{"id":22726,"date":"2026-05-07T14:17:00","date_gmt":"2026-05-07T12:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/vesti-sa-nekretnine-rs\/najjeftinije-kuce-uz-more-u-italiji-2026-kalabrija-i-dalje-ima-cene-koje-deluju-nestvarno-22726\/"},"modified":"2026-05-22T11:30:43","modified_gmt":"2026-05-22T09:30:43","slug":"najjeftinije-kuce-uz-more-u-italiji-2026-kalabrija-i-dalje-ima-cene-koje-deluju-nestvarno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/najjeftinije-kuce-uz-more-u-italiji-2026-kalabrija-i-dalje-ima-cene-koje-deluju-nestvarno-22726\/","title":{"rendered":"Najjeftinije ku\u0107e uz more u Italiji 2026: Kalabrija i dalje ima cene koje deluju nestvarno"},"content":{"rendered":"<div><\/div>\n<p>Najpovoljnije ku\u0107e danas nalaze se na obalama Kalabrije, Molizea i ju\u017ene Kampanije, regionima koji godinama ostaju van glavnog turisti\u010dkog fokusa, ali upravo zbog toga i dalje imaju cene kakve su u ostatku Mediterana gotovo nestale.<\/p>\n<p>Za kupce iz Srbije to vi\u0161e nije egzoti\u010dna ideja. Italija dozvoljava dr\u017eavljanima Srbije kupovinu nekretnina bez posebnih ograni\u010denja, avionske veze su bolje nego pre nekoliko godina, a <strong>tr\u017ei\u0161te juga zemlje jo\u0161 nije pro\u0161lo talas me\u0111unarodne kupovine koji je potpuno promenio delove \u0160panije, Portugala i severa Italije.<\/strong><\/p>\n<h2>Kalabrija je danas najjeftinija velika obala Italije<\/h2>\n<p>Ako postoji region u Italiji gde se jo\u0161 mogu prona\u0107i stvarno niske cene uz more, onda je to Kalabrija. Posebno njena jonska obala, okrenuta prema toplijem i mirnijem delu Mediterana.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/en\/vendita-case\/cariati\/?criterio=prezzo&amp;ordine=asc&amp;mapCenter=39.565603%2C17.188454&amp;zoom=11\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Cariati, mali grad<\/a> na Jonskom moru, danas spada me\u0111u najjeftinija primorska tr\u017ei\u0161ta u zemlji. U delovima grada i okolnim naseljima ku\u0107e za adaptaciju mogu se prona\u0107i ve\u0107 od 25.000 do 40.000 evra, dok se useljive nekretnine blizu mora uglavnom kre\u0107u izme\u0111u 500 i 800 evra po kvadratu<strong>. To nije luksuzna Italija iz turisti\u010dkih kataloga, ve\u0107 autenti\u010dan ju\u017eni Mediteran \u2014 duge pe\u0161\u010dane pla\u017ee, mirnije leto, sporiji ritam \u017eivota i mnogo manji turisti\u010dki pritisak nego na razvikanijim obalama.<\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UNa4EC_F77E?si=Q5qfDhl-3iut5ds1\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/en\/vendita-case\/ciro-marina\/?criterio=prezzo&amp;ordine=asc\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Ne\u0161to severnije nalazi se Cir\u00f2 Marina<\/a>, tako\u0111e na Jonskom moru, ali sa razvijenijom infrastrukturom i aktivnijim gradskim \u017eivotom tokom cele godine. Ovde su cene vi\u0161e nego u Cariatiju, ali i dalje daleko ispod italijanskog proseka. <strong>Stanovi i manje ku\u0107e blizu obale uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 40.000 i 80.000 evra, dok su kvalitetnije nekretnine sa pogledom na more skuplje<\/strong>. Upravo zbog odnosa cene i kvaliteta \u017eivota Cir\u00f2 Marina poslednjih godina sve \u010de\u0161\u0107e privla\u010di kupce iz Nema\u010dke, \u0160vajcarske i isto\u010dne Evrope.