\u0160ta spada u \u201edodatne tro\u0161kove“ i za\u0161to ih stanari potcenjuju<\/h2>\n\n\n\n
Gre\u0161ka nije u neznanju gre\u0161ka je u tome \u0161to tro\u0161kovi<\/a> nemaju jedno mesto gde se vide zajedno. Kirija pi\u0161e u oglasu. Struja sti\u017ee mesec dana nakon useljenja. Komunalije se pla\u0107aju negde drugde. Skup\u0161tina stanara se retko pominje pre potpisivanja ugovora. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Tro\u0161kovi koji redovno idu uz kiriju<\/a> su komunalije (struja, voda, gas ili centralno grejanje), internet i mobilna telefonija, naknada skup\u0161tine stanara za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih prostorija i lifta, parking, ku\u0107no osiguranje ako je ugovoreno ili preporu\u010deno od strane vlasnika, i eventualna provizija agenciji koja se pla\u0107a jednokratno kao i depozit,<\/a> ali svakako ulazi u finansijsku sliku prve godine. Svaka od ovih stavki ima svoju logiku,<\/a> sezonske varijacije i razliku izme\u0111u starih i novih zgrada.<\/p>\n\n\n\t Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t Struja je tro\u0161ak koji se najvi\u0161e razlikuje od meseca do meseca i od doma\u0107instva do doma\u0107instva<\/strong>. Od 1. oktobra 2025. elektri\u010dna energija za doma\u0107instva skuplja je u proseku za 6,6 odsto, a istovremeno je promenjen i sistem tarifnih zona crvena zona, u kojoj je kilovat-sat znatno skuplji, sada po\u010dinje ve\u0107 od 1.200 kWh mese\u010dne potro\u0161nje, umesto ranijih 1.600 kWh<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Za prose\u010dno doma\u0107instvo ova promena nije dramati\u010dna, prema podacima EPS-a, prose\u010dna mese\u010dna potro\u0161nja iznosi oko 346 kWh, \u0161to ostaje duboko u plavoj zoni<\/strong>. Za garsonjeru ili jednosoban stan s dva uku\u0107ana, mese\u010dni ra\u010dun za struju kre\u0107e se od 3.500 do 6.000 dinara<\/strong> van grejne sezone.<\/p>\n\n\n\n Situacija se menja zimi ako stan nema centralno grejanje ili gas. Prema analizi Agencije za energetiku Republike Srbije za grejnu sezonu 2025\/2026, grejanje direktno strujom je najskuplji vid grejanja i tro\u0161kovi su u odnosu na prethodnu sezonu vi\u0161i za oko 25 odsto.<\/strong> Za stan od 35 do 45 kvadrata koji se greje strujom, realan mese\u010dni tro\u0161ak tokom januara i februara kre\u0107e se od 18.000 do 28.000 dinara<\/strong> \u0161to je kategorija tro\u0161ka koje mnogi stanari pri useljenju ne anticipiraju.<\/p>\n\n\n\n Stanovi s centralnim grejanjem ili gasom imaju znatno ni\u017ee ra\u010dune za struju jer struja ne nosi teret grejanja, ali tada dolazi posebna stavka za energent.<\/p>\n\n\n\n Va\u017ena napomena: u nekim stanovima struja je na ime vlasnika i stanar pla\u0107a prema od\u010ditavanju brojila, bez ugovora s EPS-om. U takvim slu\u010dajevima po\u017eeljno je od vlasnika tra\u017eiti uvid u prethodne ra\u010dune kako bi imao realnu sliku tro\u0161ka<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Tip grejanja direktno uti\u010de na to koliko \u0107ete platiti zimi i kako \u0107ete to platiti. Centralno grejanje (daljinsko) karakteristi\u010dno je za starije zgrade, naro\u010dito one iz socijalisti\u010dkog perioda gradnje. U Beogradu sistem daljinskog grejanja upravljaju Beogradske elektrane, a cene su korigovane za sezonu 2025\/2026. Pau\u0161alna tarifa za stambeni prostor iznosi 1.679 dinara po kvadratnom metru godi\u0161nje bez PDV-a, \u0161to je rast od 6,38 odsto u odnosu na prethodnu sezonu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Za stan od 45 kvadrata to zna\u010di godi\u0161nji tro\u0161ak od oko 75.500 dinara bez PDV-a. Raspore\u0111en na grejnu sezonu, mese\u010dni tro\u0161ak iznosi od 5.500 do 9.000 dinara zavisno od toga da li se pla\u0107a po pau\u0161alu ili prema utro\u0161ku.