{"id":22719,"date":"2026-05-05T09:02:00","date_gmt":"2026-05-05T07:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/rgz-objavio-sok-podatke-svi-cekaju-pad-cena-stanova-u-srbiji-a-desilo-se-suprotno-22719\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:57","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:57","slug":"rgz-objavio-sok-podatke-svi-cekaju-pad-cena-stanova-u-srbiji-a-desilo-se-suprotno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/rgz-objavio-sok-podatke-svi-cekaju-pad-cena-stanova-u-srbiji-a-desilo-se-suprotno-22719\/","title":{"rendered":"RGZ objavio \u0161ok podatke: Svi \u010dekaju pad cena stanova u Srbiji, a desilo se suprotno"},"content":{"rendered":"

Pro\u0161le godine u Srbiji je prometovano manje nekretnina nego \u0161to bi se o\u010dekivalo od rekordnog tr\u017ei\u0161ta. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je za svega 1,8 odsto. Vrednost tr\u017ei\u0161ta za 8,6 odsto. Ta razlika nije statisti\u010dka slu\u010dajnost. To je signal: srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> ne prodaje vi\u0161e, ono prodaje skuplje. I taj trend ne usporava.<\/p>\n

Podaci Republi\u010dkog geodetskog zavoda za 2025. godinu to potvr\u0111uju brojkama koje se te\u0161ko ignori\u0161u. Ukupna vrednost tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti dostigla je 8,1 milijardu evr,\u00a0 istorijski maksimum. RGZ je zabele\u017eio 129.185 kupoprodajnih ugovora, a cene stanova rasle su br\u017ee nego ikad u poslednjih nekoliko godina.<\/a><\/p>\n

Ko \u010deka povoljniji trenutak, pla\u0107a cenu \u010dekanja<\/h2>\n

Prose\u010dna cena stana<\/a> u Srbiji u 2025. godini iznosi 89.977 evra, rast od 10,4 odsto u godinu dana. Prose\u010dna cena kvadrata dostigla je 1.719 evra, \u0161to je za 8,6 odsto vi\u0161e nego 2024. Godi\u0161nja stopa rasta cena stanova, merena RGZ indeksom, iznosi 5,70 odsto, navodi se u godi\u0161njem izve\u0161taju za 2025. godinu RGZ-a.<\/p>\n

Stanovi \u010dine 60 odsto ukupne vrednosti celokupnog tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u Srbiji 4,8 milijardi evra.<\/strong> Broj transakcija porastao je za 5,5 odsto, ali vrednost tr\u017ei\u0161ta stanova rasla je trostruko br\u017ee: 17,4 odsto. Razlika izme\u0111u ta dva broja govori sve \u0161to treba da se zna o pravcu kojim tr\u017ei\u0161te ide.<\/p>\n

Starogradnja je sustigla novogradnju<\/h2>\n

Godinama je va\u017eilo prosto pravilo: nova gradnja je skuplja, stari stan je pristupa\u010dniji. Podaci za 2025. to pravilo ru\u0161e. Prose\u010dna cena kvadrata postoje\u0107ih stanova iznosi 1.717 evra, novosagra\u0111enih 1.706 evra.<\/a> Razlika je zanemarljiva i nije nastala zato \u0161to je novogradnja pojeftinila, ve\u0107 zato \u0161to je starogradnja poskupela za 11 odsto u jednoj godini. Novogradnja je porasla za 5,9 odsto.<\/strong><\/p>\n

Kupac koji je ra\u010dunao na automatski popust zbog starosti objekta, ra\u010dunao je sa podacima koji vi\u0161e ne va\u017ee.<\/strong><\/p>\n

Svaki tre\u0107i stan u Beogradu kupuje se kreditom<\/h2>\n

Jedan od najzna\u010dajnijih strukturnih pomaka koje 2025. donosi nije u ceni\u00a0 nego u na\u010dinu pla\u0107anja. U 31 odsto ugovora o kupoprodaji stanova evidentirano je kreditno finansiranje, \u0161to je skok od osam procentnih poena u odnosu na prethodnu godinu.<\/strong> Ukupno gledano, kredit je prisutan u 14 odsto svih kupoprodajnih ugovora u Srbiji.<\/p>\n

