli\u010dna u odnosu na tu razliku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zakup nepokretnosti u Srbiji reguli\u0161u Zakon o obligacionim odnosima i Zakon o stanovanju. Svaki ugovor koji izostavlja neku od navedenih stavki ostavlja jednu od strana bez za\u0161tite naj\u010de\u0161\u0107e onu koja je mislila da je sve jasno i bez toga.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Svaki spor izme\u0111u stanara i vlasnika po\u010dinje na istom mestu, ugovorom koji nije bio dovoljno precizan. Ili nije postojao. U oba slu\u010daja, posledice se mere mesecima \u010dekanja, izgubljenim depozitom ili stanom iz kojeg ne mo\u017eete da isterate stanara koji ne pla\u0107a. Evo koje stavke \u010dine razliku izme\u0111u papira i pravne za\u0161tite.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22779,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[57,79,45,69,70],"class_list":["post-22694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22694"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22694\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24353,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22694\/revisions\/24353"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}