{"id":22713,"date":"2026-04-30T10:46:00","date_gmt":"2026-04-30T08:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/da-li-je-jeftinije-uzeti-namesten-ili-prazan-stan-razlika-moze-da-vas-kosta-i-5-000-evra-22713\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:55","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:55","slug":"da-li-je-jeftinije-uzeti-namesten-ili-prazan-stan-razlika-moze-da-vas-kosta-i-5-000-evra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/da-li-je-jeftinije-uzeti-namesten-ili-prazan-stan-razlika-moze-da-vas-kosta-i-5-000-evra-22713\/","title":{"rendered":"Da li je jeftinije uzeti name\u0161ten ili prazan stan? Razlika mo\u017ee da vas ko\u0161ta i 5.000 evra"},"content":{"rendered":"\n

Odluka o tome da li uzeti name\u0161ten ili prazan stan deluje jednostavno samo na prvi pogled. U praksi, razlika u tro\u0161ku mo\u017ee da dostigne i nekoliko hiljada evra, u zavisnosti od du\u017eine boravka, po\u010detnog bud\u017eeta i na\u010dina \u017eivota podstanara. Ispod povr\u0161ine krije se niz finansijskih i prakti\u010dnih faktora koji zna\u010dajno menjaju kona\u010dnu ra\u010dunicu.<\/p>\n\n\n\n

Stanodavci koji nude name\u0161ten stan tu pogodnost gotovo uvek ugra\u0111uju u cenu zakupa, \u0161to takve stanove \u010dini skupljim od praznih u istoj zgradi ili kraju. U ve\u0107im gradovima poput<\/strong> Beograd<\/a>a, razlika se naj\u010de\u0161\u0107e kre\u0107e izme\u0111u 50 i 150 evra mese\u010dno, u zavisnosti od kvaliteta opreme i lokacije.<\/strong> Za podstanara koji ostaje nekoliko meseci, taj dodatak ima smisla kao cena komfora. Me\u0111utim, kod boravka od tri ili vi\u0161e godina, zbir tih mese\u010dnih razlika \u010desto prema\u0161i vrednost kompletnog osnovnog name\u0161taja.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Prazan stan tra\u017ei ulaganje pre useljenja<\/h2>\n\n\n\n

Ni\u017ea kirija kod praznog stana ne zna\u010di automatski i manji ukupni tro\u0161ak na po\u010detku. Podstanar mora da obezbedi osnovnu opremu pre useljenja, \u0161to zahteva kapital koji nije zanemarljiv. Za jednosoban stan,<\/a> minimalno opremanje \u2013 krevet, orman, kau\u010d, sto, stolice i osnovna bela tehnika \u2013 u praksi se kre\u0107e izme\u0111u 2.000 i 5.000 evra, u zavisnosti od toga da li se kupuje novo ili polovno. Razlika je u tome \u0161to je ovaj tro\u0161ak jednokratan i ostaje u vlasni\u0161tvu podstanara, pa se prenosi iz stana u stan i dugoro\u010dno amortizuje.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Odgovornost za o\u0161te\u0107enja nije isto u oba slu\u010daja<\/h2>\n\n\n\n

Kod name\u0161tenih stanova, zakup ne podrazumeva samo prostor ve\u0107 i inventar, \u0161to uvodi dodatni sloj odgovornosti<\/strong>. Stanodavci gotovo uvek<\/a> sastavljaju popis stvari, a povra\u0107aj depozita vezuju za njihovo stanje pri iseljenju. Problem nastaje u tuma\u010denju razlike izme\u0111u prirodnog habanja i o\u0161te\u0107enja, jer ta granica nije precizno definisana i \u010desto zavisi od subjektivne procene vlasnika. Upravo tu nastaje najve\u0107i broj sporova. Kod praznih stanova takvih situacija gotovo da nema, jer ne postoji inventar koji bi bio predmet neslaganja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pojam „name\u0161ten“ nije standardizovan<\/h2>\n\n\n\n

Na tr\u017ei\u0161tu zakupa ne postoji jedinstvena definicija \u0161ta podrazumeva name\u0161ten stan. U praksi, razlike su velike. Jedan stan mo\u017ee biti potpuno opremljen novim ure\u0111ajima i funkcionalnim name\u0161tajem, dok drugi pod istom oznakom nudi osnovne i \u010desto dotrajale komade bez realne vrednosti. Zato je pre potpisivanja ugovora<\/a> klju\u010dno proveriti \u0161ta je ta\u010dno uklju\u010deno u cenu, u kakvom je stanju i da li podstanar eventualno snosi dodatne tro\u0161kove zamene ili odr\u017eavanja.<\/p>\n\n\n\n

Kome odgovara name\u0161ten, a kome prazan stan<\/h2>\n\n\n\n

Name\u0161ten stan u Beogradu<\/a> je racionalan izbor za one koji dolaze iz drugog grada ili inostranstva, za podstanare sa kratkoro\u010dnim ugovorima, studente i sve kojima je fleksibilnost va\u017enija od dugoro\u010dne u\u0161tede. Prazan stan vi\u0161e odgovara onima koji planiraju du\u017ei boravak, ve\u0107 poseduju deo name\u0161taja ili \u017eele da prostor prilagode sopstvenim potrebama, bez obaveze da \u010duvaju tu\u0111u opremu i prilago\u0111avaju se postoje\u0107em enterijeru.<\/p>\n\n\n\n

Du\u017ei boravak menja ra\u010dunicu u korist praznog stana<\/h2>\n\n\n\n

Kod boravka od godinu dana razlika u kiriji \u010desto ne uspeva da pokrije po\u010detno ulaganje u opremanje. Me\u0111utim, ve\u0107 nakon druge ili tre\u0107e godine situacija se menja. Kumulativni iznos koji podstanar pla\u0107a za name\u0161taj kroz kiriju postaje ve\u0107i od tro\u0161ka kupovine sopstvene opreme. Posle pet godina, ta razlika je gotovo uvek izra\u017eena i finansijski jasno ide u korist praznog stana.<\/strong> U praksi, name\u0161ten stan ostaje re\u0161enje za kratkoro\u010dnu fleksibilnost, dok prazan stan postaje racionalniji izbor \u010dim boravak prelazi srednji rok.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Odluka o tome da li uzeti name\u0161ten ili prazan stan deluje jednostavno samo na prvi pogled. U praksi, razlika u tro\u0161ku mo\u017ee da dostigne i nekoliko hiljada evra, u zavisnosti od du\u017eine boravka, po\u010detnog bud\u017eeta i na\u010dina \u017eivota podstanara. Ispod povr\u0161ine krije se niz finansijskih i prakti\u010dnih faktora koji zna\u010dajno menjaju kona\u010dnu ra\u010dunicu.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22798,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[68,43,70],"class_list":["post-22713","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stanovi-i-kuce","tag-enterijeri","tag-fokus","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22713","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22713"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22713\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24417,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22713\/revisions\/24417"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22713"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22713"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22713"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}