{"id":22704,"date":"2026-04-24T13:59:00","date_gmt":"2026-04-24T11:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/zamka-pri-obnovi-ugovora-kako-podstanari-u-beogradu-ostaju-bez-novca-22704\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:18","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:18","slug":"zamka-pri-obnovi-ugovora-kako-podstanari-u-beogradu-ostaju-bez-novca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/zamka-pri-obnovi-ugovora-kako-podstanari-u-beogradu-ostaju-bez-novca-22704\/","title":{"rendered":"Obnova ugovora o zakupu u Beogradu: na \u0161ta podstanari treba da obrate pa\u017enju"},"content":{"rendered":"\n

Veza izme\u0111u inflacije i cena zakupa stanova nije jednosmerna. Inflacija istovremeno pritiska kirije navi\u0161e i oduzima podstanarima kupovnu mo\u0107 i upravo ta napetost izme\u0111u dve sile odre\u0111uje kuda tr\u017ei\u0161te ide u datom trenutku.<\/p>\n\n\n\n

Kada inflacija raste, rastu i tro\u0161kovi gradnje, cena \u010delika, betona, radne snage i logistike. Investitori te tro\u0161kove prenose na kupce, pa novogradnja poskupljuje. Skuplja novogradnja povla\u010di navi\u0161e i cene starogradnje, jer se ta dva segmenta tr\u017ei\u0161ta me\u0111usobno prate.<\/p>\n\n\n\n

Manje novih stanova na tr\u017ei\u0161tu zna\u010di i manje novih stanova za zakup. Smanjena ponuda pod pritiskom nepromenjene ili rastu\u0107e potra\u017enje direktno uti\u010de na kirije.<\/strong> Taj mehanizam bio je jedan od pokreta\u010da rasta stanarina u Beogradu<\/a> izme\u0111u 2022. i 2023. godine, kada su cene zakupa porasle izme\u0111u 40 i 60 posto.<\/p>\n\n\n\n

Kupovna mo\u0107 stanara postavlja gornju granicu kirija<\/h2>\n\n\n\n

Inflacija ima i suprotan efekat: tro\u0161i plate\u017enu mo\u0107 zakupaca. Kada realne zarade stagniraju ili rastu sporije od inflacije, podstanari jednostavno ne mogu da prate rast kirija.<\/strong> Stanodavci koji postave cenu iznad onoga \u0161to tr\u017ei\u0161te mo\u017ee da apsorbuje ostaju bez zakupaca.<\/p>\n\n\n\n

Upravo to se dogodilo u 2025. godini. Nakon rekordnog rasta, tr\u017ei\u0161te zakupa u Beogradu je u prvoj polovini 2025. zabele\u017eilo prve mese\u010dne padove prose\u010dno izme\u0111u 5 i 10 posto u odnosu na pro\u0161logodi\u0161nje vrhunce<\/a>, naro\u010dito kod stanova koji su bili precenjeni.<\/strong> Inflacija je, izme\u0111u ostalog, ograni\u010dila koliko podstanari mogu da plate, a istovremeno je porasla ponuda stanova za zakup jer investitori koji nisu uspeli da prodaju novogradnju po\u010dinju da je iznajmljuju.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Kirije i dalje rastu br\u017ee od inflacije na godi\u0161njem nivou<\/h2>\n\n\n\n

Prema podacima Republi\u010dkog zavoda za statistiku, prose\u010dna godi\u0161nja stopa inflacije u Srbiji iznosila je 4,3 posto u 2024. godini i 3,8 posto u 2025. godini \u0161to ozna\u010dava postepeno smirivanje inflatornih pritisaka u pore\u0111enju sa periodom 2022. i 2023.<\/p>\n\n\n\n

