{"id":22721,"date":"2026-05-05T12:18:00","date_gmt":"2026-05-05T10:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/kako-se-menja-trziste-izdavanja-u-srbiji-rgz-podaci-pokazuju-zasto-zakup-postaje-nuznost-22721\/"},"modified":"2026-05-27T18:25:58","modified_gmt":"2026-05-27T16:25:58","slug":"kako-se-menja-trziste-izdavanja-u-srbiji-rgz-podaci-pokazuju-zasto-zakup-postaje-nuznost","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/kako-se-menja-trziste-izdavanja-u-srbiji-rgz-podaci-pokazuju-zasto-zakup-postaje-nuznost-22721\/","title":{"rendered":"Kako se menja tr\u017ei\u0161te izdavanja u Srbiji: RGZ podaci pokazuju za\u0161to zakup postaje nu\u017enost"},"content":{"rendered":"

Prema podacima RGZ za 2025. godinu, ukupna vrednost tr\u017ei\u0161ta nepokretnosti<\/a> dostigla je 8,1 milijardu evra, \u0161to je istorijski maksimum. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je tek za 1,8 odsto, dok je vrednost tr\u017ei\u0161ta sko\u010dila za 8,6 odsto. Ta razlika nije slu\u010dajna, ona pokazuje da se na tr\u017ei\u0161tu ne prodaje vi\u0161e, ve\u0107 skuplje.<\/strong> Upravo taj raskorak oblikuje i tr\u017ei\u0161te zakupa.<\/p>\n

Ko danas tra\u017ei stan pod zakupom<\/h2>\n

Slika zakupca vi\u0161e nije jednostavna<\/a>. Studenti i dalje \u010dine va\u017ean deo tr\u017ei\u0161ta, posebno u univerzitetskim centrima, ali vi\u0161e nisu dominantni. Njihovo mesto sve vi\u0161e zauzimaju IT stru\u010dnjaci, strani radnici i digitalni nomadi, ljudi koji rade za inostrane poslodavce ili kompanije sa vi\u0161im platnim rangom i koji su spremni da plate vi\u0161e za lokaciju, kvalitet i infrastrukturu.<\/p>\n

Istovremeno, demografski trendovi dodatno u\u010dvr\u0161\u0107uju tra\u017enju. Prose\u010dan uzrast u kojem mladi u Srbiji napu\u0161taju roditeljski dom pomeren je na oko 31 godinu, \u0161to produ\u017eava period tokom kojeg su upu\u0107eni na iznajmljivanje.<\/strong> Tr\u017ei\u0161te time dobija stabilnu bazu zakupaca koji ne ulaze brzo u kupovinu.<\/p>\n

Cene kirija stabilno visoke, ali va\u017enija je promena lokacije<\/h2>\n

Kirije u ve\u0107im gradovima ostaju na visokom nivou bez jasnih signala pada. U Beogradu<\/a>, garsonjere se retko nalaze ispod 300 evra, dok jednosobni stanovi po\u010dinju od oko 400 evra i idu znatno vi\u0161e u centralnim op\u0161tinama.<\/p>\n

Me\u0111utim, va\u017enija promena od same cene jeste pomeranje tra\u017enje<\/a>. Lokacije koje nude sadr\u017eaj, infrastrukturu i dobru povezanost postaju dominantne, dok zone koje su nekada bile simbol presti\u017ea gube deo atraktivnosti.<\/strong> Fokus se sve vi\u0161e pomera ka delovima grada koji odgovaraju savremenom na\u010dinu \u017eivota, blizini poslovnih zona, dostupnosti usluga i kvalitetu svakodnevnog okru\u017eenja.<\/p>\n

Za\u0161to zakup postaje dugoro\u010dna realnost<\/h2>\n

Razlog zbog kojeg zakup ja\u010da le\u017ei u tr\u017ei\u0161tu kupovine.<\/a> Prose\u010dna cena kvadratnog metra u Srbiji u 2025. godini iznosi 1.719 evra, uz rast od 8,6 odsto, dok je prose\u010dna cena stana<\/a> porasla na gotovo 90.000 evra. Za veliki deo kupaca<\/a> to zna\u010di ulazak u dugoro\u010dno kreditno zadu\u017eenje, ako je uop\u0161te dostupno.<\/p>\n

Istovremeno, vrednost prometa stanova raste znatno br\u017ee od broja transakcija, \u0161to potvr\u0111uje da cene rastu br\u017ee nego \u0161to tr\u017ei\u0161te \u0161iri obim<\/strong>. Posebno je zna\u010dajno to \u0161to je razlika izme\u0111u starogradnje i novogradnje gotovo nestala, \u010dime je ukinut jedan od klju\u010dnih mehanizama \u201ejeftinijeg ulaza\u201c na tr\u017ei\u0161te.<\/p>\n

Sve to zajedno dovodi do jednostavnog ishoda: deo potencijalnih kupaca ostaje u zakupu du\u017ee nego \u0161to je planirao.<\/a><\/p>\n

Dva modela izdavanja i dve razli\u010dite logike<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te izdavanja danas funkcioni\u0161e kroz dva paralelna modela. Dugoro\u010dni zakup nudi stabilnost i predvidiv prihod, uz manji anga\u017eman vlasnika. Nasuprot tome, kratkoro\u010dni najam donosi potencijalno ve\u0107e prihode, ali zahteva kontinuirano upravljanje i aktivno prisustvo na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

Razlika izme\u0111u ova dva pristupa vi\u0161e nije samo u zaradi, ve\u0107 u na\u010dinu na koji se stan koristi kao investicija koja „radi sama\u201c ili kao aktivan posao koji tra\u017ei vreme i organizaciju.<\/strong><\/p>\n

Tr\u017ei\u0161te koje vi\u0161e ne opra\u0161ta pogre\u0161ne procene<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te izdavanja u Srbiji ulazi u fazu u kojoj vi\u0161e nema prostora za pretpostavke. Promenjena struktura zakupaca, visoke kupovne cene i ve\u0107a konkurencija me\u0111u stanodavcima<\/a> stvaraju okru\u017eenje u kojem se svaka pogre\u0161na procena brzo vidi.<\/p>\n

Za vlasnike to zna\u010di da vi\u0161e nije dovoljno imati stan, potrebno je razumeti tr\u017ei\u0161te.<\/strong> Za zakupce, to zna\u010di da izbor nije samo pitanje cene, ve\u0107 i dugoro\u010dne odr\u017eivosti tro\u0161ka.<\/p>\n

Jedno je, me\u0111utim, jasno – kako cene kupovine rastu, zakup prestaje da bude privremeno re\u0161enje i sve vi\u0161e postaje trajni model stanovanja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te izdavanja stanova u Srbiji vi\u0161e ne li\u010di na ono od pre nekoliko godina. Promene u cenama kirija su vidljive, ali ono \u0161to zaista menja pravila igre de\u0161ava se ispod povr\u0161ine menja se ko iznajmljuje, za\u0161to ostaje u zakupu i koliko dugo planira da bude stanar.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":15385,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[63,43,75,70],"class_list":["post-22721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-izvestaji-o-nekretninama","tag-finansiranje","tag-fokus","tag-naselja-i-zone","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22721","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22721"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22721\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24425,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22721\/revisions\/24425"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15385"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22721"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22721"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22721"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}