{"id":22695,"date":"2026-04-21T09:06:00","date_gmt":"2026-04-21T07:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/koliku-kiriju-mozete-da-priustite-u-beogradu-odnos-plata-i-cena-zakupa-u-2026-22695\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:15","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:15","slug":"koliku-kiriju-mozete-da-priustite-u-beogradu-odnos-plata-i-cena-zakupa-u-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/koliku-kiriju-mozete-da-priustite-u-beogradu-odnos-plata-i-cena-zakupa-u-2026-22695\/","title":{"rendered":"Koliku kiriju mo\u017eete da priu\u0161tite u Beogradu: odnos plata i cena zakupa u 2026."},"content":{"rendered":"\n

Koliku kiriju mo\u017eete da priu\u0161tite direktno zavisi od tri broja: va\u0161e plate, mese\u010dnih tro\u0161kova i cene zakupa u delu grada gde tra\u017eite stan. Kada te tri cifre sednu jedna pored druge, slika postaje jasna, i retko kada ohrabruju\u0107a.<\/p>\n\n\n\n

Prose\u010dna plata zvu\u010di bolje nego \u0161to jeste. Na nju uti\u010du visoko pla\u0107eni sektori, IT industrija, finansije, multinacionalne kompanije, i di\u017ee broj navi\u0161e. Realnije polazi\u0161te je medijana: u januaru 2026. ona iznosi 92.671 dinar neto, \u0161to zna\u010di da je polovina zaposlenih u Srbiji primila manje od tog iznosa. Prevedeno u evre, to je oko 790 evra. Minimalna zarada u aprilu 2026. iznosi 65.296 dinara neto<\/strong>, a plata u rasponu od 110.000 do 130.000 dinara ve\u0107 spada u gornji deo distribucije. Za ra\u010dunicu koja sledi koristimo tri profila: 65.000<\/strong>, 92.000 i 120.000 dinara neto mese\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Pravilo 30 odsto<\/h2>\n\n\n\n

Finansijski savetnici \u0161irom sveta koriste isto pravilo: kirija ne treba da prelazi 30 odsto mese\u010dnih primanja. To je granica iznad koje stambeni tro\u0161ak<\/a> po\u010dinje da ugro\u017eava ostale kategorije bud\u017eeta i onemogu\u0107ava bilo kakvu \u0161tednju. Za beogradske plate, ta granica izgleda ovako:<\/a><\/p>\n\n\n\n

Na minimalnu zaradu od 65.296 dinara, 30 odsto iznosi oko 19.600 dinara, \u0161to je oko 165 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na medijalnu platu od 92.000 dinara, granica je oko 27.600 dinara, odnosno oko 235 evra.<\/p>\n\n\n\n

Na platu od 120.000 dinara, preporu\u010deni maksimum je oko 36.000 dinara, blizu 305 evra.<\/p>\n\n\n\n

Prema podacima sa Nekretnine.rs za mart 2026, prose\u010dna tra\u017eena cena zakupa u Beogradu iznosi 14,45 evra po kvadratu mese\u010dno<\/a>. Za garsonjeru od 25 kvadrata to je oko 360 evra. Za jednosobni stan od 40 kvadrata, oko 580 evra. Ni jedan od ta dva iznosa ne staje u okvir preporu\u010denih 30 odsto za primanja ispod 120.000 dinara.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi \u017eivota u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi stanovanja nisu samo kirija<\/a>. Komunalije u Beogradu, u zavisnosti od sistema grejanja i kvadrature, kre\u0107u se izme\u0111u 50 i 150 evra mese\u010dno, a u zimskim mesecima mogu biti i vi\u0161e.<\/strong> Prema podacima Republi\u010dkog zavoda za statistiku, hrana i bezalkoholna pi\u0107a \u010dine 31,64 odsto ukupne potro\u0161nje srpskih doma\u0107instava – za doma\u0107instvo sa prose\u010dnim izdacima od 109.787 dinara, to je oko 34.700 dinara, odnosno oko 295 evra mese\u010dno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko jedete po restoranima, pekarama i kioscima brze hrane, taj tro\u0161ak mo\u017ee biti znatno vi\u0161i. Jedna stavka u Beogradu ne postoji: tro\u0161ak gradskog prevoza. Besplatni javni prevoz u prestonici zna\u010di da se iz mese\u010dnog bud\u017eeta elimini\u0161e iznos koji u drugim gradovima iznosi izme\u0111u 30 i 50 evra, a kod vlasnika automobila i znatno vi\u0161e. To je olak\u0161anje koje se direktno ose\u0107a u mese\u010dnoj ra\u010dunici, posebno za stanare perifernih op\u0161tina koji se oslanjaju na autobus ili trolejbus.<\/p>\n\n\n\n