Inflacija zakupnina kao posebna komponenta indeksa potro\u0161a\u010dkih cena iznosila je 5,6 posto u decembru 2025. godine, \u0161to zna\u010di da su kirije i pored pada na pojedinim lokacijama i dalje rasle u proseku br\u017ee od op\u0161te inflacije na godi\u0161njem nivou.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Obnova ugovora je trenutak kada kirija naj\u010de\u0161\u0107e ska\u010de<\/h2>\n\n\n\n

Jedan od najopasnijih trenutaka za podstanara koji ve\u0107 iznajmljuje stan je obnova ugovora. Stanodavci u uslovima inflacije gotovo po pravilu tra\u017ee uskla\u0111ivanje kirije sa rastom cena  pozivaju\u0107i se na skuplje komunalije, skuplje odr\u017eavanje zgrade i op\u0161ti rast tro\u0161kova \u017eivota.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Podstanari koji su potpisali ugovor na godinu dana u periodu ni\u017eih kirija mogu pri obnovi biti izlo\u017eeni zahtevu za zna\u010dajnim pove\u0107anjem. To nije spekulacija  to je aritmetika: stanodavac \u010diji stan vredi vi\u0161e svake godine, a \u010diji su tro\u0161kovi porasli, racionalno podi\u017ee cenu.<\/p>\n\n\n\n

Investitori kupuju stanove kao za\u0161titu od inflacije i podi\u017eu kirije<\/h2>\n\n\n\n

U uslovima visoke inflacije, nekretnine postaju privla\u010dniji vid \u010duvanja vrednosti novca. Investitori koji bi ina\u010de razmatrali druge oblike ulaganja okre\u0107u se stanovima  kupuju ih, a zatim iznajmljuju.<\/strong> Taj pritisak potra\u017enje na strani kupaca podi\u017ee cene stanova<\/a>, \u0161to dugoro\u010dno podi\u017ee i kirije jer investitori ra\u010dunaju na prinos koji opravdava ulo\u017eeno.<\/p>\n\n\n\n

Prema raspolo\u017eivim podacima, prose\u010dna ogla\u0161ena cena kvadrata stana u Beogradu porasla je sa oko 2.733 evra u prvom kvartalu 2024. na oko 2.990 evra u prvom kvartalu 2025. godine  rast od gotovo 9,4 posto za godinu dana. Skuplje stanove koje kupuju investitori zna\u010di skuplje stanove koje izdaju  krug koji podstanari osete u d\u017eepu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada inflacija uspori, kirije ne padaju odmah<\/h2>\n\n\n\n

Smirivanje inflacije ne zna\u010di automatski pad kirija.<\/a> Cene na tr\u017ei\u0161tu zakupa pokazuju tzv. lepljivost navi\u0161e jednom kada porastu, te\u0161ko se vra\u0107aju na prethodni nivo. Stanodavci koji su navikli na odre\u0111enu kiriju nerado je spu\u0161taju, \u010dak i kada inflacija usporava.<\/p>\n\n\n\n

Ono \u0161to inflaciono smirivanje donosi jeste pre svega usporavanje daljeg rasta i povratak pregovara\u010dke mo\u0107i u ruke podstanara. Upravo to bele\u017ei beogradsko tr\u017ei\u0161te u 2025. i 2026. godini: kirije ne padaju drasti\u010dno, ali podstanari dobijaju vi\u0161e prostora da pregovaraju, tra\u017ee bolji odnos cene i kvaliteta i biraju izme\u0111u vi\u0161e ponuda nego \u0161to je to bio slu\u010daj u prethodnim godinama.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Veza izme\u0111u inflacije i cena zakupa stanova nije jednosmerna. Inflacija istovremeno pritiska kirije navi\u0161e i oduzima podstanarima kupovnu mo\u0107 i upravo ta napetost izme\u0111u dve sile odre\u0111uje kuda tr\u017ei\u0161te ide u datom trenutku.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14744,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[63,43,75,70],"class_list":["post-22704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22704","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22704"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22704\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24401,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22704\/revisions\/24401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22704"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22704"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22704"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}