{"id":23723,"date":"2026-05-22T17:41:26","date_gmt":"2026-05-22T15:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=23723"},"modified":"2026-05-22T17:41:27","modified_gmt":"2026-05-22T15:41:27","slug":"kako-se-uzima-kredit-za-drugu-nekretninu-uslovi-dokumentacija-i-sve-sto-treba-da-znate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/prva-i-druga-nekretnina\/kako-se-uzima-kredit-za-drugu-nekretninu-uslovi-dokumentacija-i-sve-sto-treba-da-znate-23723\/","title":{"rendered":"Kako se uzima kredit za drugu nekretninu: uslovi, dokumentacija i sve \u0161to treba da znate"},"content":{"rendered":"\n

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva mnogo stro\u017ee uslove nego kredit za prvi stan. Banka druga\u010dije procenjuje rizik, tra\u017ei vi\u0161e sopstvenog u\u010de\u0161\u0107a i detaljnije proverava ukupnu zadu\u017eenost korisnika. Ko to ne zna unapred, naj\u010de\u0161\u0107e se iznenadi ve\u0107 pri prvom razgovoru sa bankom.<\/p>\n\n\n\n

Zakonski minimum u\u010de\u0161\u0107a za stambeni kredit <\/a>u Srbiji iznosi deset odsto vrednosti nekretnine, ali taj benefit u praksi uglavnom va\u017ei za kupce koji prvi put upisuju nepokretnost na svoje ime.<\/p>\n\n\n\n

Kredit za drugu nekretninu gotovo uvek tra\u017ei ve\u0107e u\u010de\u0161\u0107e<\/h2>\n\n\n\n

Ko ve\u0107 poseduje nekretninu i aplicira za kredit za drugu, standardno mora da obezbedi najmanje dvadeset odsto sopstvenih sredstava.<\/p>\n\n\n\n

Na stan vredan sto hiljada evra to zna\u010di dvadeset hiljada evra gotovine pre nego \u0161to se uop\u0161te sedne pred bankarskog savetnika. Program subvencionisanih kredita za mlade <\/a>sa u\u010de\u0161\u0107em od svega jedan odsto, koji je uveden u martu 2025. godine, ne odnosi se na kupovinu druge nekretnine namenjen je isklju\u010divo kupcima prve nekretnine do trideset pet godina starosti.<\/p>\n\n\n\n

\"hipoteka
Kod kredita za drugu nekretninu banke u praksi \u010desto tra\u017ee dodatno obezbe\u0111enje kroz hipoteku na postoje\u0107oj imovini.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Banke za kredit za drugu nekretninu \u010desto tra\u017ee dodatnu hipoteku<\/h2>\n\n\n\n

Kada korisnik koji ve\u0107 poseduje stan ili ku\u0107u aplicira za kredit za drugu nekretninu, banke u praksi \u010desto tra\u017ee dodatno obezbe\u0111enje kroz hipoteku i na postoje\u0107oj nekretnini<\/strong>. Na taj na\u010din smanjuju sopstveni rizik pove\u0107avaju\u0107i ukupnu vrednost zaloge.<\/p>\n\n\n\n

Za korisnika to menja kompletnu strukturu rizika. U slu\u010daju ozbiljnog problema sa otplatom, predmet prinudne naplate mogu postati obe nekretnine.<\/strong> Upravo zato pitanje hipoteke kod druge nekretnine nije tehni\u010dki detalj iz ugovora, ve\u0107 jedna od najva\u017enijih stvari koje treba razumeti pre podno\u0161enja zahteva za kredit.<\/p>\n\n\n\n

Kreditna sposobnost za drugu nekretninu ra\u010duna se mnogo stro\u017ee<\/h2>\n\n\n\n

Prema pravilima Narodne banke Srbije, ukupna mese\u010dna zadu\u017eenost korisnika ne sme pre\u0107i odre\u0111eni procenat mese\u010dnih primanja. Kada korisnik ve\u0107 otpla\u0107uje kredit za prvu nekretninu, ta rata automatski ulazi u obra\u010dun kreditne sposobnosti i direktno smanjuje iznos koji mo\u017ee da dobije za drugu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ko ve\u0107 ima ratu za stan, auto kredit ili zna\u010dajno optere\u0107enje po kreditnim karticama, u razgovor sa bankom ulazi sa manjim prostorom za novo zadu\u017eivanje, \u010dak i kada sve obaveze uredno izmiruje.<\/p>\n\n\n\n

Banke pri tome ne gledaju samo trenutnu platu, ve\u0107 kompletnu sliku finansijskog pona\u0161anja korisnika kroz podatke Kreditnog biroa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kredit za drugu nekretninu tra\u017ei mnogo vi\u0161e dokumentacije nego prvi stan<\/h2>\n\n\n\n

Dokumentacija za stambeni kredit <\/a>podrazumeva dve osnovne grupe papira dokumentaciju korisnika i dokumentaciju o nekretnini koja se kupuje. Kod druge nekretnine tome se \u010desto dodaje i dokumentacija o postoje\u0107oj nekretnini koja ulazi u hipoteku.<\/p>\n\n\n\n

