{"id":22710,"date":"2026-04-28T14:51:00","date_gmt":"2026-04-28T12:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/stan-u-italiji-na-100-metara-od-plaze-za-116-000-evra-srbi-jos-ne-znaju-za-ovo-ostrvo-a-austrijanci-masovno-kupuju-22710\/"},"modified":"2026-05-22T11:50:29","modified_gmt":"2026-05-22T09:50:29","slug":"stan-u-italiji-na-100-metara-od-plaze-za-116-000-evra-srbi-jos-ne-znaju-za-ovo-ostrvo-a-austrijanci-masovno-kupuju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/stan-u-italiji-na-100-metara-od-plaze-za-116-000-evra-srbi-jos-ne-znaju-za-ovo-ostrvo-a-austrijanci-masovno-kupuju-22710\/","title":{"rendered":"Stan u Italiji na 100 metara od pla\u017ee za 116.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Za 116.000 evra stan sto metara od pla\u017ee na Jadranu i to u Italiji. Zvu\u010di kao klikbejt, ali Grado je realno mesto koje ve\u0107ina kupaca iz Srbije jednostavno nikad nije stavila na radar. Lagunsko ostrvo u Furlaniji, sa 7.500 stanovnika i austrougarskim nasledjem, dr\u017ei prose\u010dnu cenu od 3.632 evra po kvadratu i apsolutni je rekorder provincije Gorica.<\/p>\n\n\n\n

Najjeftinija op\u0161tina u istoj provinciji stoji na 756 evra. Dakle, isti region, pet puta jeftiniji  i Grado i dalje puni.<\/p>\n\n\n\n

Podaci immobiliare.it<\/a> za mart 2026. pokazuju rast od 4,31 posto u odnosu na pro\u0161lu godinu, dvogodi\u0161nji vrhunac od 3.677 evra po kvadratu u februaru i dno koje ni u najmirnijim mesecima nije padalo ispod 3.338 evra. Lokalni posrednici to opisuju bez diplomatije: razlika izme\u0111u tra\u017eene i postignute cene za dobar objekat je minimalna – jednostavno, ovde se ne cenka.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

\u0160ta konkretno stoji u ponudi za Grado<\/h2>\n\n\n\n

Najni\u017ea aktivna cena na portalu Immobiliare je 116.000 evra, i to za stan od 47 kvadrata na \u010detvrtom spratu sa liftom, klimom i verandiranom terasom, 100 metara od pla\u017ee Pineta.<\/strong> Cena po kvadratu od 2.468 evra zna\u010di da je ovo, za Grado, ispod proseka. Stan od 62 kvadrata sa terasom i liftom nudi se za 128.000 evra, na 2.065 evra po kvadratu,  trenutno jedan od boljih odnosa u aktivnoj ponudi. Na istoj ceni stoji i renoviran stan o<\/a>d 46 kvadrata iz 2021, sa dve kupatile i terasom, koji vlasnik nudi kao investiciju s prinosom od sezonskog iznajmljivanja.<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
 <\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
\n
View this post on Instagram<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n

A post shared by t i z i a n a | slow living\ud83c\udf3f (@in__controluce)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Za 123.000 evra stan od 48 kvadrata sa dve spava\u0107e sobe i parking mestom dolazi s opcijom rent-to-buy, \u0161to je na ovom tr\u017ei\u0161tu prava retkost. Jedan oglas posebno odska\u010de: stan od 40 kvadrata u kompleksu Villa Rubinia, spu\u0161ten sa 135.000 na 119.000 evra, pad od skoro 12 posto.<\/strong> Na tr\u017ei\u0161tu gde se cene ne obaraju, taj oglas se vidi iz daleka. Na suprotnom kraju, studio od 35 kvadrata uz Staru luku u najstarijoj zgradi u gradu, 200 metara od mora, ko\u0161ta 149.000 evra, odnosno 4.257 evra po kvadratu.<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
 <\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
\n
View this post on Instagram<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n

A post shared by t i z i a n a | slow living\ud83c\udf3f (@in__controluce)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Sezonski prinos i logika investicije<\/h2>\n\n\n\n

Prose\u010dna cena najma u martu 2026. iznosi 12,32 evra po kvadratu mese\u010dno, ali dvogodi\u0161nji vrhunac iz novembra 2024. prelazio je 16 evra. Zimski i letnji najam su dva razli\u010dita tr\u017ei\u0161ta i ko kupuje kao investitor, ra\u010duna isklju\u010divo na sezonu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to cene ne padaju<\/h2>\n\n\n\n

