{"id":22711,"date":"2026-04-29T16:10:00","date_gmt":"2026-04-29T14:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/pet-stvari-koje-stanodavac-ne-sme-da-uradi-a-vecina-podstanara-cuti-22711\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:55","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:55","slug":"pet-stvari-koje-stanodavac-ne-sme-da-uradi-a-vecina-podstanara-cuti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/pet-stvari-koje-stanodavac-ne-sme-da-uradi-a-vecina-podstanara-cuti-22711\/","title":{"rendered":"Pet stvari koje stanodavac ne sme da uradi, a ve\u0107ina podstanara \u0107uti"},"content":{"rendered":"\n

Ve\u0107ina sporova izme\u0111u stanodavaca i podstanara ne po\u010dinje zlom namerom. Po\u010dinje nejasnoom dogovorom, pretpostavkama koje su obe strane imale a nikad izgovorile i sitnicama koje su ostale nere\u0161ene do trenutka kada vi\u0161e nisu sitnice.<\/p>\n\n\n\n

U tr\u017ei\u0161nim uslovima kakvi vladaju u 2026. godini, sa vi\u0161e slobodnih stanova i zakupcima koji imaju bolju pregovara\u010dku poziciju nego ikad od 2022. naovamo, i stanodavci i podstanari imaju interes da odnos funkcioni\u0161e bez trzavica.<\/a>Problemi se skupo pla\u0107aju\u00a0 jedni gube depozit, drugi gube dobrog zakupca.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depozit: \u0161ta se ra\u010duna kao \u0161teta, a \u0161ta kao habanje<\/h2>\n\n\n\n

Depozit je naj\u010de\u0161\u0107i izvor spora pri kraju zakupa<\/a>. Stanodavci zadr\u017eavaju iznos pozivaju\u0107i se na o\u0161te\u0107enja; podstanari smatraju da su stan ostavili u dobrom stanju.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Razlika koja se retko objasni na po\u010detku: normalno habanje izbledela boja na zidu, istro\u0161eni tepih posle tri godine, ogrebotina na parketu od name\u0161taja nije \u0161teta koju podstanar duguje. \u0160teta je naprsla plo\u010dica, rupa u zidu, pokvarena bela tehnika zbog nestru\u010dnog rukovanja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jedini na\u010din da se ovo razre\u0161i bez spora jeste detaljan primopredajni zapisnik pri useljenju,<\/a> sa fotografijama i potpisima obe strane. Ko ga presko\u010di na po\u010detku, pla\u0107a cenu na kraju.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi koji nisu ura\u010dunati u kiriju<\/h2>\n\n\n\n

Struja, voda, grejanje, internet, odno\u0161enje sme\u0107a, lista tro\u0161kova koji nisu uvek jasno raspore\u0111eni<\/a> izme\u0111u stanodavca i podstanara mo\u017ee biti duga. U Beogradu je uobi\u010dajeno da podstanar pla\u0107a sve teku\u0107e re\u017eije, ali „uobi\u010dajeno“ nije isto \u0161to i „dogovoreno“.<\/p>\n\n\n\n

Tro\u0161kovi zajedni\u010dkih delova zgrade lift,<\/a> \u010di\u0161\u0107enje hodnika, fond za investiciono odr\u017eavanje  \u010desto ostaju u sivoj zoni. Stanodavci ih ponekad prebacuju na podstanara, a oni to saznaju tek kada dobiju prvu uplatnicu.<\/p>\n\n\n\n

Pre potpisivanja ugovora, svaka stavka tro\u0161kova treba biti eksplicitno razgrani\u010dena.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ulaz u stan bez najave<\/h2>\n\n\n\n

Stanodavac koji dolazi bez dogovora da „proveri stan“ ili „popravi ne\u0161to“ ulazi u pravno osetljivu oblast<\/strong>. Podstanar koji pla\u0107a kiriju ima pravo na mirno kori\u0161\u0107enje stana  to nije privilegija, to je osnova zakupnog odnosa.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Razuman dogovor je najava 24 do 48 sati unapred, osim u hitnim slu\u010dajevima.<\/strong> Stanodavci koji to po\u0161tuju retko imaju probleme sa zakupcima. Oni koji ne po\u0161tuju, stvaraju napetost koja pre ili kasnije eskalira.<\/p>\n\n\n\n

Ko pla\u0107a kad ne\u0161to crkne u stanu<\/h2>\n\n\n\n

Ozbiljniji kvarovi bojler, instalacije, krov, liftovi u zgradi idu na teret stanodavca.<\/strong> Sitno odr\u017eavanje, zamena sijalice, \u010di\u0161\u0107enje filtera klime, popravka kvake  logi\u010dno je da to re\u0161ava podstanar.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Siva zona su kvarovi srednje vrednosti: fri\u017eider koji prestane da radi posle godinu dana, ma\u0161ina za ve\u0161 koja poka\u017ee gre\u0161ku. Ko snosi tro\u0161ak zavisi od starosti ure\u0111aja, uzroka kvara i onoga \u0161to pi\u0161e u ugovoru ili \u0161to nije napisano, pa se mora dogovoriti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pisana komunikacija nije nepoverenje<\/h2>\n\n\n\n

Svaki dogovor koji se napravi tokom zakupa  sni\u017eenje kirije,<\/a> produ\u017eetak, dozvola za ku\u0107nog ljubimca, dogovor o popravci vredi onoliko koliko je dokumentovan. Poruka na Viberu ili Vajtsapu sa potvrdom dogovora dovoljna je u praksi, ali samo ako postoji.<\/p>\n\n\n\n

Usmeni dogovori ne nestaju zato \u0161to ih niko nije namerno poricao<\/strong>. Nestaju zato \u0161to ih svako pamti druga\u010dije.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ve\u0107ina sporova izme\u0111u stanodavaca i podstanara ne po\u010dinje zlom namerom. Po\u010dinje nejasnoom dogovorom, pretpostavkama koje su obe strane imale a nikad izgovorile i sitnicama koje su ostale nere\u0161ene do trenutka kada vi\u0161e nisu sitnice.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22796,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[79,45,69,70],"class_list":["post-22711","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22711","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22711"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22711\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24415,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22711\/revisions\/24415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22796"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22711"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22711"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22711"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}