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Treba napomenuti da Beogradske elektrane od maja 2025. postupno uvode naplatu prema stvarnoj potro\u0161nji umesto pau\u0161alne tarife. Zaklju\u010dno s decembrom 2025. na ovaj sistem pre\u0161lo je gotovo 40 odsto stanova priklju\u010denih na mre\u017eu daljinskog grejanja, a u narednim sezonama taj udeo bi\u0107e jo\u0161 ve\u0107i. Stanari u zgradama s mernom opremom mogu o\u010dekivati da im mese\u010dna zadu\u017eenja variraju ni\u017ea u bla\u017eim mesecima, vi\u0161a u najhladnijim.<\/p>\n\n\n\n Individualno grejanje na gas daje ve\u0107u kontrolu nad potro\u0161njom, a cena gasa za doma\u0107instva iznosi 3,78 dinara po kilovat-satu bez poreza, odnosno oko 4,5 dinara sa svim taksama i PDV-om.<\/strong> Prema podacima AERS-a, tro\u0161kovi grejanja gasom u sezoni 2025\/2026 isti su kao i u prethodnoj sezoni. Za jednosoban stan od 35 do 45 kvadrata, mese\u010dni tro\u0161ak gasa u grejnoj sezoni kre\u0107e se od 4.000 do 9.000 dinara, zavisno od izolovanosti objekta i temperatura koje se odr\u017eavaju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Novije zgrade s boljom izolacijom i termopan staklom imaju znatno ni\u017ee tro\u0161kove grejanja od starih objekata iste kvadrature \u2013 razlika u praksi mo\u017ee biti i 30 do 40 odsto.<\/p>\n\n\n\n Voda je komunalija koja se pla\u0107a prema potro\u0161nji i relativno je stabilna tokom godine. Za doma\u0107instvo od jedne do dve osobe u Beogradu, mese\u010dni ra\u010dun za vodu, koji uklju\u010duje i odvod i odvoz sme\u0107a, kre\u0107e se od 1.500 do 3.000 dinara.<\/strong><\/p>\n\n\n\n U nekim zgradama vodomeri su zajedni\u010dki, pa se tro\u0161ak deli prema kvadraturi ili broju stanara, a ne prema stvarnoj potro\u0161nji. Ova situacija mo\u017ee biti nepovoljna za stanare koji su \u0161tedljivi, jer pla\u0107aju deo potro\u0161nje kom\u0161ija.<\/p>\n\n\n\n Mese\u010dna pretplata za internet u Beogradu iznosi tipi\u010dno od 1.200 do 1.800 dinara za standardan paket brzine 100 do 300 megabita u sekundi, a br\u017ei paketi idu do 2.200 do 2.500 dinara.<\/strong> Ugovor se naj\u010de\u0161\u0107e potpisuje na godinu ili dve, \u0161to zna\u010di da morate raskinuti prethodni ugovor ako ste ga imali, ili sa\u010dekati kraj perioda.<\/p>\n\n\n\n U nekim stanovima internet je ve\u0107 instaliran od prethodnog stanara \u2013 u tom slu\u010daju vlasnik mo\u017ee dogovoriti prelazak ugovora, \u0161to je prakti\u010dno ali zahteva slaganje svih strana.<\/p>\n\n\n\n Naknada skup\u0161tine stanara pla\u0107a se za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih prostorija lifta, hodnika, fasade, krova i sli\u010dnog.<\/strong> Njen iznos zavisi od starosti zgrade, broja stanova i toga koliko se aktivno skup\u0161tina bavi odr\u017eavanjem.<\/p>\n\n\n\n U starim zgradama bez lifta i bez posebnih teku\u0107ih projekata, ova naknada mo\u017ee biti simboli\u010dna i kre\u0107e se od 500 do 1.500 dinara mese\u010dno<\/strong>. U novijim zgradama s liftom, podzemnom gara\u017eom i obezbe\u0111enjem, mese\u010dna naknada mo\u017ee iznositi i od 3.000 do 6.000 dinara<\/strong> ili vi\u0161e.