{"id":22717,"date":"2026-05-04T15:19:00","date_gmt":"2026-05-04T13:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kada-kupiti-stan-u-srbiji-postoje-2-meseca-u-godini-kada-prodavci-spustaju-cene-22717\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:56","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:56","slug":"kada-kupiti-stan-u-srbiji-postoje-2-meseca-u-godini-kada-prodavci-spustaju-cene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kada-kupiti-stan-u-srbiji-postoje-2-meseca-u-godini-kada-prodavci-spustaju-cene-22717\/","title":{"rendered":"Kada kupiti stan u Srbiji? Postoje 2 meseca u godini kada prodavci spu\u0161taju cene"},"content":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a> nije ravnomerno raspore\u0111eno kroz godinu. Postoje periodi kada je ponuda obilnija, pregovori lak\u0161i, a prodavci spremniji na popust i periodi kada konkurencija kupaca gura cene navi\u0161e, a oglasi nestaju pre nego \u0161to stignete da zaka\u017eete obilazak.<\/p>\n

Razumeti tu dinamiku nije samo korisno,\u00a0 direktno uti\u010de na to koliko \u0107ete platiti i koliko \u0107ete dugo \u010dekati.<\/p>\n

Prole\u0107e je sezona kupaca koji kasne<\/h2>\n

Mart, april i maj tradicionalno su meseci najve\u0107e tra\u017enje na srpskom tr\u017ei\u0161tu nekretnina<\/a>. Tr\u017ei\u0161te o\u017eivi, oglasa ima vi\u0161e, a agencije bele\u017ee ve\u0107i broj upita nego u bilo kom drugom periodu. Gastarbajteri koji planiraju kupovinu dolaze upravo u ovom periodu, porodice koje \u017eele da se usele pre leta ubrzavaju odluke, a ke\u0161 kupci koji su \u010dekali pravu ponudu kre\u0107u aktivno da pretra\u017euju.<\/strong><\/p>\n

Za kupca to zna\u010di jedno: ve\u0107a konkurencija. Prodavac koji dobija tri poziva nedeljno nema razlog da spusti cenu.<\/strong> Ko ulazi u prole\u0107no tra\u017eenje bez jasnih kriterijuma<\/a> i unapred dogovorenog finansiranja, \u010desto izlazi prazan\u00a0 ili prepla\u0107en.<\/p>\n

Jesen: ozbiljniji kupci, kra\u0107i rok odluke<\/h2>\n

Septembar, oktobar i novembar donose drugi talas aktivnosti. Ovaj period ima druga\u010diji karakter od prole\u0107nog.<\/strong> Kupci koji su letovali i odlagali vra\u0107aju se s jasnom namerom i sve\u0161\u0107u da im do kraja godine ostaje sve manje vremena za zavr\u0161etak kupoprodajnog procesa. Tra\u017enja je visoka, ali profil kupca je ozbiljniji: manje razgledanja, vi\u0161e potpisivanja.<\/strong><\/p>\n

Jesenja sezona je tako\u0111e posebno izra\u017eena na tr\u017ei\u0161tu iznajmljivanja, delimi\u010dno zbog studenata i sezonskih migracija, ali taj puls se preliva i na kupovinu \u2014 naro\u010dito jednosobnih i garsonjera koje investitori kupuju za rentiranje.<\/p>\n

Januar i jul: kad prodavac \u010deka, kupac pregovara<\/h2>\n

Dva najsporija perioda u godini su januar i jul. Januar nosi praznike, neradne dane i generalni pad fokusa na kupovinu. Jul je sezona godi\u0161njih odmora\u00a0 i prodavci i kupci su negde drugde, fizi\u010dki ili mislima.<\/p>\n

Za kupca koji je spreman i ima finansijsku konstrukciju zatvorenu, ovo su meseci s najve\u0107im pregovara\u010dkim prostorom. Prodavac \u010diji oglas stoji od oktobra i nije se prodao do januara svestan je da je propustio jesenji talas. Taj psiholo\u0161ki pritisak nije zanemarljiv\u00a0 i iskusan kupac zna kako da ga iskoristi.<\/strong><\/p>\n

\u0160ta zvani\u010dni podaci zaista govore<\/h2>\n

Podaci Republi\u010dkog geodetskog zavoda potvr\u0111uju sezonsku logiku, ali s jednom va\u017enom napomenom: srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> raslo je i u periodima koji bi trebalo da budu sporiji<\/strong>. U tre\u0107em kvartalu 2024. prometovano je 11.473 ugovora o kupoprodaji stanova\u00a0 rast od 16,8% u odnosu na isti period prethodne godine, uz ukupnu vrednost od 1,01 milijardu evra. Vrednost celokupnog tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u Srbiji dostigla je 2025. godine 8,1 milijardu evra, \u0161to je rast od 8,6% u odnosu na 2024.<\/p>\n

Prose\u010dna cena stanova u 2025. godini iznosila je 89.977 evra, uz prosek od 1.719 evra po kvadratu\u00a0 rast od 8,6% u odnosu na prethodnu godinu<\/strong>. U takvim uslovima, \u010dekanje idealnog momenta nosi sopstveni rizik: svaki propu\u0161teni mesec u rastu\u0107em tr\u017ei\u0161tu ko\u0161ta vi\u0161e nego \u0161to bi ko\u0161tao pogre\u0161an mesec za kupovinu.<\/p>\n

Pravo vreme nije u kalendaru\u00a0 nego u va\u0161oj pripremljenosti<\/h2>\n

Sezonska dinamika daje okvir, ali ne i odgovor. Kupac koji ulazi u prole\u0107ni pik bez jasne finansijske slike gori prolazi od onoga ko kupuje usred avgusta s precizno definisanim kriterijumima i odobrenim kreditom u d\u017eepu<\/strong>. Tra\u017eenje stana po\u010dinje mnogo pre nego \u0161to se otvori prvi oglas \u2014 i taj pripremu nikakav kalendar ne mo\u017ee da zameni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji nije ravnomerno raspore\u0111eno kroz godinu. Postoje periodi kada je ponuda obilnija, pregovori lak\u0161i, a prodavci spremniji na popust i periodi kada konkurencija kupaca gura cene navi\u0161e, a oglasi nestaju pre nego \u0161to stignete da zaka\u017eete obilazak.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14769,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,57,75],"class_list":["post-22717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22717"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24419,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22717\/revisions\/24419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14769"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}