{"id":22709,"date":"2026-04-28T11:48:00","date_gmt":"2026-04-28T09:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/stan-u-beogradu-za-300-evra-zaboravite-periferiju-evo-gde-se-sada-kriju-najpovoljniji-kvadrati-22709\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:54","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:54","slug":"stan-u-beogradu-za-300-evra-zaboravite-periferiju-evo-gde-se-sada-kriju-najpovoljniji-kvadrati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/stan-u-beogradu-za-300-evra-zaboravite-periferiju-evo-gde-se-sada-kriju-najpovoljniji-kvadrati-22709\/","title":{"rendered":"Stan u Beogradu za 300 evra: Zaboravite periferiju, evo gde se sada kriju najpovoljniji kvadrati"},"content":{"rendered":"\n

Tr\u017ei\u0161te zakupa u Beogradu 2026. godine vi\u0161e ne li\u010di na ono od pre dve godine. Ve\u0107a ponuda, sporiji tempo izdavanja i povratak pregovara\u010dke mo\u0107i u ruke zakupaca iz korenja su promenili definiciju \u201erealne cene\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Danas bud\u017eet od 300 do 400 evra ne zna\u010di automatski odlazak na periferiju,<\/a> ali podrazumeva jasan izbor izme\u0111u presti\u017ene adrese i komfora.<\/p>\n\n\n\n

Podaci sa terena ukazuju na to da prestonica vi\u0161e nema jedinstveno tr\u017ei\u0161te<\/a> nekretnina, ve\u0107 nekoliko paralelnih zona sa potpuno razli\u010ditim pravilima igre.<\/p>\n\n\n\n

Dor\u0107ol vi\u0161e nije nedosti\u017ean: Povratak centra u bud\u017eet do 400 evra<\/h2>\n\n\n\n

Najve\u0107i zaokret u 2026. dogodio se tamo gde je do skoro bio nezamisliv, u samom srcu grada.<\/strong> Na Dor\u0107olu se u oglasima sve \u010de\u0161\u0107e pojavljuju stanovi sa cenom izme\u0111u 300 i 400 evra.<\/a> Uglavnom je re\u010d o manjim jedinicama, povr\u0161ine od 25 do 37 kvadrata, koje se nalaze u zgradama starije gradnje ili u prizemljima.<\/p>\n\n\n\n

Iako ovo nisu tipi\u010dni stanovi za ovu lokaciju, oni su jasan signal tr\u017ei\u0161nog pomeranja.<\/strong> Va\u017eno je razumeti da ovo nije nova \u201euniverzalna cena\u201c centra, ve\u0107 prozor prilike. Dok ve\u0107ina stanova i dalje dr\u017ei znatno vi\u0161e cifre, jaz izme\u0111u minimalne i prose\u010dne cene nikada nije bio izra\u017eeniji.<\/a><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Gde za isti novac dobijate vi\u0161e prostora?<\/h2>\n\n\n\n

Dok centar nudi lokaciju uz odre\u0111eni kompromis, periferna naselja i \u0161ire gradske zone funkcioni\u0161u po obrnutoj logici.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Na levoj obali Dunava, prvenstveno u Bor\u010di i Krnja\u010di, jednosobni stanovi ispod 300 evra su realnost<\/a>, dok se dvosobni idealno uklapaju u raspon do 400 evra. Mirijevo prati sli\u010dan obrazac, nude\u0107i funkcionalne stanove srednje kvadrature za oko 300 evra.<\/p>\n\n\n\n

U Zemunu,<\/a> koji zakupci sve \u010de\u0161\u0107e biraju planski, a ne iz nu\u017ede, kirije startuju od 210 evra za garsonjere i rastu srazmerno kvadraturi. Vo\u017edovac<\/a> i \u010cukarica pru\u017eaju dodatni balans: za ne\u0161to ve\u0107i bud\u017eet dobija se bolja infrastruktura i novija gradnja, ali i dalje po cenama koje su osetno ni\u017ee od onih u centralnim op\u0161tinama.<\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te 2026: Izbor izme\u0111u adrese i kvadrata<\/h2>\n\n\n\n

Granica od 400 evra danas ne limitira samo izbor nekretnine, ve\u0107 diktira strategiju stanovanja. Za isti bud\u017eet, zakupac bira jednu od tri opcije:<\/p>\n\n\n\n