{"id":22697,"date":"2026-04-21T14:16:00","date_gmt":"2026-04-21T12:16:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kvadrat-na-moru-za-1-500-evra-ali-postoji-caka-sta-kupovina-nekretnine-na-mediteranu-zaista-donosi-gradjanima-srbije-22697\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:15","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:15","slug":"kvadrat-na-moru-za-1-500-evra-ali-postoji-caka-sta-kupovina-nekretnine-na-mediteranu-zaista-donosi-gradjanima-srbije","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/kvadrat-na-moru-za-1-500-evra-ali-postoji-caka-sta-kupovina-nekretnine-na-mediteranu-zaista-donosi-gradjanima-srbije-22697\/","title":{"rendered":"Kvadrat na moru za 1.500 evra, ali postoji caka: \u0160ta kupovina nekretnine na Mediteranu zaista donosi gra\u0111anima Srbije?"},"content":{"rendered":"\n

San o sopstvenoj ku\u0107i ili stanu na obali mora nije rezervisan samo za bogata\u0161e. Uz pravi pristup, atraktivne nekretnine na Mediteranu i dalje se mogu na\u0107i po razumnim cenama<\/p>\n\n\n\n

Portali iz Indomio grupe (spitogatos.gr, spitogatos.com.cy, indomio.hr, indomio.es i immobiliare.it) svakodnevno bele\u017ee na hiljade oglasa koji otkrivaju prave prilike.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, pre nego \u0161to spakujete kofere, klju\u010dno je razumeti jednu stvar oko koje mnogi imaju zablude.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Otre\u017enjenje za kupce iz Srbije: Stan na moru ne donosi automatski i boravi\u0161nu dozvolu<\/h2>\n\n\n\n

Kupovina nekretnine<\/a> u Evropskoj uniji vas ne osloba\u0111a \u0161engenskih pravila.<\/strong> Kao dr\u017eavljani Srbije, u svim ovim mediteranskim zemljama mo\u017eete boraviti najvi\u0161e 90 dana u periodu od 180 dana bez vize.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Vlasni\u0161tvo nad kvadratima na obali je izuzetna investicija i savr\u0161eno sezonsko uto\u010di\u0161te, ali za trajno preseljenje bi\u0107e vam potrebna dodatna ulaganja i apliciranje za specifi\u010dne programe. Pravila se drasti\u010dno razlikuju od obale do obale, evo \u0161ta vas ta\u010dno \u010deka na najpopularnijim destinacijama. <\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

\u0160panija: Ukinuta „Zlatna viza“, ali Kosta Kalida krije kvadrate za 1.500 evra<\/h2>\n\n\n\n

\u0160panija godinama va\u017ei za jednu od najatraktivnijih destinacija, ali tr\u017ei\u0161te je puno kontrasta. Dok prose\u010dna cena kvadrata na Kosti del Sol<\/a> za 2025. godinu iznosi paprenih 3.800 evra, Kosta Kalida (Mursija) nudi kvadrate i za 1.500 evra, \u0161to je jedna od najni\u017eih cena za prvoklasno mediteransko primorje u Evropi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Popularni Torevijeja i Vera (Almerija) nude manje apartmane za svega 45.000\u201360.000 evra. Ipak, ako planirate preseljenje, imajte na umu da je \u0161panski Golden Visa program zvani\u010dno ukinut 3. aprila 2025. godine. Srpski kupci su sada oslonjeni na standardno pravilo od 90 dana. Za du\u017ei boravak, jedine opcije su Viza za digitalne nomade (uz dokaz o mese\u010dnim prihodima od najmanje 2.762 evra) ili Non-Lucrative viza koja striktno zabranjuje rad na lokalnom tr\u017ei\u0161tu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Moderna<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Italija za plitak d\u017eep: Autenti\u010dni jug gde se ku\u0107e kupuju za manje od 50.000 evra<\/h2>\n\n\n\n

Italija je „sveti gral“ za kupce koji tra\u017ee autenti\u010dnost i prirodu, a raspola\u017eu ograni\u010denim bud\u017eetom. Regioni kao \u0161to su Kalabrija, Sicilija i Apulija nude najni\u017ee cene na Mediteranu.<\/strong> U Galipoliju<\/a> i Otrantu, kvadrat je izme\u0111u 2.000 i 2.300 evra, dok u slabije razvijenim delovima Kalabrije mo\u017ee ko\u0161tati i ispod 1.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Italijanski zakon je, me\u0111utim, strog prema onima koji nisu iz EU: sama kupovina nekretnine ne pru\u017ea ba\u0161 nikakve olak\u0161ice za dobijanje boravi\u0161ne dozvole. Dr\u017eavljanima Srbije koji \u017eele dugoro\u010dan boravak ostaje samo apliciranje za Vizu za investitore, koja zahteva ulaganje od 250.000 do 500.000 evra u italijanske kompanije ili startape. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gr\u010dka di\u017ee cene u nebesa: Gde su nestali jeftini apartmani i \u0161ta nudi Peloponez?<\/h2>\n\n\n\n