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CjftznR1R4o?si=0tZQ33PwWi2xGGSb\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Jonska obala Kalabrije generalno je toplija, mirnija i manje urbanizovana od Tirenskog mora. <strong>Turisti\u010dka sezona traje kra\u0107e, ali su zato ulazne <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/analiza-trzista-nekretnina\/izvestaji-o-nekretninama\/cene-nekretnina-srbija-oglasena-vs-realna-prodajna-cena-12232\/\">cene nekretnina<\/a> me\u0111u najni\u017eima u \u010ditavom Mediteranu.<\/strong><\/p>\n<h2>Tirensko more vi\u0161e nije jeftino, osim u nekoliko gradova juga<\/h2>\n<p>Zapadna obala juga Italije potpuno je druga\u010diji svet. Tirensko more je dinami\u010dnije, gradovi su vizuelno atraktivniji, a turizam razvijeniji. Upravo zato su i cene uglavnom vi\u0161e.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/en\/vendita-case\/scalea\/?criterio=prezzo&amp;ordine=asc&amp;mapCenter=39.821746%2C15.780669&amp;zoom=16\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Scalea, na severu Kalabrije<\/a>, jedan je od retkih gradova na Tirenskom moru koji je i dalje relativno pristupa\u010dan. Grad je poznat po dugoj pla\u017ei i starom jezgru podignutom na stenovitom uzvi\u0161enju, a poslednjih godina postao je veoma popularan me\u0111u stranim kupcima koji tra\u017ee jeftiniju alternativu razvikanim italijanskim destinacijama.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/O_7aaZJSfhc?si=5coOnqjlHjtG0n_E\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Na tr\u017ei\u0161tu se i dalje mogu prona\u0107i mali stanovi i ku\u0107e za 25.000 do 50.000 evra, posebno u zgradama starije gradnje ili nekretninama kojima je potrebna adaptacija. Useljivi stanovi bli\u017ee moru uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 700 i 1.300 evra po kvadratu, \u0161to je vi\u0161estruko manje od cena u Liguriji, Toskani ili na Amalfitanskoj obali.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/en\/vendita-case\/sapri\/?criterio=prezzo&amp;ordine=asc&amp;mapCenter=40.073967%2C15.651183&amp;zoom=14\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Sapri, u ju\u017enoj Kampaniji,<\/a> predstavlja ulazak u potpuno druga\u010diji cenovni rang. Iako je znatno jeftiniji od Positana ili Sorenta, Sapri vi\u0161e nije tr\u017ei\u0161te ultra jeftinih nekretnina. To je ure\u0111en primorski grad sa ozbiljnijom infrastrukturom, \u017eeleznicom, marinom i mnogo stabilnijim tr\u017ei\u0161tem izdavanja.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HVCmIoOsK0c?si=_qNigmw6ewOVYKl8\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p>Stanovi u blizini mora uglavnom po\u010dinju od oko 120.000 evra, dok ku\u0107e sa pogledom i ve\u0107im placem mogu biti vi\u0161estruko skuplje. Uprkos tome, Sapri je i dalje daleko pristupa\u010dniji od najpoznatijih delova Kampanije i za mnoge kupce predstavlja kompromis izme\u0111u cene i kvaliteta \u017eivota.<\/p>\n<h2>Jadranska obala Italije nudi manje glamura, ali vi\u0161e svakodnevnog \u017eivota<\/h2>\n<p>Dok jug Italije privla\u010di emocijom i niskim cenama, jadranska obala \u010desto nudi prakti\u010dniji model \u017eivota uz more. Najbolji primer za to je Termoli, grad u regionu Molize na Jadranskom moru.<\/p>\n<p>Za razliku od manjih <a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/en\/vendita-case\/termoli\/?criterio=prezzo&amp;ordine=asc\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">kalabrijskih mesta, Termoli<\/a> funkcioni\u0161e kao pravi obalni grad tokom cele godine. Ima razvijenu \u017eelezni\u010dku mre\u017eu, trajektnu vezu sa Tremitskim ostrvima, ure\u0111eno staro jezgro i stabilno tr\u017ei\u0161te sezonskog izdavanja.