{"id":22707,"date":"2026-04-27T14:15:00","date_gmt":"2026-04-27T12:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kirije-u-beogradu-2026-gde-za-400-evra-dobijate-vise-a-stan-od-800-evra-izdaje-se-za-dan-22707\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:19","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:19","slug":"kirije-u-beogradu-2026-gde-za-400-evra-dobijate-vise-a-stan-od-800-evra-izdaje-se-za-dan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/kirije-u-beogradu-2026-gde-za-400-evra-dobijate-vise-a-stan-od-800-evra-izdaje-se-za-dan-22707\/","title":{"rendered":"Kirije u Beogradu 2026: gde za 400 evra dobijate vi\u0161e, a stan od 800 evra izdaje se za dan"},"content":{"rendered":"\n

Beograd nema jedno tr\u017ei\u0161te zakupa. Ima ih desetak, svako sa svojom logikom, svojom ciljnom grupom i sopstvenim tempom. Stan koji se u jednoj op\u0161tini iznajmi za tri dana, u drugoj stoji mesec i po i to ne zato \u0161to je lo\u0161iji, nego zato \u0161to tra\u017ei druga\u010dijeg zakupca<\/p>\n\n\n\n

U 2026. godini, sa vi\u0161om stopom slobodnih stanova<\/a> nego u prethodnom periodu i sa zakupcima koji imaju vi\u0161e prostora za pregovor nego ikad od 2022. naovamo, lokacija postaje jo\u0161 o\u0161triji filter. Pitanje nije samo koliko ko\u0161ta kirija<\/a> na odre\u0111enoj adresi  pitanje je koliko brzo \u0107e se taj stan popuniti i ko \u0107e u njemu \u017eiveti.<\/p>\n\n\n\n

Novi Beograd: stanovi od 600\u2013800 evra nestaju za nekoliko dana<\/h2>\n\n\n\n

Nijedna beogradska op\u0161tina ne privla\u010di tako raznovrstan profil zakupaca<\/a>. Zaposleni u IT kompanijama, stranci, mladi profesionalci, studenti privatnih fakulteta svi zavr\u0161e na istoj adresi, iz istog razloga: moderna gradnja, pouzdana infrastruktura i blizina poslovnih zona koje se nalaze bukvalno iza ugla.<\/p>\n\n\n\n

Stanovi izme\u0111u 30 i 50 kvadrata<\/a> ovde se ne zadr\u017eavaju dugo u oglasima. Mikrolokacije uz Bulevar Zorana \u0110in\u0111i\u0107a, Belville, West 65 i blokove oko Starog Merkatora bele\u017ee najkra\u0107e periode praznog stana u celom gradu \u0161to za stanodavca zna\u010di siguran prinos, a za zakupca zna\u010di da nema vremena za opu\u0161tenu potragu.<\/p>\n\n\n\n

Dvosobni stanovi kre\u0107u se izme\u0111u 600 i 800 evra, zavisno od sprata, opremljenosti i blizine poslovnih zona.<\/strong> Razlika unutar iste op\u0161tine mo\u017ee biti i 150 evra za identi\u010dan tip stana, \u0161to govori koliko mikrolokacija menja jedna\u010dinu.<\/a><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Vra\u010dar i Stari grad: ista kvadratura, razlika u kiriji i do 300 evra<\/h2>\n\n\n\n

Vra\u010dar<\/a> se ne bira zbog povoljne kirije. Bira se zbog gustine sadr\u017eaja u pe\u0161a\u010dkoj zoni, specifi\u010dnog tempa ulice i ose\u0107aja da je sve, posao, \u0161kola, kafi\u0107 i na dohvat ruke. Ta percepcija ima svoju cenu: dvosobni stanovi kre\u0107u se izme\u0111u 700 i 850 evra, a luksuzna novogradnja ide znatno vi\u0161e.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Stari grad<\/a> pokazuje jo\u0161 ve\u0107i raspon. Zavisno od mikrolokacije, Dor\u0107ol, Zeleni venac, Senjak, Kara\u0111or\u0111eva  isti tip stana mo\u017ee imati razliku u kiriji i od 300 evra. Ponuda ovde nikada nije obilna, a stanovi koji su realno cenovani retko \u010dekaju zakupca du\u017ee od dve do tri nedelje.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Beograd na vodi: od 1.100 do 1.500 evra, r\u017ei\u0161te koje tra\u017ei specifi\u010dnog zakupca<\/h2>\n\n\n\n

Dvosobni stanovi kre\u0107u se od 1.100 do 1.500 evra<\/a>, ve\u0107i i luksuzni idu znatno iznad toga.<\/strong> Profil zakupca je specifi\u010dan, ambasadni kadrovi, strani menad\u017eeri, kompanije koje refundiraju tro\u0161kove stanovanja zaposlenima. Kada taj profil nije u igri, period \u010dekanja se produ\u017eava, a cena postaje pregovara\u010dka tema vi\u0161e nego na bilo kojoj drugoj lokaciji u gradu.<\/p>\n\n\n\n