Grado je ostrvo. Lagunski ambijent, pe\u0161\u010dane pla\u017ee i borova \u0161uma nisu ne\u0161to \u0161to se mo\u017ee sagraditi negde drugde.<\/strong> Fond nekretnina je ograni\u010den i ostaje ograni\u010den. Potra\u017enja dolazi od kupaca iz Veneta, Furlanije i Austrije koji tra\u017ee drugu ku\u0107u, ne prvu, i koji ta\u010dno znaju \u0161ta ho\u0107e. Dok cene u ostatku provincije stagniraju ili blago padaju, Grado u 2026. ostaje tr\u017ei\u0161te na koje kriza jo\u0161 nije stigla<\/p>\n\n\n\n

\n
\n
\n
 <\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
\n
View this post on Instagram<\/div>\n<\/div>\n
 <\/div>\n
\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
 <\/div>\n
 <\/div>\n<\/div>\n

A post shared by Pjesnik_amater (@s.tevica)<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Za\u0161to Italijani, Austrijanci i Nemci ve\u0107 decenijama biraju ba\u0161 Grado<\/h2>\n\n\n\n

Austrougarski car Franc Jozef proglasio je grad zvani\u010dnim carskim letovali\u0161tem jo\u0161 1892. godine, i taj status je ostao upisan u DNK mesta. \u010cetiri pla\u017ee sa Blue Flag oznakom okrenute su prema jugu i nikada nisu u senci, pe\u0161\u010dano dno i plitko more \u010dine ih idealnim za decu i starije,<\/strong> a lokalni pesak bogat jodom i morskom soli koristi se u terapijskim tretmanima koji su Gradu doneli reputaciju kakvu malo koji mali grad ima. Terme Marine, ponovo otvorene u decembru 2025. u renoviranom obliku, jedina su institucija te vrste u Italiji koja na jednom mestu spaja talasoterapiju, preventivnu medicinu i wellness zasnovane na morskoj vodi i rade tokom \u010ditave godine.<\/strong> Laguna sa oko 100 ostrvceta stani\u0161te je flamingosa, \u010daplji i roda, a vo\u0111ene ture \u010damcem do svetili\u0161ta na Barbani poti\u010du jo\u0161 iz 1237. godine. Grado je i krajnja ta\u010dka Alpe Adria biciklisti\u010dke rute 425 kilometara od Salcburga, a ko stigne biciklom, do\u010dekuju ga uske kaldrmsane calli istorijskog centra i boreto a la graisana, riblja \u010dorba koja se priprema samo ovde.<\/p>\n\n\n\n

Kako srpski kupci mogu da kupe nekretninu u Gradu<\/h2>\n\n\n\n

Izme\u0111u Srbije i Italije postoji princip reciprociteta, pa srpski dr\u017eavljani kupuju nekretninu bez posebnih ograni\u010denja.<\/strong> Potrebno je pribaviti poreski broj (codice fiscale), koji se besplatno izdaje u svakoj italijanskoj poreskoj upravi ili konzulatu, potpisati predugovor (compromesso) uz kaparu i overiti kupoprodajni ugovor pred javnim bele\u017enikom (notaio). Na cenu nekretnine treba dodati izme\u0111u sedam i deset posto za notarske tro\u0161kove, porez na prenos vlasni\u0161tva i agencijsku proviziju. Hipotekarni kredit za strane nerezidente je u praksi te\u0161ko dostupan. Vlasni\u0161tvo ne donosi boravi\u0161nu dozvolu, srpski kupci mogu da borave u Italiji do 90 dana u svakom periodu od 180 dana.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Za 116.000 evra stan sto metara od pla\u017ee na Jadranu i to u Italiji. Zvu\u010di kao klikbejt, ali Grado je realno mesto koje ve\u0107ina kupaca iz Srbije jednostavno nikad nije stavila na radar. Lagunsko ostrvo u Furlaniji, sa 7.500 stanovnika i austrougarskim nasledjem, dr\u017ei prose\u010dnu cenu od 3.632 evra po kvadratu i apsolutni je rekorder provincije Gorica. <\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22960,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[44,85,46],"class_list":["post-22710","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-putovanja","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22710","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22710"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23637,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22710\/revisions\/23637"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22960"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}