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/dUkU03A3HU8?si=aEPBxYi_nDmdR9-n\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<p><strong>To se vidi i u cenama. Nekretnine su skuplje nego u Kalabriji, ali i dalje znatno povoljnije od severnog Jadrana.<\/strong> Stanovi i manje ku\u0107e uglavnom se kre\u0107u izme\u0111u 70.000 i 140.000 evra, dok renovirane nekretnine sa pogledom na more dosti\u017eu vi\u0161e cene.<\/p>\n<p>Jadransko more u Italiji nema razgledni\u010dki status kao Amalfi ili Sardinija, ali kupcima koji tra\u017ee bolju infrastrukturu, dostupnije aerodrome i du\u017ei period kori\u0161\u0107enja tokom godine \u010desto predstavlja racionalniji izbor.<\/p>\n<h2>Kupovina ku\u0107e u Italiji za dr\u017eavljane Srbije: \u0161ta ulazi u realan tro\u0161ak<\/h2>\n<p>Dr\u017eavljani Srbije mogu legalno da kupuju nekretnine u Italiji, a procedura je sli\u010dna kao i za druge strane kupce van Evropske unije. Klju\u010dna figura u kupoprodaji je notaio, italijanski <a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/uloga-javnog-beleznika-u-kupoprodaji-nekretnina-10400\/\">javni bele\u017enik<\/a> koji proverava vlasni\u0161tvo, hipoteke, legalnost dokumentacije i registruje prenos nekretnine.<\/p>\n<p>Pored kupovne cene, treba ra\u010dunati i na dodatne tro\u0161kove. <strong>Porez na prenos za ku\u0107u koja se kupuje kao vikendica uglavnom iznosi 9 odsto katastarske vrednosti, dok je za stalno mesto stanovanja ni\u017ei.<\/strong> Tu su i tro\u0161kovi notaia, agencije, registracije i eventualne provere dokumentacije.<\/p>\n<h2>U praksi, ukupni transakcioni tro\u0161kovi naj\u010de\u0161\u0107e iznose izme\u0111u 5 i 10 odsto vrednosti nekretnine.<\/h2>\n<p>Najve\u0107u gre\u0161ku kupci prave kada poveruju da je niska cena oglasa kona\u010dan tro\u0161ak. Veliki broj jeftinih ku\u0107a na jugu Italije zahteva renoviranje, novu stolariju, sre\u0111ivanje instalacija ili ponovno priklju\u010denje na komunalnu mre\u017eu. <strong>Upravo zato razlika izme\u0111u \u201ejeftine ku\u0107e\u201c i \u201edobrog posla\u201c \u010desto nije u po\u010detnoj ceni, ve\u0107 u realnoj proceni koliko \u0107e nekretnina zaista ko\u0161tati nakon kupovine.<\/strong><\/p>\n<p>Ipak, \u010dak i uz te tro\u0161kove, delovi Kalabrije, Molizea i ju\u017ene Kampanije ostaju me\u0111u poslednjim mestima u Evropi gde ku\u0107a uz more jo\u0161 mo\u017ee da se kupi za bud\u017eet koji je donedavno bio dovoljan tek za manji stan u \u0161irem centru Beograda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dok cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, na jugu Italije i dalje postoje mesta gde se useljiva ku\u0107a ili stan nadomak mora mogu kupiti za manje od cene prose\u010dne garsonjere u srpskoj prestonici. Razlika je u tome \u0161to takve lokacije nisu Amalfi, Portofino ili Sardinija sa Instagrama. <\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":22930,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[57,85,46,69],"class_list":["post-22726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-putovanja","tag-vesti","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22726"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22726\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22933,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22726\/revisions\/22933"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}