Zemun: od 210 do 750 evra, najvi\u0161e kvadrata za novac u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Garsonjere se kre\u0107u od oko 210 evra<\/a>, jednosobni od 350 do 520, dvosobni izme\u0111u 450 i 750 evra. To su cifre koje Zemunu daju prednost kod zakupaca koji su prera\u010dunali \u0161ta dobijaju za novac<\/strong>, a odgovor je \u010desto: vi\u0161e nego u centralnoj op\u0161tini, po istoj ili ni\u017eoj ceni.<\/p>\n\n\n\n

Saobra\u0107ajna veza sa ostatkom Beograda, reka i autenti\u010dan karakter starog dela dr\u017ee Zemun u grupi lokacija koje zakupci biraju svesno, a ne iz nu\u017ede. Tra\u017enja je stabilna i u periodima kada ostatak tr\u017ei\u0161ta usporava.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Zvezdara: 500\u2013700 evra za dvosoban, mir uz brzu vezu sa centrom<\/h2>\n\n\n\n

Zvezdara privla\u010di zakupca<\/a> koji ne \u017eeli gu\u017evu, ali ne \u017eeli ni da se odrekne urbane blizine. Zve\u0437\u0434arska \u0161uma, ure\u0111ene ulice i kvalitetne \u0161kole \u010dine je prvim izborom mladih parova i porodica koje se prvi put samostalno useljavaju.<\/p>\n\n\n\n

Dvosobni stanovi kre\u0107u se izme\u0111u 500 i 700 evra<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vo\u017edovac: 450\u2013900 evra za novogradnju, odnos cene i kvadrature koji se te\u0161ko nadma\u0161uje<\/h2>\n\n\n\n

Vo\u017edovac je op\u0161tina u kojoj se noviji projekti<\/a> na lokacijama poput Banjice i Kumodra\u017ea sve \u010de\u0161\u0107e pojavljuju kao prava vrednost, moderna gradnja, parking, zelenilo, a cene dvosobnih stanova izme\u0111u 450 i 700 evra, s tim \u0161to novogradnja u pojedinim zgradama dosti\u017ee i 750 do 900 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Infrastrukturni razvoj koji je u toku dodatno poja\u010dava interes, posebno kod zakupaca koji planiraju du\u017ei boravak i razmi\u0161ljaju unapred o tome gde \u017eive, ne samo koliko pla\u0107aju.<\/p>\n\n\n\n

Bor\u010da i leva obala: stanovi ispod 400 evra i vi\u0161e prostora nego u ostatku grada<\/h2>\n\n\n\n

Zakupac koji ho\u0107e noviju gradnju, vi\u0161e prostora i kiriju ispod 400 evra sve \u010de\u0161\u0107e zavr\u0161i u Bor\u010di,<\/strong> posebno u delovima Bor\u010de III i IV.<\/a> Bolji prevoz ka centru i nova gradnja postepeno menjaju percepciju ove lokacije: vi\u0161e nije samo jeftina alternativa, nego svesni izbor dela zakupaca koji znaju ta\u010dno \u0161ta tra\u017ee.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Na levoj obali Dunava i u Mirijevu jednosobni stan mo\u017ee se na\u0107i i ispod 300 evra,<\/a> kategorija koje u ve\u0107em delu Beograda prakti\u010dno nema.<\/p>\n\n\n\n

U Beogradu ne birate samo stan, birate koliko brzo \u0107ete ga na\u0107i<\/h2>\n\n\n\n

U tr\u017ei\u0161nim uslovima kakvi vladaju u 2026.  sa vi\u0161e slobodnih stanova, du\u017eim periodom potrage i pregovara\u010dkom mo\u0107i koja se polako vra\u0107a zakupcima, lokacija vi\u0161e nije apstraktna prednost.<\/strong> Ona odre\u0111uje koliko dana \u0107ete \u010dekati, koga \u0107ete zvati kao kom\u0161iju i koliko \u0107ete mo\u0107i da pregovarate pre potpisivanja ugovora.<\/p>\n\n\n\n

Zakupac koji ulazi u potragu sa jasnim odgovorom na pitanje kojoj op\u0161tini pripada po bud\u017eetu, tempu \u017eivota i svakodnevnim potrebama, pronalazi stan br\u017ee i pod boljim uslovima. Onaj ko luta izme\u0111u op\u0161tina bez definisanih kriterijuma, \u010desto ne pronalazi ni jeftino ni skupo, jer zapravo ne zna \u0161ta tra\u017ei.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Lokacije se nisu promenile. Logika iza izbora – jeste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Beograd nema jedno tr\u017ei\u0161te zakupa. Ima ih desetak, svako sa svojom logikom, svojom ciljnom grupom i sopstvenim tempom. Stan koji se u jednoj op\u0161tini iznajmi za tri dana, u drugoj stoji mesec i po i to ne zato \u0161to je lo\u0161iji, nego zato \u0161to tra\u017ei druga\u010dijeg zakupca<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":23474,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[75,72,46,70],"class_list":["post-22707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-naselja-i-zone","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-vesti","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22707"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22707\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24403,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22707\/revisions\/24403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23474"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}