{"id":22706,"date":"2026-04-27T10:03:00","date_gmt":"2026-04-27T08:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/150-000-evra-na-jadranu-negde-100-kvadrata-negde-jedva-garsonjera-22706\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:19","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:19","slug":"150-000-evra-na-jadranu-negde-100-kvadrata-negde-jedva-garsonjera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/150-000-evra-na-jadranu-negde-100-kvadrata-negde-jedva-garsonjera-22706\/","title":{"rendered":"150.000 evra na Jadranu: negde 100 kvadrata, negde jedva garsonjera"},"content":{"rendered":"\n

Ako danas imate bud\u017eet od 150.000 evra, na crnogorskom primorju mo\u017eete da birate komforan stan. Sa istim tim novcem u Splitu \u0107ete jedva na\u0107i garsonjeru, dok u slovena\u010dkom Portoro\u017eu ne mo\u017eete ni da u\u0111ete na tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n\n\n\n

Ideja o sopstvenoj nekretnini na Jadranu zvu\u010di primamljivo, ali su brojke surove, kvadrat uz more u zavisnosti od dr\u017eave do dr\u017eave varira od 1.500 do preko 9.000 evra. Istra\u017eili smo koliko vas u 2026. godini zaista ko\u0161ta ulaznica za svako od ovih tr\u017ei\u0161ta i gde ta\u010dno va\u0161 novac vredi najvi\u0161e.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Crna Gora: od 1.450 do preko 8.000 e\/m\u00b2 na istoj obali<\/h2>\n\n\n\n

Ko tra\u017ei svoju prvu adresu na Jadranu s razumnim bud\u017eetom, Crna Gora je logi\u010dan prvi izbor<\/strong>. Trenutno se mogu na\u0107i stanovi u Baru<\/a> od oko 1.450 evra po kvadratu za stariju gradnju, \u0161to je, u pore\u0111enju sa ostatkom regiona, izuzetno niska ulazna cena. U centru Bara novogradnja kre\u0107e od oko 2.200 evra, dok Budva po\u010dinje od otprilike 1.650 evra po kvadratu za kompaktnije apartmane, ali prosek te op\u0161tine ide znatno vi\u0161e.<\/strong> Kotor<\/a> dr\u017ei portalni prosek od 3.876 evra, a luksuzni projekti dr\u017ee tu cenu i iznad 8.000 evra. Dakle, u jednoj zemlji imate i najpristupa\u010dnije i neke od najskupljih adresa u regionu.<\/p>\n\n\n\n

Crna Gora je zemlja koja je liberalizovala tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> za strance, u\u0161la u NATO i postala kandidat za EU, a to se direktno odrazilo na cene<\/strong>. Posle perioda sna\u017enog rasta, primorski region bele\u017ei prose\u010dnu cenu novogradnje od oko 2.570 evra po kvadratu. Za kupca iz Srbije procedura kupovine je relativno jednostavna, a Crna Gora je i geografski i kulturno bliska. Za one koji razmi\u0161ljaju o ulaganju, Bar i Herceg Novi van luksuznog segmenta i dalje nude konkretne opcije ispod 2.500 evra.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Hrvatska: kvadrat u Splitu preko 5.500 evra, Dalmacija najskuplja u regionu<\/h2>\n\n\n\n

Hrvatska je tr\u017ei\u0161ni lider na biv\u0161em jugoslovenskom Jadranu, kako po obimu, tako i po cenama.Prema podacima portala Nekretnine.hr, prose\u010dna tra\u017eena cena stanova u martu 2026. iznosi 3.844 evra po kvadratu, \u0161to je istorijski rekord i rast od 7,6 odsto u odnosu na isti period pro\u0161le godine.<\/strong>Dalmacija<\/a> je najskuplja regija sa prosekom od 4.052 evra, centar Splita stoji na oko 5.541 evro, a Dubrovnik na oko 5.064 evra.Rovinj u Istri dosti\u017ee 4.756 evra, dok sama Istra kao regija bele\u017ei prosek od 3.744 evra, \u0161to je u ovom kontekstu gotovo povoljno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pnuda je \u0161iroka du\u017e \u010ditave obale, od Istre do Dubrova\u010dkog primorja. Za kupce iz Srbije, Hrvatska dolazi s jednom bitnom prakti\u010dnom napomenom: zemlja je u evrozoni i \u0160engenu, kupoprodajni proces je transparentan, a nekretnina nosi svu pravnu sigurnost EU tr\u017ei\u0161ta. Cena jeste visoka, ali je visoka i likvidnost tr\u017ei\u0161ta.<\/strong> Ko kupuje apartman za kratkoro\u010dni najam, Dalmacija i Istra imaju razvijenu turisti\u010dku infrastrukturu s dugom sezonom koja garantuje povrat investicije.<\/p>\n\n\n\n