<\/p>\n\n\n\n Ovo je stavka koju mnogi stanari ne pitaju pre useljenja, a mo\u017ee zna\u010dajno promeniti ukupni mese\u010dni tro\u0161ak. Jo\u0161 va\u017enije: u nekim slu\u010dajevima vlasnik ne pla\u0107a skup\u0161tinu redovno, \u0161to mo\u017ee dovesti do komplikacija pri odseljivanju ili prodaji nepokretnosti. Pre potpisivanja ugovora, preporu\u010dljivo je pitati ko pla\u0107a skup\u0161tinu stanara stanar ili vlasnik i koliki je mese\u010dni iznos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n U centru Beograda<\/a> i u gusto izgra\u0111enim op\u0161tinama poput Vra\u010dara, Savskog venca i delova Novog Beograda, parking je ozbiljan logisti\u010dki i finansijski problem. Privatni parking u gara\u017ei ili na ozna\u010denom mestu uz zgradu ko\u0161ta izme\u0111u 5.000 i 12.000 dinara mese\u010dno, zavisno od lokacije.<\/strong> U perifernim op\u0161tinama<\/a> parking je uglavnom besplatan uz zgradu i ne predstavlja poseban tro\u0161ak. Za stanare koji poseduju automobil, ovo je stavka koja mo\u017ee biti jednaka manjem komunalnom ra\u010dunu \u2013 ili ga i prema\u0161iti.<\/p>\n\n\n\n Ku\u0107no osiguranje nije zakonska obaveza za stanare, ali se sve \u010de\u0161\u0107e pojavljuje kao uslov ili preporuka vlasnika stana. Osiguranje imovine stanara pokriva li\u010dnu imovinu od kra\u0111e, po\u017eara, poplave i sli\u010dnih rizika. Mese\u010dna premija za osnovnu policu kre\u0107e se od 500 do 1.500 dinara, zavisno od vrednosti imovine koja se osigurava i osiguravaju\u0107eg dru\u0161tva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pregled za tipi\u010dan jednosoban stan od 35 do 45 kvadrata s dva uku\u0107ana, u Beogradu, sa centralnim grejanjem ili gasom:<\/p>\n\n\n\n Na kursu evra s prole\u0107a 2026, dodatni tro\u0161kovi bez parkinga iznose izme\u0111u 60 i 170 evra mese\u010dno<\/strong> zavisno od sezone. Sa parkingom i u zimskim mesecima, gornja granica lako prelazi 200 evra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n To zna\u010di da stanar koji potpi\u0161e ugovor za stan od 500 evra<\/a> treba da ra\u010duna na realni mese\u010dni tro\u0161ak stanovanja od 620 do 700 evra<\/strong> u toplom delu godine \u2013 a zimi potencijalno i do 730 do 780 evra<\/strong>, posebno u stanovima sa starom stolarijom ili bez gasnog priklju\u010dka.<\/p>\n\n\n\n Iskusniji stanari znaju da pregovaraju ne samo o visini kirije, ve\u0107 i o tome ko pla\u0107a koje tro\u0161kove<\/a>. Nekoliko pitanja koja je korisno postaviti pre potpisivanja ugovora:<\/p>\n\n\n\nDo trenutka kada stanar slo\u017ei sve stavke na jednom mestu, ve\u0107 je potpisao ugovor<\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/plugins\/blocks\/build\/blocks\/google-news\/..\/..\/images\/google-news-logo.3ac74af0.webp\" "\\"\\""){kind=logo}
\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\tStruja: najve\u0107a varijabla u bud\u017eetu<\/h2>\n\n\n\n
Grejanje: centralno ili individualno \u2013 razlika nije mala<\/h2>\n\n\n\n
Voda i komunalije: stabilan, ali ne zanemarljiv tro\u0161ak<\/h2>\n\n\n\n
Internet i telefonija: tro\u0161ak koji je lako planirati<\/h2>\n\n\n\n
Skup\u0161tina stanara: tro\u0161ak koji stanari zaborave pitati<\/h2>\n\n\n\n
Parking: zanemareni tro\u0161ak u gu\u0161\u0107im delovima grada<\/h2>\n\n\n\n
Ku\u0107no osiguranje: mali tro\u0161ak, velika vrednost<\/h2>\n\n\n\n
Realni mese\u010dni bud\u017eet: koliko zapravo iznosi stanovanje<\/h2>\n\n\n\n
Pre useljenja: pitanja koja vredi postaviti<\/h2>\n\n\n\n