Beograd prednja\u010di sa 39 odsto kreditnih kupovina stanova<\/a>. Vojvodina stoji na 33 odsto, Ju\u017ena i Isto\u010dna Srbija na 25, \u0160umadija i Zapadna Srbija na 21 odsto. Kreditni kupac vi\u0161e nije izuzetak na srpskom tr\u017ei\u0161tu\u00a0 postaje dominantan profil.<\/strong><\/p>\n

Beograd dr\u017ei pola tr\u017ei\u0161ta, ali rekorde postavlja kvadrat po kvadrat<\/h2>\n

Grad Beograd zadr\u017eava primat koji niko ozbiljno ne osporava: 53 odsto ukupne vrednosti prometovanih stanova na nivou Srbije, 68 odsto gara\u017enih prostora, 48 odsto poslovnih prostora. Ukupna vrednost tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti u Beogradu u 2025. iznosi 3,8 milijardi evra \u0161to je 47 odsto celokupnog srpskog tr\u017ei\u0161ta.<\/strong><\/p>\n

Rekordni kvadrat stana prometovan je na Savskom vencu<\/a> po ceni od 15.298 evra po kvadratu. Najskuplji pojedina\u010dni stan prodat je na Beogradu na vodi<\/a>: 537 kvadrata, 1,8 miliona evra.<\/strong> Najskuplja ku\u0107a 3,8 miliona evra, ponovo Savski venac.<\/p>\n

Vojvodina dr\u017ei primat u segmentima gde Beograd ne dominira: 72 odsto vrednosti prometa poljoprivrednog zemlji\u0161ta, 41 odsto ku\u0107a i 54 odsto vikendica<\/strong>.<\/p>\n

Ku\u0107e skuplje za petinu, ali ih sve manje ljudi kupuje<\/h2>\n

Prose\u010dna cena ku\u0107e u Srbiji u 2025. godini iznosi 38.530 evra, rast od 19,62 odsto u jednoj godini, najve\u0107i skok od svih kategorija. Istovremeno, broj transakcija u segmentu ku\u0107a pao je za 1,4 odsto.<\/strong> Ku\u0107e u Srbiji skupljaju se br\u017ee nego stanovi, ali ih kupuje sve manje ljudi. Taj raskorak izme\u0111u cene i dostupnosti jedna je od klju\u010dnih napetosti koje tr\u017ei\u0161te nosi u 2026.<\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te koje ne opra\u0161ta oklevanje<\/h2>\n

Srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina u 2025. godini poslalo je jasnu poruku: rast vrednosti nadma\u0161uje rast broja transakcija, kreditna kupovina uzima sve ve\u0107i udeo, a jaz izme\u0111u stare i nove gradnje prakti\u010dno je nestao. Za kupca koji \u010deka pad cena, svaka protekla godina bila je skuplja od prethodne. Za kupca koji ulazi sada, uz pravu pripremu i jasnu finansijsku konstrukciju tr\u017ei\u0161te ostaje aktivno i, uprkos rekordnim ciframa, i dalje likvidno.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pro\u0161le godine u Srbiji je prometovano manje nekretnina nego \u0161to bi se o\u010dekivalo od rekordnog tr\u017ei\u0161ta. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je za svega 1,8 odsto. Vrednost tr\u017ei\u0161ta za 8,6 odsto. Ta razlika nije statisti\u010dka slu\u010dajnost. To je signal: srpsko tr\u017ei\u0161te nekretnina ne prodaje vi\u0161e, ono prodaje skuplje. I taj trend ne usporava.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22804,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,57,75,46],"class_list":["post-22719","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-vesti"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22719","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22719"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24421,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22719\/revisions\/24421"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}