Ukupni mese\u010dni tro\u0161kovi za jednu osobu u Beogradu, bez kirije, kre\u0107u se izme\u0111u 300 i 450 evra, zavisno od navika i na\u010dina \u017eivota.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Koliku kiriju za stan mo\u017eete da priu\u0161tite<\/h2>\n\n\n\n

Kada se od plate oduzmu osnovni tro\u0161kovi i primeni pravilo 30 odsto, dobija se realan okvir za kiriju po platnom profilu.<\/p>\n\n\n\n

Na minimalnu zaradu od 65.296 dinara<\/strong>, posle \u017eivotnih tro\u0161kova gotovo ni\u0161ta ne ostaje za samostalan zakup. Jedina opcija je podstanarstvo sa jo\u0161 jednom osobom ili finansijska pomo\u0107 porodice. Na medijalnu platu od 92.000 dinara, mogu\u0107e je samostalno iznajmiti garsonjeru u Bor\u010di, Zemunu, Rakovici ili Sur\u010dinu,<\/a> gde se manji stanovi mogu na\u0107i od oko 200 do 300 evra, ali uz minimalan prostor za bilo kakvu \u0161tednju. Na platu od 120.000 dinara i vi\u0161e, jednosobni stan u polucentralnim op\u0161tinama postaje realna opcija, uz disciplinovano upravljanje ostatkom bud\u017eeta.<\/strong> Za parove sa dva prose\u010dna prihoda, odnosno oko 180.000 do 200.000 dinara zajedno, jednosobni i manji dvosobni stanov<\/a>i u velikom delu grada postaju dostupni bez finansijskog pritiska koji ugro\u017eava svakodnevni \u017eivot.<\/p>\n\n\n\n

Kada kirija postaje problem<\/h2>\n\n\n\n

Kirija koja prelazi 50 odsto mese\u010dnih primanja nije samo neugodna, ona menja strukturu svakodnevnog \u017eivota. Nema prostora za vanredne tro\u0161kove, za zdravlje, za \u0161tednju, za odmor.U Beogradu, prema dostupnim podacima<\/a>, zna\u010dajan broj podstanara funkcioni\u0161e upravo u tom rasponu, izme\u0111u 30 i 50 odsto zarade na zakup.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To nije posledica lo\u0161ih odluka. To je posledica raspona koji postoji izme\u0111u cena na tr\u017ei\u0161tu zakupa<\/a> i nivoa primanja ve\u0107ine zaposlenih. Tr\u017ei\u0161te ne \u010deka na platu. Stan koji ko\u0161ta 400 evra mese\u010dno ko\u0161ta toliko bez obzira na to koliko vi zara\u0111ujete.<\/p>\n\n\n\n

Ra\u010dunica u Beogradu 2026. ima jasan zaklju\u010dak: za samostalan i finansijski stabilan zakup, bez deljenja stana<\/a> i bez pomo\u0107i spolja, potrebna je plata koja je znatno iznad medijane<\/strong>. Sve ispod toga zna\u010di kompromis, i to naj\u010de\u0161\u0107e izme\u0111u lokacije, kvadrature i kvaliteta stana koji mo\u017eete da priu\u0161tite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Koliku kiriju mo\u017eete da priu\u0161tite direktno zavisi od tri broja: va\u0161e plate, mese\u010dnih tro\u0161kova i cene zakupa u delu grada gde tra\u017eite stan. Kada te tri cifre sednu jedna pored druge, slika postaje jasna, i retko kada ohrabruju\u0107a.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22780,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,75,46,70],"class_list":["post-22695","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-naselja-i-zone","tag-vesti","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22695","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22695"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22695\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24355,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22695\/revisions\/24355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22780"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22695"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22695"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22695"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}