Pod pritiskom stranog kapitala, cene na gr\u010dkoj obali rastu iz godine u godinu. Nacionalni prosek u 2025. godini iznosi oko 2.540 evra po kvadratu. Na Rodosu prosek dosti\u017ee 4.500 evra\/m\u00b2, na Kritu ide do 8.500 evra u ekskluzivnim zonama, dok Skriveni dragulji poput Peloponeza<\/a> i manjih Jonskih ostrva jo\u0161 uvek nude kvadrate ispod 2.000 evra.\"Luksuzne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za razliku od Italije i \u0160panije, Gr\u010dka i dalje nudi Golden Visa program, ali su uslovi drasti\u010dno poo\u0161treni. Prag za investiciju u Atini i Solunu sko\u010dio je na vrtoglavih 800.000 evra, dok u ve\u0107ini drugih oblasti iznosi 400.000 evra<\/strong>. Jedini izuzetak, gde limit ostaje 250.000 evra, va\u017ei za objekte koji zahtevaju ozbiljnu renovaciju. Viza pokriva celu porodicu i va\u017ei pet godina, ali ne dozvoljava zaposlenje u Gr\u010dkoj.\"Luksuzna<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hrvatska iz prve ruke: Paprena Dalmacija i tajne lokacije za renoviranje ispod radara<\/h2>\n\n\n\n

S obzirom na to da je Hrvatska punopravna \u010dlanica EU i \u0160engena, ponuda je atraktivna, ali ni izbliza jeftina.<\/strong> U Splitu i Trogiru kvadrat ide do 4.000 evra, dok luksuzne vile na Bra\u010du ili Hvaru<\/a> prema\u0161uju 5.000\u20137.000 evra po kvadratu. Ipak, ako ste spremni za radove, u okolini Senja postoje ku\u0107e blizu mora za ispod 60.000 evra.\"Renoviranje<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dr\u017eava nema program za privla\u010denje investitora putem viza, tako da na\u0161i gra\u0111ani podle\u017eu istom pravilu od 90\/180 dana boravka. Me\u0111utim, kupovinom stambene nekretnine sti\u010dete pravo da aplicirate za jednogodi\u0161nju privremenu dozvolu boravka. Kvaka? Ona se ne mo\u017ee obnavljati direktno, nakon isteka, morate prijaviti boravak van Hrvatske na najmanje \u0161est meseci pre podno\u0161enja novog zahteva.\"Luksuzne<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kiparski plan B: Mediteranski luksuz i najbr\u017ei put do do\u017eivotnog boravka<\/h2>\n\n\n\n

Kipar je specifi\u010dan jer kombinuje britanski pravni sistem, visok standard i apsolutno najbolji imigracioni program u regionu.<\/strong> Limasol jeste centar luksuza, ali je u Larnaki<\/a> mogu\u0107e prona\u0107i odli\u010dan dvosoban apartman blizu mora za 150.000\u2013200.000 evra.<\/p>\n\n\n\n

Za gra\u0111ane Srbije, Kipar je apsolutni pobednik. Kroz njihov program Stalnog boravka, kupovina nekretnine u novogradnji (direktno od investitora) u vrednosti od minimum 300.000 evra (+PDV) donosi dozvolu koja va\u017ei do\u017eivotno.<\/strong> Ovaj status se prenosi na supru\u017enika i decu, a jedini uslov da ga ne izgubite jeste da posetite ostrvo makar jednom u dve godine. Nakon osam godina boravka, otvara se i direktan put ka kiparskom dr\u017eavljanstvu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

San o sopstvenoj ku\u0107i ili stanu na obali mora nije rezervisan samo za bogata\u0161e. Uz pravi pristup, atraktivne nekretnine na Mediteranu i dalje se mogu na\u0107i po razumnim cenama<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14840,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[63,43,57,85],"class_list":["post-22697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-putovanja"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22697"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24369,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22697\/revisions\/24369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}