Slovenija: 47 km obale, cene i do 9.000 e\/m\u00b2 u Portoro\u017eu<\/h2>\n\n\n\n

Slovenija ima najmanji izlaz na more od svih biv\u0161ih jugoslovenskih republika \u2013 svega 47 kilometara. Ipak, na toj kratkoj liniji izme\u0111u Kopra i Portoro\u017ea kvadrat stana ko\u0161ta vi\u0161e nego u ve\u0107ini jadranskih destinacija u regionu. Novogradnja u Kopru ogla\u0161ava se od 4.000 evra po kvadratu, \u0161to je prakti\u010dno minimum slovena\u010dkog primorja. U Portoro\u017eu tra\u017eene cene za renoviranu gradnju s pogledom na more po\u010dinju od oko 5.800 evra i idu do vi\u0161e od 9.000 evra po kvadratu.<\/strong> Zvani\u010dni podaci bele\u017ee prosek slovena\u010dkog primorja od 4.320 evra, uz stabilan me\u0111ugodi\u0161nji rast.<\/p>\n\n\n\n

Ove visoke cene imaju svoje jasno obja\u0161njenje: Slovenija privla\u010di kupce iz Austrije, Italije i \u010ditave srednje Evrope koji tra\u017ee mediteranski \u017eivotni stil ukr\u0161ten sa pravnom sigurno\u0161\u0107u severozapadne Evrope. Za kupca iz Srbije, slovena\u010dka obala mo\u017eda nije prvi izbor po ceni, ali je svakako prva adresa po bezbednosti ulaganja.<\/p>\n\n\n\n

Neum: jedini izlaz BiH na more, kvadrat do 4.800 evra uz ograni\u010denu ponudu<\/h2>\n\n\n\n

Neum je jedina ta\u010dka u Bosni i Hercegovini koja dodiruje Jadran, sa svojih devet kilometara obale u sendvi\u010du izme\u0111u hrvatske teritorije.<\/strong> To ga \u010dini jedinstvenim tr\u017ei\u0161tem bez prave interne konkurencije \u2013 ko \u017eeli stan uz more u BiH, naprosto nema alternativu. Na Indomio.ba, novogradnja uz pla\u017eu<\/a> ogla\u0161ava se od oko 3.000 evra po kvadratu, dok premium objekti s direktnim pogledom na Neumski zaliv dosti\u017eu i blizu 4.800 evra. Ukupan broj transakcija je mali, \u0161to implicira i manju likvidnost pri eventualnoj preprodaji.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, slika ovog tr\u017ei\u0161ta se su\u0161tinski promenila zahvaljuju\u0107i novoj infrastrukturi. Otvaranje moderne magistrale Stolac\u2013Neum kona\u010dno je adekvatno povezalo grad sa unutra\u0161njo\u0161\u0107u zemlje, dok je izgradnja Pelje\u0161kog mosta u Hrvatskoj izvukla te\u0161ki tranzitni saobra\u0107aj iz samog mesta<\/strong>. Umesto ranijih kolapsa na magistrali, grad je prodisao, \u0161to mu je donelo turisti\u010dki procvat. Zbog strogih geografskih ograni\u010denja i hroni\u010dnog manjka prostora za novu gradnju na tako kratkoj obali, ponuda apartmana \u0107e ostati limitirana, \u0161to dugoro\u010dno \u010duva visoku vrednost onim kvadratima koji su ve\u0107 pozicionirani uz vodu.<\/p>\n\n\n\n

150.000 evra na Jadranu: u Crnoj Gori stan, u Splitu garsonjera, u Portoro\u017eu ni\u0161ta<\/h2>\n\n\n\n

Da stvar bude potpuno konkretna: za bud\u017eet od 150.000 evra na crnogorskom primorju mo\u017eete da kupite stan od 65 do 100 kvadrata van prvog reda do mora<\/strong> \u2013 u Baru ili Herceg Novom. Isti taj iznos u Splitu pokriva svega 27 do 35 kvadrata, uglavnom dalje od centra grada. U Portoro\u017eu za 150.000 evra nema stana, jer je to iznos ispod minimalne cene ulaska za bilo \u0161ta uz slovena\u010dku obalu.<\/strong> U Neumu, s ovim bud\u017eetom ulazite u igru za kompaktan apartman uz samu vodu.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ako danas imate bud\u017eet od 150.000 evra, na crnogorskom primorju mo\u017eete da birate komforan stan. Sa istim tim novcem u Splitu \u0107ete jedva na\u0107i garsonjeru, dok u slovena\u010dkom Portoro\u017eu ne mo\u017eete ni da u\u0111ete na tr\u017ei\u0161te. <\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22971,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[63,57,85,46],"class_list":["post-22706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-putovanja","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22706","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22706"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22706\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24407,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22706\/revisions\/24407"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22971"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22706"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22706"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22706"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}