{"id":22702,"date":"2026-04-24T09:07:00","date_gmt":"2026-04-24T07:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kirije-pale-do-25-ali-potraga-traje-duze-sta-se-promenilo-na-trzistu-stanova-u-beogradu-22702\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:18","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:18","slug":"kirije-pale-do-25-ali-potraga-traje-duze-sta-se-promenilo-na-trzistu-stanova-u-beogradu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/kirije-pale-do-25-ali-potraga-traje-duze-sta-se-promenilo-na-trzistu-stanova-u-beogradu-22702\/","title":{"rendered":"Kirije pale do 25%, ali potraga traje du\u017ee: \u0161ta se promenilo na tr\u017ei\u0161tu stanova u Beogradu"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa stanova<\/a> u Beogradu promenilo se br\u017ee nego \u0161to bi ve\u0107ina stanara i vlasnika mogla da pretpostavi. Ono \u0161to je va\u017eilo za 2024. godinu ne va\u017ei vi\u0161e \u2013 i upravo tu po\u010dinju neuskla\u0111ena o\u010dekivanja izme\u0111u onih koji tra\u017ee stan i onih koji ga nude.<\/p>\n\n\n\n

U prethodnim godinama, dobro pozicionirani stanovi u centralnim beogradskim<\/a> op\u0161tinama iznajmljivani<\/a> su u roku od jednog do dva dana od postavljanja oglasa. Potra\u017enja je bila toliko intenzivna da su podstanari donosili odluke bez drugog obilaska, a vlasnici su birali zakupca izme\u0111u vi\u0161e kandidata u istom danu.<\/p>\n\n\n\n

Situacija u 2025. i 2026. godini je druga\u010dija. Stan koji je realno cenovano i dobro opremljen u Beogradu<\/a> danas pronalazi zakupca za dve do \u010detiri nedelje u konkurentnim zonama kao \u0161to su Vra\u010dar<\/a> i centralni Novi Beogra<\/a>d. U perifernim op\u0161tinama i za stanove lo\u0161ijeg standarda, taj period mo\u017ee biti i znatno du\u017ei.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta se promenilo na tr\u017ei\u0161tu zakupa izme\u0111u 2023. i 2026. godine<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa stanova u Beogradu do\u017eivelo je korenit preokret. Kirije u centralnim beogradskim naseljima pale su izme\u0111u 15 i 25 posto<\/a> u 2025. godini u odnosu na rekordne nivoe iz 2023. i po\u010detka 2024.<\/p>\n\n\n\n

Ponuda je porasla, broj stranaca i firmi koji iznajmljuju stanove po tr\u017ei\u0161nim cenama smanjen je, a podstanari su u poziciji da pregovaraju o ceni i uslovima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stopa slobodnih stanova u Beogradu po\u010detkom 2026. godine procenjuje se na oko 5 posto znatno vi\u0161e nego \u0161to je bio istorijski prosek izme\u0111u 2021. i 2024. godine, kada je vakancija bila izme\u0111u 3 i 4 posto.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Bud\u017eet, lokacija i brzina odlu\u010divanja odre\u0111uju koliko \u010dekate stan<\/h2>\n\n\n\n

Vreme potrage nije isto za sve, ni izdaleka. Nekoliko faktora odlu\u010duju\u0107e uti\u010de na to koliko dana ili nedelja pro\u0111e od prvog pregleda oglasa do potpisivanja ugovora.<\/p>\n\n\n\n

Bud\u017eet u odnosu na lokaciju. Podstanari koji tra\u017ee stan ispod tr\u017ei\u0161nog proseka za datu op\u0161tinu, na primer, ispod 400 evra za dvosoban stan u Zemunu<\/a>  mogu da \u010dekaju mesec dana i vi\u0161e. Oni s fleksibilnijim bud\u017eetom pronalaze stan br\u017ee.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fleksibilnost prema tipu stana. Ko tra\u017ei isklju\u010divo novogradnju ili specifi\u010dne karakteristike \u010deka du\u017ee.<\/p>\n\n\n\n

Brzina odlu\u010divanja. Dobri stanovi po realnoj ceni i dalje ne stoje dugo na tr\u017ei\u0161tu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Op\u0161tina. Centralne zone imaju ve\u0107u konkurenciju, periferija manju ponudu ali vi\u0161e prostora za pregovore.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Koliko stanova je realno obi\u0107i pre kona\u010dnog izbora<\/h2>\n\n\n\n

Ne postoji precizna cifra. Klju\u010dna razlika nije u broju obi\u0111enih stanova nego u tome da li potraga ima definisane kriterijume.<\/p>\n\n\n\n

Pasivna potraga mo\u017ee trajati mesecima bez rezultata. Aktivna potraga, s jasnim parametrima, zna\u010dajno skra\u0107uje proces.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Nakon dogovora \u010deka vas jo\u0161 7 do 15 dana do useljenja<\/h2>\n\n\n\n

\u010cak i kada je stan prona\u0111en i kada su se strane dogovorile, izme\u0111u dogovora i useljenja<\/a> naj\u010de\u0161\u0107e pro\u0111e najmanje sedam do petnaest dana. Ugovor o zakupu treba sastaviti, overiti, dogovoriti primopredaju, platiti depozit i prvu kiriju<\/strong>. Ko se ne pripremi na ovaj vremenski jaz, pogotovo ako mora da se iseli iz prethodnog stana mo\u017ee se na\u0107i u nezgodnoj situaciji.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ceo proces traje 4 do 8 nedelja \u2013 ako znate \u0161ta tra\u017eite<\/h2>\n\n\n\n

Zbrojimo sve faze tipi\u010dne potrage za stanom za zakup u Beogradu u trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima:<\/p>\n\n\n\n