Li\u010dna dokumentacija standardno uklju\u010duje va\u017ee\u0107u li\u010dnu kartu, dokaz o zaposlenju i visini primanja, odnosno poresku dokumentaciju za preduzetnike<\/strong>. Banka sama pribavlja izve\u0161taj Kreditnog biroa.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Za nekretninu koja se kupuje neophodni su vlasni\u010dki list, podaci iz katastra, procena vrednosti ovla\u0161\u0107enog procenitelja i dokumentacija o eventualnim teretima i ograni\u010denjima. Rok za odobravanje kredita zavisi od slo\u017eenosti zahteva i kompletiranosti dokumentacije, ali se u praksi naj\u010de\u0161\u0107e kre\u0107e izme\u0111u sedam i trideset dana.<\/p>\n\n\n\n

Kamatne stope za kredit za drugu nekretninu nisu povoljnije od standardnih<\/h2>\n\n\n\n

Stambeni krediti<\/a> u Srbiji u 2026. godini uglavnom dolaze u varijabilnoj varijanti vezanoj za EURIBOR. Pojedine banke nude kombinovane modele, fiksnu kamatu tokom prvih nekoliko godina, a potom prelazak na varijabilnu stopu.<\/p>\n\n\n\n

Za kupce druge nekretnine ne postoje posebni povla\u0161\u0107eni programi niti dodatne dr\u017eavne subvencije. Primenu imaju standardni tr\u017ei\u0161ni uslovi, uz kamatne stope koje zavise od kreditne sposobnosti korisnika, visine u\u010de\u0161\u0107a i procene rizika banke. <\/strong>To prakti\u010dno zna\u010di da kredit za drugu nekretninu danas retko donosi povoljnije finansiranje od klasi\u010dnog stambenog kredita za prvi stan.<\/p>\n\n\n\n

\"kreditna
Postoje\u0107i krediti i druge obaveze direktno uti\u010du na iznos koji banka mo\u017ee da odobri za drugu nekretninu.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Starosna granica i rok otplate menjaju ukupnu ra\u010dunicu<\/h2>\n\n\n\n

Banke stambene kredite uglavnom odobravaju uz uslov da korisnik u trenutku otplate poslednje rate ne bude stariji od sedamdeset godina. To direktno uti\u010de na maksimalni rok otplate. Kupac koji aplicira sa \u010detrdeset godina mo\u017ee da dobije kredit na trideset godina. <\/strong>Sa \u010detrdeset pet godina taj period se zna\u010dajno skra\u0107uje, \u0161to automatski pove\u0107ava mese\u010dni anuitet.<\/p>\n\n\n\n

Kupovina druge nekretnine zato \u010desto postaje mnogo skuplja upravo zbog godina u kojima korisnik ulazi u novo zadu\u017eenje.<\/p>\n\n\n\n

Porezi i dodatni tro\u0161kovi kod druge nekretnine pla\u0107aju se u punom iznosu<\/h2>\n\n\n\n

Kupci prve nekretnine u Srbiji<\/a> imaju poreske olak\u0161ice koje kod druge nekretnine ne postoje. Za staru gradnju pla\u0107a se porez na prenos apsolutnih prava<\/a> od 2,5 odsto, dok se kod novogradnje obra\u010dunava PDV od deset odsto za stambeni prostor. Tu dolaze i tro\u0161kovi procene nekretnine, javnog bele\u017enika, upisa hipoteke i eventualnog dodatnog obezbe\u0111enja koje banka tra\u017ei.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kada se sve sabere, realan ulazni tro\u0161ak za kredit za drugu nekretninu gotovo uvek bude zna\u010dajno vi\u0161i od same cene koja stoji u oglasu.<\/p>\n\n\n\n

Pre odlaska u banku najva\u017enija je prava finansijska ra\u010dunica<\/h2>\n\n\n\n

Banka ne\u0107e odobriti kredit za drugu nekretninu ako kreditna sposobnost nije dovoljna, ako postoje ozbiljna optere\u0107enja u Kreditnom birou ili ako dokumentacija nije kompletna. Ali ni odobren kredit sam po sebi ne zna\u010di da je kupovina finansijski dobra odluka.<\/p>\n\n\n\n

Pravi redosled je gotovo uvek isti: prvo procena ukupnog tro\u0161ka ulaska, zatim realna ra\u010dunica mese\u010dnog optere\u0107enja uz sve postoje\u0107e obaveze, pa tek onda razgovor sa bankom o konkretnoj ponudi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva ve\u0107e u\u010de\u0161\u0107e, stro\u017ee uslove banke i zna\u010dajno vi\u0161e tro\u0161kova nego kredit za prvi stan.<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":23735,"comment_status":"closed","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[22],"tags":[63,57,45,69],"class_list":["post-23723","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-prva-i-druga-nekretnina","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23723","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23723"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23723\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23857,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23723\/revisions\/23857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23735"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23723"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23723"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23723"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}